Värdering: Vad är fastigheten värd i dag?

Placepoints modellbaserade uppskattning av marknadsvärde och hyra, med ett lågt-högt-intervall för båda och datumet då uppskattningen beräknades. Beräknad utifrån jämförbara försäljningar och fastighetens registrerade egenskaper, inte en mäklares bedömning eller en certifierad värdering.

Logg inn med GitHubSlik ser det ut ↓Teknisk referanse →

Nøkkelen virker på Placepoint API og på dagens Data API, 35 kall om dagen i 14 dager.

Prøv med et ekte bygg: Tordenskiolds gate 2

• Testa på under en minut
• Ett GET-anrop
• Lågt-högt-intervall
• Kartverket-data
• Uppdaterad löpande

Från matrikkelnummer till värdeuppskattning

Anropet svarar på vad fastigheten troligen är värd i dag, utan att du behöver beställa en manuell värdering. Banker använder det till en första screening före lån eller refinansiering, förvaltare till kvartalsvis värdejustering av en hel portfölj, och investerare till att sortera kandidater innan due diligence börjar på allvar. Det som annars kräver en beställd värdering eller ett telefonsamtal till en mäklare kommer tillbaka i samma anrop som resten av fastighetsdatan.

Uppskattningen är modellbaserad (AVM, automated valuation model), beräknad utifrån jämförbara försäljningar, fastighetens registrerade egenskaper och lokal prisutveckling, inte en mäklares värdering eller en certifierad värdering enligt NS 3600. Använd talet som ett snabbt underlag för sortering, inte som ersättning för en formell värdering före ett konkret lånebeslut.

Både försäljningsvärde och hyra kommer med ett lågt-högt-intervall utöver punktuppskattningen, så du ser spannet modellen räknar med, inte bara ett tal presenterat som facit. Hyresindikationen anges per kvadratmeter och år, och är användbar för att sätta förväntad yield på en fastighet utan att hämta in separata hyrespriser i marknaden.

Underlaget är samma data som Jämförbara försäljningar och Transaktioner exponerar direkt. Titta på dem när du vill kontrollera vad modellen har lagt till grund för en konkret fastighet, i stället för att ta punktuppskattningen för given.

• Lågt-högt, inte bara ett tal

  Försäljningsvärde och hyra kommer med ett lågt-högt-intervall utöver punktuppskattningen, så du ser spannet modellen räknar med, inte bara ett tal presenterat som facit.

• Hyra per kvadratmeter också

  Hyresindikationen anges per kvadratmeter och år, användbar för att sätta förväntad yield på en fastighet utan att hämta in separata hyrespriser i marknaden.

• Kontrollerbart mot rådatan

  Se vilka försäljningar och transaktioner modellen har lagt till grund för just den här fastigheten, i stället för att ta punktuppskattningen för given.

Fält som faktiskt säger något

Ett GET-anrop med matrikkelnummeret ger uppskattningen av försäljningsvärde och hyra.

GET/properties/{country}/{cadastreId}/valuations

curl -X GET "https://data.placepoint.no/properties/NO/0301-209-369-0-0/valuations" \
  -H "Authorization: Bearer $TOKEN"

svar · 200

{
  "value": {
    "estimate": {
      "amount": "13200000.00",
      "currency": "NOK"
    },
    "low": {
      "amount": "12100000.00",
      "currency": "NOK"
    },
    "high": {
      "amount": "14300000.00",
      "currency": "NOK"
    }
  },
  "rent": {
    "estimatePerM2Year": {
      "amount": "3200.00",
      "currency": "NOK"
    },
    "low": {
      "amount": "2900.00",
      "currency": "NOK"
    },
    "high": {
      "amount": "3500.00",
      "currency": "NOK"
    }
  },
  "method": "AVM",
  "valuedAt": "2026-08-01T00:00:00Z"
}

Scope: property:readTeknisk referanse og Try-it

Vis alle felt (21)

Felt	Type	Beskrivelse
value.estimate.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
value.estimate.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
value.low.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
value.low.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
value.high.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
value.high.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
rent.estimatePerM2Year.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
rent.estimatePerM2Year.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
rent.low.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
rent.low.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
rent.high.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
rent.high.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
modelEstimates[].model	string	Which model produced the figure. The set grows as models are added; treat an unknown value as one we do not document yet.
modelEstimates[].estimate.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
modelEstimates[].estimate.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
modelEstimates[].low.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
modelEstimates[].low.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
modelEstimates[].high.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
modelEstimates[].high.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
method	string	Valuation method, e.g. AVM or MANUAL.
valuedAt	string	When the valuation was computed.

Fältet method säger om värdet kommer från modellen eller är satt manuellt, och valuedAt visar när beräkningen gjordes.

Testa på under en minut

1. Logga in med GitHub

   Ett klick, under en minut, inget betalkort. Nyckeln kommer tillbaka till den här sidan.

2. Anropa endpunkten

   Byt ut $TOKEN i curl-anropet ovan mot nyckeln; anropet behöver bara landskod och matrikkelnummeret som du redan har i portföljen.

3. Använd svaret

   Använd uppskattningen som ett snabbt underlag för sortering i screening, kreditbedömning eller portföljrapportering, inte som ersättning för en formell värdering före ett konkret lånebeslut.

Data och källor

Uppskattningen beräknas av Placepoints egen modell, tränad på inskrivna transaktioner (tinglyste) från Kartverket och fastigheternas registrerade egenskaper från matrikkelen. Modellen uppdateras löpande i takt med att nya försäljningar skrivs in, och resultatet räknas som färskt i några månader innan det bör beräknas på nytt.

Se även

• Värdering
• Analysera värde
• Prisstatistikrapporten
• Teknisk referens
• Placepoint API

Frågor och svar

Hur färsk är datan?

Modellen uppdateras löpande i takt med att nya försäljningar skrivs in hos Kartverket, och en uppskattning räknas som färsk i några månader innan den bör beräknas på nytt.

Är detta samma sak som en takst?

Nej. Uppskattningen är modellbaserad (AVM), inte en certifierad värdering enligt NS 3600 eller en mäklares värdering. Använd den till screening och sortering, inte som enda underlag för ett konkret lånebeslut.

Vad täcker ni?

Norska fastigheter med inskrivna transaktioner och registrerade egenskaper i matrikkelen. En fastighet med få jämförbara försäljningar i närområdet ger ett bredare intervall än en fastighet i en likvid marknad.

Fungerar det i Sverige?

Inte ännu. Modellen är tränad på norska inskrivna transaktioner från Kartverket, och svenska fastigheter täcks inte av det här anropet i dag.

Se vad fastigheten är värd innan du beställer en värdering

Ett GET-anrop ger uppskattat marknadsvärde och hyra, med intervall och beräkningsdatum. Logga in med GitHub för en provnyckel, den fungerar redan mot Hyresgäst-API:et.

Logg inn med GitHub