Analys

Analysera samlar marknadsanalyserna på ett ställe i vänstermenyn. Varje analys lägger registrerade försäljningar, annonser, hyresförhållanden, nybyggnadsprojekt eller tomttransaktioner som punkter i kartan, med filter till vänster, tal och diagram till höger och en tabell du kan exportera. Reseavstånd och de geometriska 3D-verktygen ligger i den högra verktygsraden.

Så öppnar du

1. Klicka på Analysera (blixtikonen) i vänstermenyn. Menyn listar analyserna.
2. Välj en analys. Panelen öppnas till vänster, punkterna ritas i kartan och Dashboard högst upp till höger visar antalet träffar.
3. Zooma in till området du vill undersöka. Punkterna ritas först när kartan är inzoomad till stadsdelsnivå. Längre ut ber kartan dig zooma in.
4. Byt analys från samma meny. Kartutsnittet ligger kvar, så du kan se försäljningar, uthyrning och nybyggnation för samma område i tur och ordning.

Analysera kräver inget aktivt projekt. Exemplen på den här sidan använder Barkarbystaden i Järfälla, det gamla flygfältet som byggs ut till stadsdel, samma område som Möjlighetsstudie.

Så läser du en analyspanel

Analyserna delar samma uppbyggnad. Lär du dig en, kan du alla.

Filter

Panelen till vänster är filtren, grupperade efter tema. Kryssrutorna väljer typ, till exempel omsättningstyp och byggnadstyp, och Välj alla slår hela gruppen av och på. Tidsperiod är ett skjutreglage från 3 månader till 5 eller 10 år bakåt. Intervallen, som pris, BOA och pris per m², har både talfält och reglage. Kartan och dashboarden uppdateras så snart du ändrar något, och återställningsknappen högst upp sätter alla filter tillbaka till standard.

Standardperioden är 6 månader. Dra Tidsperiod till 2 år för att få fler punkter i kartan. Alla exempel nedan är tagna med 2 år där analysen har den inställningen.

Kartan

Varje punkt är en post, färgad efter den typ den har i filtret: i Marknadsaktivitet är registrerade omsättningar orange och röda, annonser blå och bostäder till salu turkosa. Punkter som ligger tätt samlas i ett grönt kluster med antalet i mitten, och etiketten ovanför visar prisspannet i klustret. Zoomar du in delas klustren upp.

Klicka på ett kluster, och Antal listar varje post: adress, yta, datum, pris per m² och pris. Rullgardinsmenyn sorterar på datum eller pris, och klickar du på en rad öppnas fastigheten i fastighetspanelen.

Teckenförklaring

Knappen nederst till vänster öppnar Teckenförklaring, som förklarar klusterstorlekarna: från under 2 till över 1 000 poster. Färgerna på de enskilda punkterna står i filtret, vid sidan av varje typ.

Dashboard och diagram

Dashboard högst upp till höger räknar träffarna inom kartutsnittet och filtren. Visa diagram, i panelen eller på dashboarden, fäller ut diagrammen för analysen. För Uthyrningsaktivitet är det hyra per m² fördelat på intervall och hyra per m² efter byggnadstyp. För Marknadsaktivitet pris och pris per m². Diagrammen följer kartutsnittet, så flyttar du kartan ändras talen.

Tabell

Visa tabell lägger en tabell över kartans nedre del med en rad per post och kolumner som adress, yta, rum, pris och status. Exportera laddar ner tabellen som Excel, Sortera efter väljer sorteringskolumn och Kolumner slår kolumner av och på. Raden Visa annons öppnar annonsen i en ny flik där den finns. Filer med över 5 000 rader öppnas långsamt i Excel. Så delar du upp ett stort uttag.

Analyserna

Ordningen är samma som i menyn.

Nybyggnadsprojekt

Nybyggnadsprojekt som säljs eller har sålts, med försäljningsstatus per projekt. Etiketten på varje punkt visar sålda av totalt antal enheter i formen Såld: sålda/totalt, så du ser försäljningstakten direkt i kartan. Filtren är Ägandeform (Friköpt, Bostadsrättsförening, Övrigt), Byggnadstyp, Annonsstatus (Till salu, Inte till salu, Slutsåld, Övrigt), Byggnadsstatus (Planering, Försäljningsstart, Byggstart, Överlämnande, Övrigt), Tidsperiod upp till 10 år, Antal enheter, Ytintervall, Prisintervall och Pris/m². Tillsammans med kartlagret Exploateringsaktivitet ger det en översikt över vem som bygger vad i området.

Marknadsaktivitet

Bostadsförsäljningar och bostäder till salu i en bild. Omsättningstyp skiljer fyra typer. Fastighetsregisterposter - rensade är registrerade omsättningar från Grunnboken, kvalitetskontrollerade och rensade från interna överföringar. Fastighetsregisterposter - övrigt är resten av de registrerade omsättningarna. Annonser och Till salu är fastigheter som är eller har varit annonserade. Byggnadstyp väljer mellan enfamiljshus, tvåfamiljshus, radhus, lägenhet och fritidshus. Byggår avgränsar till byggnader yngre än 10 till 50 år, och BOA och Pris sätter intervallen. Källan för de registrerade försäljningarna är Kartverket. Se Fastighetspriser och Senaste omsättningar för bruksenheter för vad som ligger i dem.

Detta är analysen du börjar med för en prisbedömning: sätt 2 år tillbaka och samma byggnadstyp som tomten ska ge, och läs pris per m² i klustren runt om.

Marknadsaktivitet visar träffar i ett kartutsnitt på upp till 35 km², ungefär en stadsdel. Är utsnittet större ber kartan dig zooma in.

Tomttransaktioner

Omsatta tomter, färgade efter Byggnadsstatus: Slutbesked, Ramtillstånd eller Inget bygglov. Det sista är råtomterna. Tidsperiod går till 10 år, Yta från 100 till 500 000 m² och Pris till 20 miljoner kronor. Tomttransaktioner är sällsynta, så räkna med få träffar i ett etablerat område.

Tomtannonser

Tomter som är eller har varit annonserade, med Annonstyp (Industritomt eller Tomt) och Annonsstatus (Aktiv, Inaktiv, Såld, Övrigt). Tomtstorlek, Pris/m² och Pris sätter intervallen. Tillsammans med Tomttransaktioner visar den skillnaden mellan prisförväntan och uppnått pris för tomter i området.

Uthyrningsaktivitet

Uthyrningsannonser för bostad, med Marknadsstatus (På marknaden och Tidigare på marknaden), Byggnadstyp som också har Studio, Delat boende och Garage, Månadshyra, Yta och Sovrum från 1 till 5+. Etiketterna visar hyresintervallet i klustret, och diagrammen ger hyra per m² efter byggnadstyp. Det är talen en uthyrningsbedömning behöver: vad marknaden betalar för en tvårumslägenhet i just det här området.

Kommersiell transaktion

Försäljning av kommersiell fastighet, med Transaktionstyp (På marknaden, Ute ur marknaden) och Fastighetstyp i 14 kategorier från Butik/handel och Kontor till Lager/logistik och Produktion/industri. BOA och Pris sätter intervallen. Kartlagret Kommersiella byggnader visar byggnadsbeståndet de ligger i.

Tomtvärdering

Omsatta tomter delade på Ägartyp: ägd tomt eller festetomt (en tomt med tomträtt). Yta, Pris/m² och Pris sätter intervallen, och Tidsperiod går till 10 år. Analysen svarar på vad en tomt i området har gått för per m², vilket är utgångspunkten för ett tomtvärde innan planbestämmelser och exploateringsgrad är inräknade.

Kommersiell uthyrning

Uthyrningsannonser för kommersiella lokaler, med samma Transaktionstyp och Fastighetstyp som Kommersiell transaktion och BOA upp till 4 999 m². Etiketterna visar ytintervallet i klustret. Diagrammen ger hyra per m² för de lokaler som är annonserade med pris.

Tid på marknaden

Hur länge annonserna ligger innan de försvinner från marknaden. Fastighetstyp väljer en av Boende, Fritidshus, Kommersiell fastighet och Tomt, Försäljningstyp skiljer Försäljning, Uthyrning, Tomtförsäljning och Nybyggnadsförsäljning, och Annonstyper avgränsar på annonskategori. Intervallen är BOA, Pris, Hyra och Dagar på marknaden. Tid på marknaden behöver ett tätare kartutsnitt än de andra analyserna. Zooma in till några kvarter innan du läser talen.

Områdespoäng

Områdespoäng lägger ett rutnät över kartan och ger varje ruta en poängsumma från 0 till 20, där 0 till 3 är låg, 4 till 10 medel och 11 till 20 hög. Teckenförklaringen högst upp till höger visar färgerna. Analysen har ingen egen filterpanel. Du läser den direkt i kartan, och den är tänkt som en första sortering av var i en stad det är värt att se närmare på.

Reseavstånd

Reseavstånd ligger i den högra verktygsraden och ritar en isokron: den yta du når inom en given tidsbudget eller ett givet avstånd från en punkt i kartan, med nio färdsätt från gång till bil med färja. Fliken A to B ger rutt, restid och avstånd mellan två punkter. Reseavstånd beskriver tillvägagångssättet, färdsätten med hastighet och exemplet från Barkarbystaden.

Geometriska analysverktyg (högra raden, endast 3D)

Längs kartans högra kant ligger analysverktygen som fungerar direkt i kartan. De hör inte till Analyspanelen: du väljer ett verktyg, klickar i kartan och läser resultatet i verktygets egen panel. Mätningar, Höjdprofil och Reseavstånd fungerar i både 2D och 3D. I 3D tillkommer två verktygsgrupper: solikonen samlar Dagsljus och Skugganalys, och ögonikonen samlar Siktlinje, Siktfält och Utsiktspunkter. Håll pekaren över gruppikonen och välj verktyget.

Så använder du ett 3D-verktyg

1. Byt till 3D genom att klicka på knappen 3D högst upp i kartan.
2. Stäng fastighetspanelen om den är öppen (X högst upp): panelen täcker den högra verktygsraden.
3. Klicka på byggnaden eller ytan du vill analysera i kartan.
4. Klicka på verktyget i den högra raden.
5. Följ instruktionerna i panelen som visas.

Alla finns också listade i Översikt över gränssnittet, och Möjlighetsstudie använder dem på en tomt.

Mätningar

Mätningar fungerar i både 2D och 3D och kräver inte att du har klickat på en byggnad först. Välj Avstånd (Z) eller Yta (X) i panelen och klicka på punkterna i kartan. Varje mätning läggs i listan Dina mätningar, där du kan dölja eller ta bort dem enskilt. Skärmbilden är tagen i 2D över Oslo centrum och visar en avståndsmätning på 792,5 m. Avståndet från byggnadens hörn till byggnadsgränsen i planen mäter du med det här verktyget enbart. Se Analysera värde och potential för hur det används tillsammans med de andra 3D-verktygen.

Dagsljus

Dagsljus kräver 3D och visar hur solen träffar fasaderna vid en given tidpunkt. Panelen har ett tidsreglage genom dygnet och en datumväljare, båda med en spelknapp som animerar solens gång genom dagen eller året. Knapparna Spring, Summer, Fall och Winter hoppar direkt till en årstid. Reglagen Shadows och Sun lighting styr om skuggorna och ljussättningen ritas ut, och Återställ sätter panelen tillbaka till utgångsläget. Några av etiketterna i panelen visas tills vidare på engelska. Skärmbilden står på 2026-03-15 klockan 13:17 över Kvadraturen. Se Solstudie för begreppet och Sol, skugga och sikt för parametrarna i sitt sammanhang. Beräkningen är geometrisk: ska du dokumentera mot TEK17 § 13-7 behöver du ett dedikerat dagsljusverktyg som DIVA eller Velux Daylight Visualizer.

Skugganalys

Skugganalys kräver också 3D och svarar på något annat än Dagsljus: hur länge en punkt ligger i skugga, inte hur solen träffar just nu. Du sätter ett tidsfönster på reglaget, här 10:00 till 16:00 den 2026-10-02, och skuggan från omkringliggande byggnader läggs som ett färglager över terräng och närliggande byggnader. Reglaget Sun hours vänder på beräkningen, så lagret visar soltimmar i stället för skuggtimmar. Visualization väljer mellan samlad varaktighet och andra framställningar, Colour bestämmer lagrets färg, och Gradient style står på Continuous eller Hourly. Med Pick on the map under Limit to a property avgränsar du beräkningen till en fastighet, så du slipper läsa lagret på hela kvarteret. Några av etiketterna visas tills vidare på engelska. Det här är visualiseringen du använder när du ska dokumentera solförhållanden på en granntomt i ett planyttrande. Se skuggmätare för begreppet. Möjlighetsstudie visar verktygen använda på en tomt.

Höjdprofil

Höjdprofil kräver 3D och ritar ett snitt längs en linje du själv lägger ut. Klicka på Rita på kartan, klicka på punkterna längs rutten och läs resultatet i diagrammet nederst: en kurva för Terräng och en för Byggnader, med avstånd längs x-axeln och höjd längs y-axeln. Nyckeltalen vid sidan av diagrammet sammanfattar längd, stigning, fall, min-, max- och medelhöjd samt max och genomsnittlig stigningsgrad. Skärmbilden visar Profil 1 på 127 m med 2,3 m stigning och 1,6 m fall. Profilerna samlas i panelen, så du kan rita flera och byta mellan dem. Se Höjdprofil för begreppet, och kombinera med kartlagret Detaljplaner när du ska mäta profilen mot höjdbestämmelser. Själva volymstudien gör du i 3D-designer.

Siktlinje

Siktlinje kräver 3D och svarar på om två punkter ser varandra. Klicka på New line of sight, placera observatörspunkten och därefter en eller flera målpunkter. Samma knapp visar Klar medan du ritar. Linjen är grön så långt sikten är fri och röd där en byggnad eller terrängen bryter den, så du ser var brottet sker och inte bara att det sker. Varje analys läggs i listan Your lines of sight med antal målpunkter, och du kan dölja dem enskilt eller flytta en punkt genom att dra den i kartan. Skärmbilden visar en siktlinje med tre målpunkter från en takpunkt i Kvadraturen. Resultatet är dokumentation du kan bifoga ett nabovarsel eller ta med till ett planmöte. Se Siktlinjer för begreppet och Analysera fastigheten i 3D för hur det ingår i en potentialbedömning.

Utsiktspunkter

Utsiktspunkter kräver 3D och sparar kamerapositioner du vill återvända till, till exempel utsikten från ett bestämt våningsplan i en planerad byggnad. Klicka på New viewpoint och därefter på Current view, så sparas kameran där den står som en utsiktspunkt i listan Your viewpoints. Punkten visas som en markör i kartan: klicka på markören för att justera riktningen med handtagen, eller dra den för att flytta den. Reglaget döljer en punkt utan att ta bort den, och krysset tar bort den. Verktyget ligger under ögonikonen tillsammans med Siktlinje och Siktfält, och heter tills vidare Viewpoints i menyn. Använd det tillsammans med Siktlinje när du ska visa en köpare eller en granne vad som faktiskt syns från en punkt, och med Bokmärken när det är kartutsnittet, inte kameran i 3D, du vill tillbaka till.

Siktfält

Siktfält kräver 3D och utvidgar siktlinjen till ett helt synfält. Klicka på Lägg till siktfält (V) och placera observationspunkten i kartan. Allt som är synligt därifrån färgas grönt på terräng och byggnader, allt som är skymt färgas rött, och synvinkeln sätts till 45°, 180° eller 360°. Vinkeln byter du i efterhand genom att hålla pekaren över fältets rad i listan. Skärmbilden visar ett 180-graders siktfält från en punkt på öppen mark i Barkarbystaden: terrängen och fasaderna som punkten ser är gröna, allt som ligger bakom en byggnad är rött. Placera punkten på öppen mark, inte uppe på en byggnad. En observatör inne i byggnadsbeståndet ser ingenting, och hela fältet blir rött. Höjden på punkten avgör resultatet: en punkt högt på en fasad ser längre än en i marknivå. Siktfälten listas under Skapade av dig och kan döljas eller tas bort enskilt, så du kan jämföra flera punkter i samma vy. Kombinerat med Siktlinje täcker det insynsbedömningen för en nybyggnad.

Typiska användningsfall

Prisbedömning av bostad. Marknadsaktivitet med 2 år och samma byggnadstyp som projektet. Läs pris per m² i klustren och tabellen runt tomten.

Uthyrningsbedömning. Uthyrningsaktivitet med rätt byggnadstyp och antal sovrum, och diagrammet hyra per m² efter byggnadstyp.

Tomtvärde. Tomttransaktioner och Tomtvärdering med 10 år, och Tomtannonser för att se avståndet mellan prisförväntan och uppnått pris.

Konkurrentbild för nybyggnation. Nybyggnadsprojekt med Byggnadsstatus Försäljningsstart och Byggstart. Läs försäljningstakten Såld av totalt per projekt.

Handelskartläggning. Kommersiell uthyrning och Kommersiell transaktion för vad lokalerna kostar, och kartlagren under Demografi för köpkraft och åldersprofil runt dem.

Dagsljus till ett planyttrande. Dagsljus och Skugganalys i 3D-läge för att dokumentera solförhållanden på en fasad.

Siktanalys vid nybyggnad. Siktlinje och Siktfält för att bedöma om en ny byggnad påverkar insynen till bevarandevärda siktpunkter.

Avståndskontroll. Mätningar för avstånd från byggnadens hörn till byggnadsgränsen i planen.

Tips

• Analysera kräver inget projekt och passar bra när du vill utforska ett område innan du vet vilket projekt fynden hör hemma i.
• Dashboarden och diagrammen följer kartutsnittet. Flytta kartan till just de kvarter du jämför med, så räknas inte resten av staden med.
• Dra ut Tidsperiod när träffarna är få, och in igen när du vill ha dagens prisnivå.
• Exportera tabellen till Excel när talen ska in i ett kalkylblad eller en rapport. Använd Rapporter när du behöver en strukturerad rapport för en fastighet.
• Använd Placepoint AI när frågan är sammansatt: Agenten hämtar samma omsättningar och kan räkna på dem.

Skillnader från v1

• v1 har Analysera som ett menyval med ritverktyg och resultat för ett område du ritar själv. Placepoint Fusion har tio marknadsanalyser i menyn och lägger de geometriska 3D-verktygen i den högra verktygsraden.
• v1 kallar verktyget Solanalys (dagsljus och skugga kombinerat). Placepoint Fusion delar det i Dagsljus och Skugganalys som två separata verktyg.
• v1 placerar Siktlinje och Siktfält under 3D-designer. Placepoint Fusion placerar dem i den högra verktygsraden under Analys.

Se även

• Reseavstånd - isokroner, färdsätt och hastighet, och rutten från A till B.
• Möjlighetsstudie - Analyserna och Reseavstånd använda på en tomt, steg för steg.
• Analysera värde och potential - prisbedömning och exploatering i sitt sammanhang.
• Möjlighetsstudie - verktygen använda på en tomt.
• Fastighetspriser och Antal omsättningar per fastighet - dataseten bakom Marknadsaktivitet.
• Navigeringsikoner - översikt över alla knappar i den högra raden.
• Rapporter - strukturerade rapporter för en fastighet.
• Analyser och rapporter - vanliga frågor.