Analys

Analys låter dig rita ett område på kartan och direkt hämta tal för byggnadsbestånd, arealutnyttjande och demografi, utan att öppna varje enskild fastighet. Det är den snabba vägen till kvantitativt stöd för en hypotes: hur hög är genomsnittlig BYA här, hur många bor inom 400 meter. Analys kräver inget aktivt projekt. De geometriska 3D-verktygen (dagsljus, skugganalys, siktlinje med flera) ligger i den högra verktygsraden och fungerar i 3D-läge.

Så öppnar du

Analys kommer snart som en egen punkt i vänstermenyn. När den är på plats klickar du på Analys och panelen öppnas till vänster. En öppen fastighetspanel står kvar, så du kan jämföra analysresultat med data från en enskild fastighet i samma vy. Videorna längre ner visar panelen så som den ser ut när du öppnar den.

Arbetsflöde

1. Rita ett område med ett av ritverktygen (se tabellen nedan).
2. Välj en analys i listan i panelen.
3. Läs resultaten i panelen och som färgat lager på kartan.
4. Justera ritningen för att se hur talen ändras.
5. Ta bort ritningar med R när du är klar.

Ytan du har ritat ligger kvar när du byter analys, så du kan köra flera analyser på samma område.

Ritverktyg

Verktyg	Kortkommando	Funktion
Rita område	Q	Frihandsritning av polygon. Klicka på hörnen, dubbelklicka för att stänga.
Rita skärm	W	Rektangulärt urval. Klicka och dra.
Dölj ritning	E	Döljer ritade områden tillfälligt utan att ta bort dem.
Ta bort ritning	R	Tar bort det aktiva ritade området.

Q är mest flexibelt. W är snabbt när du vill kontrollera en kvadrat runt en fastighet. Kortkommandona gäller medan Analyspanelen är öppen.

Tillgängliga analyser

Namn	Vad du får	Typisk användning
Våningsplan (byggnad)	Antal våningar per byggnad, färgskala efter högsta våning, statistik över medel, median och max.	Hitta byggnader med utbyggnadspotential i områden med hög tillåten exploatering.
BOA m² (byggnad)	Bruksarea per byggnad i m².	Bedöma byggnadsbeståndets storlek och fördelningen mellan små och stora byggnader.
BOA% (tomt)	Bruksarea som andel av tomtarealen.	Mäta hur tätt ett område är bebyggt, identifiera underutnyttjade tomter.
BYA% (tomt)	Bebyggd yta som andel av tomtarealen.	Korskontroll mot tillåten BYA i kommuneplanen, hitta utrymme för påbyggnad enligt planen.
Demografi (område)	Befolkning, åldersfördelning, inkomst, hushållssammansättning. Källa: Statistisk sentralbyrå (SSB) via Geodata.	Bedöma köpkraft, demografisk profil och möjligt kundunderlag för handel.

Färgskalan kalibreras dynamiskt mot värdena inom det ritade området. Färgsättningen är relativ, inte absolut, och lämpar sig för jämförelse inom området.

Tabellen kan exporteras och filtreras på byggnadstyp, till exempel Enfamiljshus. BYA visas som beräknad bebyggd andel av tomten, inte som maximalt tillåten BYA enligt planbestämmelserna. Maximalt tillåten exploatering kontrolleras fortfarande mot detaljplanen för varje tomt.

Video: rita ett område och kör tre analyser

Videon ritar en yta över Kvadraturen i Oslo och byter mellan BYA% (tomt), BOA% (tomt) och Våningsplan (byggnad). Ytan ligger kvar när du byter analys.

Längd: 57 sekunder.

Video: demografi för ett ritat område

Samma yta, analysen Demografi (område): befolkning och dagbefolkning, ålder, bostadstyper, ägarandel, inkomst och förmögenhet.

Längd: 57 sekunder.

BYA och jämförelse mot krav i detaljplanen

BYA%-analysen summerar fotavtrycket för alla byggnader på tomten och dividerar med tomtarealen. Det ger faktisk exploateringsgrad, inte maximalt tillåten.

Hitta maximal BYA i detaljplanen

Maximalt tillåten BYA är inget strukturerat dataset, det ligger i planbestämmelserna som text. Så hittar du det:

1. Öppna fastigheten i kartan och klicka på fliken Översikt i fastighetspanelen.
2. Skrolla ner till avsnittet Planbestämmelser och klicka på länken till plandokumentet.
3. Sök efter "BYA", "bebygd areal" eller "utnyttelsesgrad" i bestämmelsetexten.
4. Alternativt: slå på kartlagret Detaljplaner för att se plangränserna direkt i kartan.

Beräkna utrymmet enligt planen

1. Läs tomtarealen i fliken Översikt (m²).
2. Läs faktisk BYA i BYA%-analysen (m² och %).
3. Läs max %BYA i plandokumentet.
4. Räkna: tomtareal × max %BYA / 100 = maximalt tillåten BYA i m².
5. Utrymme enligt planen = maximalt tillåten BYA minus faktisk BYA.

Exempel: tomt 1 200 m², planlagd till 40 % BYA, faktisk BYA 320 m². Maximalt tillåtet: 1 200 × 0,40 = 480 m². Utrymme enligt planen: 160 m².

Se Ordbok: BYA för definition och beräkningsregler.

Demografisök

Demografisök är en snabb cirkulär variant av analysen Demografi (område). Du ritar en cirkel och panelen visar befolkningsstatistik omedelbart.

1. Klicka på knappen Demografisök (cirkelikonen) i kartverktygsfältet.
2. Klicka och dra på kartan för att rita cirkeln.
3. Panelen Demografiöversikt öppnas med tal för befolkning, ålder, inkomst och hushåll.

Inkomst- och förmögenhetstalen i panelen är aggregerade per grunnkrets (SSB:s minsta geografiska statistikområde), inte individdata från skattemyndigheten. Skatteetatens årliga skattebeslut ligger till grund, SSB sammanställer och publicerar talen per grunnkrets, och Geodata AS distribuerar dem till Placepoint. Talen följer SSB:s senast publicerade statistikår: se Inkomst och Förmögenhet för hur du hittar vilket år som gäller.

En fullständig demografirapport kopplad till en bestämd fastighet kommer med Rapporter.

Reseavstånd

Reseavstånd är ännu inte tillgängligt i Placepoint Fusion. När funktionen har lanserats visas den i Analyspanelen och den här sidan uppdateras. Se metodik för upptagningsområde för definitioner och förutsättningar som kommer att gälla för verktyget.

Geometriska analysverktyg (högra raden, endast 3D)

I 3D-vyn visas sex extra ikoner längs kartans högra kant. De är separata från Analyspanelen.

Verktyg	Funktion	Tillgänglig
Mätningar	Mät avstånd och areor	2D och 3D
Dagsljus	Visualisera dagsljus på fasader utifrån tid och datum	Endast 3D
Skugganalys	Visa skuggor från omgivande byggnader	Endast 3D
Höjdprofil	Rita en linje för terräng- eller byggnadssektion	Endast 3D
Siktlinje	Kontrollera om två punkter har fri sikt	Endast 3D
Siktfält	Synfält ("viewshed") från en punkt	Endast 3D

Så använder du ett 3D-verktyg

1. Byt till 3D genom att klicka på knappen 3D högst upp i kartan.
2. Stäng fastighetspanelen om den är öppen (X högst upp): panelen täcker den högra verktygsraden.
3. Klicka på byggnaden eller ytan du vill analysera i kartan.
4. Klicka på verktyget i den högra raden.
5. Följ instruktionerna i panelen som visas.

Konfigurera analysen

Varje verktyg öppnar sin egen panel med parametrar:

Verktyg	Parametrar
Dagsljus / Skugganalys	Månad, dag, klockslag. Animera över ett dygn för att se solens vandring.
Höjdprofil	Rita en rutt med en eller flera punkter längs marken. Profilen visas som diagram med egna kurvor för terräng och byggnader, och sammanfattar längd, stigning, fall, min-, max- och medelhöjd samt stigningsgrad.
Siktlinje	Placera observatör och målpunkt, appen anger fri eller blockerad sikt.
Siktfält	Välj observationspunkt. Synlig areal färgas grön, icke-synlig areal röd. Synfältet kan sättas till 45°, 180° eller 360°.
Mätningar	Välj Avstånd (kortkommando Z) eller Yta (X) och klicka på punkter på kartan. Uppmätta värden listas under "Dina mätningar".

Se Översikt över gränssnittet för en genomgång av kartkontrollerna, och 3D-designer för volymstudier och terrängmodellering.

Typiska användningsfall

Bedömning av plan och exploatering. Rita området runt en intressant fastighet, kör BYA% och BOA%, och jämför med kommuneplanens bestämmelser via kartlagret Detaljplaner för att hitta tomter där exploateringen är låg i förhållande till planen.

Handelskartläggning. Rita ett område runt en handelslokal, kör Demografi, få tal för köpkraft och åldersprofil. Jämför med alternativa lokaler.

Portföljscreening. Rita skärm (W) runt ett stadsdelsområde, kör Våningsplan (byggnad), identifiera låga byggnader i områden med hög tillåten exploatering.

Dagsljus till ett planyttrande. Använd Dagsljus och Skugganalys i 3D-läge för att dokumentera solförhållandena på en fasad.

Siktanalys vid nybyggnad. Kombinera Siktlinje och Siktfält för att bedöma om en ny byggnad påverkar insynen till bevarandevärda siktpunkter.

Avståndskontroll. Använd Mätningar för att kontrollera avståndet från byggnadens hörn till byggnadsgränsen i planen.

Tips

• Analys kräver inget projekt och passar bra för utforskande kartläggning innan du vet vilket projekt något hör till.
• Resultaten är ett lager, dölj och visa dem via panelen för att inspektera bakgrundsdata utan störningar.
• Kortkommandona sparar tid när du ritar många analyser efter varandra.
• 3D-verktygen syns inte i den högra raden när fastighetspanelen är öppen. Stäng panelen (X högst upp) för att använda dem.
• Mätningar fungerar både i 2D och 3D och kräver inte att du har klickat på en byggnad.
• Dagsljus och Skugganalys beräknas geometriskt. För formell dagsljusberäkning mot TEK17 § 13-7, använd dedikerade verktyg som DIVA eller Velux Daylight Visualizer.
• För strukturerad utdata, använd Rapporter. Analys är gjord för utforskning.

Skillnader från v1

• v1 har Analysera som ett menyval med ritverktyg och resultat. Placepoint Fusion skiljer mellan areal- och demografianalyser i panelen och geometriska 3D-verktyg i den högra verktygsraden.
• v1 kallar verktyget Solanalys (dagsljus och skugga kombinerat). Placepoint Fusion delar det i Dagsljus och Skugganalys som två separata verktyg.
• v1 placerar Siktlinje och Siktfält under 3D-designer. Placepoint Fusion placerar dem i den högra verktygsraden under Analys.

Se även

• Exempel: Dagsljus och skugga i 3D - arbetsflöde steg för steg.
• Navigeringsikoner - översikt över alla knappar i den högra raden.
• Rapporter - strukturerade rapporter för en fastighet.