Analyser

Analyze i vänstermenyn ger dig verktyg för att rita ett område i kartan och hämta ut tal för byggnadsbestånd, markutnyttjande och demografi direkt, utan att öppna enskilda fastigheter. Analyser kräver inget aktivt projekt.

Så öppnar du

Klicka på Analyze i vänstermenyn. Panelen öppnas till vänster. En öppen fastighetspanel ligger kvar, så du kan jämföra analysresultat med data från en enskild fastighet i samma vy.

Arbetsflöde

1. Rita ett område med ett av ritverktygen (se tabellen nedan).
2. Välj en analys från listan i panelen.
3. Läs resultaten i panelen och som färgat överlägg i kartan.
4. Justera ritningen för att se hur talen ändras.
5. Ta bort ritningar med R när du är klar.

Ritverktyg

Verktyg	Snabbkommando	Funktion
Rita område	Q	Frihandsritning av polygon. Klicka på hörn, dubbelklicka för att stänga.
Rita skärm	W	Rektangulärt urval. Klicka och dra.
Dölj ritning	E	Döljer ritade områden tillfälligt utan att ta bort dem.
Ta bort ritning	R	Tar bort det aktiva ritade området.

Q är mest flexibelt. W är snabbt när du vill kontrollera en kvadrat runt en enskild fastighet.

Tillgängliga analyser

Namn	Vad du får	Typisk användning
Våningsplan (byggnad)	Antal våningar per byggnad, färgskala efter högsta våning, statistik över medel, median och max.	Hitta byggnader med utbyggnadspotential i områden med hög tillåten exploatering.
BOA m² (byggnad)	Bruksarea per byggnad i m².	Bedöma byggnadsbeståndets storlek och fördelningen mellan små och stora byggnader.
BOA % (tomt)	Bruksarea som andel av tomtarean.	Mäta hur tätt ett område är bebyggt, identifiera underutnyttjade tomter.
BYA % (tomt)	Bebyggd yta som andel av tomtarean.	Korskontrollera mot tillåten BYA i kommuneplanen (kommunens överordnade plan), hitta kvarvarande byggrätt för tillbyggnad.
Demografi (område)	Befolkning, åldersfördelning, inkomst, hushållssammansättning. Källa: Statistisk sentralbyrå (SSB) via Geodata.	Bedöma köpkraft, demografisk profil och potentiellt kundunderlag för handel.

Färgskalan kalibreras dynamiskt utifrån värdena inom det ritade området. Färgsättningen är relativ, inte absolut, och visar skillnader inom området.

Tabellen kan exporteras och filtreras på byggnadstyp (t.ex. Enfamiljshus). BYA visas som beräknad bebyggd andel av tomten, inte som maximalt tillåten BYA enligt planbestämmelserna. Maximalt tillåten exploatering kontrolleras fortfarande mot detaljplanen för varje tomt.

BYA och jämförelse mot krav i detaljplanen

BYA %-analysen summerar fotavtrycket för alla byggnader på tomten och delar med tomtarean. Det ger faktisk exploateringsgrad, inte maximalt tillåten.

Hitta max BYA i detaljplanen

Maximalt tillåten BYA är inte ett strukturerat dataset, den ligger som text i planbestämmelserna. Så hittar du den:

1. Öppna fastigheten i kartan och klicka på fliken Översikt i fastighetspanelen.
2. Skrolla ner till avsnittet Planbestämmelser och klicka på länken till plandokumentet.
3. Sök efter "BYA", "bebygd areal" eller "utnyttelsesgrad" i bestämmelsetexten.
4. Alternativt: slå på kartlagret Detaljplaner för att se plangränser direkt i kartan.

Beräkna kvarvarande byggrätt

1. Läs tomtarean från fliken Översikt (m²).
2. Läs faktisk BYA från BYA %-analysen (m² och %).
3. Läs max %BYA från plandokumentet.
4. Räkna: tomteareal × maks %BYA / 100 = maks tillatt BYA i m².
5. Kvarvarande byggrätt = maximalt tillåten BYA minus faktisk BYA.

Exempel: tomt 1 200 m², planlagd för 40 % BYA, faktisk BYA 320 m². Maximalt tillåtet: 1 200 × 0,40 = 480 m². Kvarvarande byggrätt: 160 m².

Se Ordlista: BYA för definition och beräkningsregler.

Demografisök

Demografisök är en snabb cirkulär variant av analysen Demografi (område). Du ritar en cirkel och panelen visar befolkningsstatistik direkt.

1. Klicka på knappen Demografisök (cirkelikonen) i kartverktygsraden.
2. Klicka och dra i kartan för att rita cirkeln.
3. Panelen Demografiöversikt öppnas med tal för befolkning, ålder, inkomst och hushåll.

Inkomst- och förmögenhetstalen i panelen är aggregerade per grunnkrets (SSB:s minsta geografiska statistikområde), inte individdata från skattemyndigheterna. Skatteetatens årliga skatteuppgörelse är grunden, SSB sammanställer och publicerar talen per grunnkrets, och Geodata AS distribuerar dem till Placepoint. Talen följer SSB:s senast publicerade statistikår: se Inkomst och Förmögenhet för hur du hittar vilket år som gäller.

För en fullständig demografirapport kopplad till en bestämd fastighet, använd Rapporter i fastighetspanelen. Se Rapport: Demografi.

Reseavstånd

Reseavstånd är ännu inte tillgängligt i Placepoint Fusion. När funktionen lanseras dyker den upp i Analyze-panelen och den här sidan uppdateras. Se metodik för upptagningsområden för definitioner och förutsättningar som kommer att gälla för verktyget.

Geometriska analysverktyg (högra verktygsraden, endast 3D)

När du arbetar i 3D-läge finns ytterligare verktyg i verktygsraden längs kartans högra kant. De här verktygen är skilda från Analyze-panelen.

Verktyg	Funktion
Mätningar	Mät avstånd och yta direkt i 3D-scenen.
Dagsljus	Simulera dagsljus för en fastighet vid en valfri tidpunkt.
Skugganalys	Se skuggbildning över tid från närliggande byggnader.
Höjdprofil	Dra en linje och se terrängprofilen längs linjen.
Siktlinje	Kontrollera om två punkter har fri siktlinje.
Siktfält	Visa allt som är synligt från en punkt inom en vinkelsektor.

Byt till 3D med 3D-knappen längst upp till höger i kartan. Se Översikt över gränssnittet för en genomgång av kartkontrollerna.

Vanliga användningsfall

Bedömning av planbestämmelser och exploatering. Rita området runt en fastighet du är intresserad av, kör BYA % och BOA %, jämför med bestämmelserna i kommuneplanen via kartlagret Detaljplaner.

Kartläggning av handel. Rita ett område runt en handelslokal, kör Demografi, få tal för köpkraft och åldersprofil. Jämför med alternativa lokaler.

Portföljscreening. Rita skärm (W) runt ett stadsdelsområde, kör Våningsplan (byggnad), identifiera låga byggnader i områden med höga tillåtna exploateringstal.

Tips

• Analyser kräver inget projekt och passar bra för utforskande kartläggning.
• Resultaten visas som ett överlägg. Dölj och visa det via Analyze-panelen för att granska bakgrundsdata utan störningar.
• Snabbkommandona sparar tid när du ritar många analyser efter varandra.
• För strukturerad utdata, använd Rapporter. Analyser är gjort för utforskning.