Hitta fastighet och möjligheter
Du har en adress, ett matrikkelnummer eller ett bolagsnamn. Eller så har du bara ett område och några kriterier. Den här sidan går vägen från den första sökningen till en shortlist som du kan exportera, punkt för punkt på en och samma tomt.
Från ett uppslag till en lista
Att slå upp en adress är billigt överallt. Det som förändrar arbetet är vad svaret bär med sig. Den lagfarna ägaren kommer med ägarkedjan ovanför sig, byggnaden kommer med sina hyresgäster, och grantomterna ligger i samma yta med ålder, användning och planlagd bostadskapacitet. En tomt blir till en lista utan att du lämnar kartan.
Exemplet genom sidan är Ulvenveien 111 på Ulven i Oslo, en kontorsbyggnad från 1980 mitt i Hovinbyen. Tomten träffar flera av punkterna på listan samtidigt: den ligger i stadens största transformationsområde, bebyggd yta är 22,1 % av tomten, den lagfarna ägaren är ett single-purpose-bolag med två bolagsled ovanför sig, och byggnaden har tio hyresgäster.
Vem det här är för
Förvärvsansvariga och investerare som letar efter nästa tomt, asset managers och uthyrningsmäklare som ska fylla ledig yta, och B2B-säljare som ska hitta rätt bolag bakom en adress.
Checklistan
| Punkt | Vad du letar efter | Var i Placepoint |
|---|---|---|
| Ingången | Adress, matrikkelnummer, bolagsnamn eller organisationsnummer | Sök |
| Vad fastigheten är | Yta, utnyttjande, användning, ägare och hyresgäster i ett kort | Fliken Översikt i Fastighetspanelen |
| Vem som äger | Lagfaren ägare, ägarkedja, resten av portföljen | Fliken Ägare, Näringsliv |
| Kandidater i området | Planlagd bostadskapacitet, gammalt byggnadsbestånd, vem som bygger nu | Planbestämmelser, Byggnader |
| Rätt hyresgäst | Vem som sitter där i dag, bransch, storlek och hyrestid | Fliken Hyresgäster, Näringsliv |
| Rätt person | Bolaget bakom adressen, och var beslutet fattas | Fliken Ägare, fliken Hyresgäster |
| Listan | Kandidaterna som överlever sessionen, och ett kalkylark | Taggar, Filter |
Kartlagren slås på från Kartlager i vänstermenyn. Se Hur du använder kartlager om du inte har gjort det tidigare.
Tre ingångar till sökningen
Sökfältet ligger överst till vänster och tar adress, matrikkelnummer, bolagsnamn och organisationsnummer i samma fält. Träffarna grupperas i Fastigheter, Företag, Byggnader och Platser, med antal per kategori i vänster kolumn. Tab byter kategori, piltangenterna väljer, Enter öppnar.
Video: sök på adress, namn och matrikkelnummer
Videon visar alla tre ingångarna: adressen Tordenskiolds gate 2 i Oslo, namnsökning på Frognerseteren avgränsad till Företag, och matrikkelnummer 1865-55-30-0-0 i Vågan.
Längd: 59 sekunder. Hela samlingen finns på Videor.
Adress
Adressökningen använder du när du vet vart du ska. Varje fastighetsträff visar gårdsnummer och bruksnummer under adressen, så att du direkt ser om Ulvenveien 110 och 112 är samma matrikkelenhet eller tre olika. Här är de två: 111 är gnr. 131 bnr. 91, och 110 och 112 delar bnr. 115.
Matrikkelnummer
Har du matrikkelnummer från ett dokument eller en rapport ger det en träff och ingen tvekan. Du behöver inte festenummer och seksjonsnummer: 0301-131-91 räcker. Kategorin Senaste nederst är fastigheterna du nyligen har haft uppe, och är den snabbaste vägen tillbaka till något du såg i förra sessionen.
Bolag och organisationsnummer
Namnsökning letar i alla kategorier samtidigt, så ett kort bolagsnamn drar med sig fastigheter som bara liknar. Ulven AS ger fastigheter som heter Ulven i Løten före bolaget i Oslo. Välj Företag i vänster kolumn, eller sök på organisationsnumret, så blir träffen entydig. Det är bolagssökningen som gör ett fynd till en portfölj, och den kommer tillbaka under Ägarkedjan längre ned.
Klicka i kartan
Har du redan rätt plats i kartan klickar du på fastigheten direkt. Polygonen markeras, och ytterligare ett klick öppnar Fastighetspanelen. Senast besökt bredvid sökfältet gör samma sak som kategorin Senaste i sökningen.
Vad panelen svarar på först
Fliken Översikt i Fastighetspanelen är kortet du läser innan du avgör om fastigheten är värd mer tid. För Ulvenveien 111 står det som avgör saken där:
| Det panelen visar | Vad det betyder för en sökning |
|---|---|
| Blandat bruk, med Kontor- og adm.bygning på hela bruksarean | En ren kontorsbyggnad, inte en sammansatt fastighet |
| Tomt totalt 6 757 m², bebyggd yta 1 496 m², 22,1 % av tomten | Mindre än en fjärdedel av tomten är bebyggd |
| Ägare: OBOS BBL, 100 % | En motpart, inte ett samägande |
| Tio hyresgäster, 441 anställda, genomsnittlig hyrestid 7 år | Byggnaden är i drift, inte tom |
| Myndighetsärenden: 362 ärenden, 10 953 dokument | Lång kommunal historik att läsa före ett bud |
Utnyttjandesiffran är det som gör den här tomten intressant i en stadsdel som ska förtätas. Bebyggd yta mot tomtarea är det som utnyttjandegraden mäts i, och 22,1 % på en tomt mitt i ett transformationsområde är ett uppenbart ställe att räkna vidare på. Varje rad i panelen länkar till fliken som har detaljerna, och Myndighetsärenden öppnar kommunens arkiv för fastigheten.
Ägarkedjan, och resten av portföljen
Fliken Ägare visar ägaren överst och ägarstrukturen led för led under. För Ulvenveien 111 står markägaren Ulven AS med 100 %, och över det OBOS Eiendom AS. Expandera alla öppnar hela trädet på en gång. Är den lagfarna ägaren ett single-purpose-bolag, är det den här kedjan som berättar vem du faktiskt förhandlar med, och vem som måste säga ja.
Nästa steg är sökfältet igen: sök på markägarens organisationsnummer, så får du resten av det som bolaget äger. Ulven AS står som ägare till flera hundra matrikkelenheter i samma gator, och ett fastighetsbolag med den typen koncentration i ett kvarter är ett annat samtal än ett som äger en byggnad. Bolagsuppgifterna kommer från Brønnøysundregistrene, ägarförhållandet från Kartverkets matrikkel.
Vill du se ägande fördelat på grantomterna i stället för en i taget är Ägar- och bolagsstruktur kartlagret. Det färgar byggnader efter vad ägaren sysslar med: utleie av egen fast eiendom, kjøp og salg, borettslag (norsk bostadsrättsform), offentlig administrasjon. Ett sammanhängande fält i samma färg är som regel en aktör, och det är den du bör prata med.
Kartlagren som gör en tomt till en lista
Har du inte en adress, utan ett område och några kriterier, vänder du på arbetsriktningen: slå på kartlagren som visar mönstret, och klicka dig in på det som sticker ut. Fyra lager bär det mesta av jobbet i ett transformationsområde.
Ytorna överst på sidan är Bostads- och områdesreserv (Oslo) från Oslo kommune, som visar planlagd bostadskapacitet i staden, både detalj- och områdesplaner. Cirklarna graderas efter hur många bostäder som ligger i reserv i varje plan, och ytorna täcker stora delar av Hovinbyen. Filtret avgränsar på Beslutsdatum, Plantyp, Procent utbyggd, Bostäder i plan och Bostäder i reserv, så att du kan låta lagret visa bara det som är planlagt men inte byggt. Gällande plangränser och markanvändning ligger i Detaljplaner (Oslo) bredvid.
Byggnadsålder färgar beståndet efter första registreringsår, från 1700 till i dag. Det är det snabbaste sättet att läsa var ett område har stått stilla: de mörkblå fälten runt Ulven och Alnabru är efterkrigsindustri, och det är där transformationen kommer. Åldern säger också något om tekniskt skick och vad som realistiskt kan rivas.
Kommersiella byggnader delar in kommersiella fastigheter i kontor, industri, varuhandel, lager och logistik, mat och övernattning. Lagret ritar både punkt och yta, så du ser var kategorin ligger och hur stort fotavtrycket är. Ett bälte av lager och logistik intill en stadsdel som ska förtätas är själva kandidatlistan.
Exploateringsaktivitet visar åtgärdsytor från FKB: nybyggnad, tillbyggnad, påbyggnad, rivning och fasadändring, var och en med sin färg. Det svarar på vem som bygger i området just nu, och vad de får lov till. En grantomt som redan har gått igenom handläggning berättar vad kommunen accepterade i höjd och täthet, och det är en bättre utgångspunkt än en uppskattning.
Ska sökningen vara systematisk i stället för visuell är Filter verktyget: du sätter kriterier mot hela matrikkelen, ser träffarna ändras medan du justerar, och hämtar ut dem som tabell.
Hitta rätt hyresgäst
Har du ledig yta i stället för en tomt går sökningen motsatt väg: kriterierna gäller bolag, inte matrikkelenheter. Fliken Hyresgäster i Fastighetspanelen är referensprofilen. Den visar vem som håller till på adressen med bransch, anställda och hyrestid, hämtat från Brønnøysundregistrene.
För Ulvenveien 111 står det tio hyresgäster i listan, fyra av dem med anställda, 441 sammanlagt. De tre största är Nordomatic Norge, Skanlog och Datek Installasjon, med 146, 134 och 133 anställda och hyrestid från 7,9 till 12 år. Genomsnittlig hyrestid är 7 år, mot 4,2 år historiskt. Det är en profil: teknisk installation och logistik, bolag som stannar länge. Kolumnen du sorterar på avgör vad du ser, och Tidigare hyresgäster bredvid visar vilka som har flyttat ut.
Nästa steg är att hitta fler av samma slag. Näringsliv har lagren som visar vilka branscher som dominerar inom gångavstånd, bland andra Handelsaktivitet och Växande företag. En tumregel för kontor är 10 till 15 m² per anställd, så antalet anställda i listan säger ungefär hur stor yta ett bolag behöver.
Hitta rätt person att nå
Ska du sälja något till fastighetsbranschen är frågan en annan: vem sitter på adressen, och var fattas beslutet. Båda svaren ligger i Fastighetspanelen, i två flikar.
Fliken Hyresgäster ger bolagen som faktiskt håller till där, med organisationsnummer, bransch och anställda från Brønnøysundregistrene. Fliken Ägare ger den andra sidan: är den juridiska ägaren ett single-purpose-bolag, leder ägarkedjan dig upp till moderbolaget, och det är där en affär om hela portföljen avgörs. Sök sedan på moderbolagets organisationsnummer för att se hur många adresser det samtalet egentligen gäller.
Håll listan levande
En shortlist som bara finns i huvudet är borta vid nästa inloggning. Lägg till tagg överst i Fastighetspanelen kopplar fastigheten till en namngiven lista, och Taggar i vänstermenyn samlar dem: alla taggade fastigheter i kartan, och samma lista som tabell.
Video: håll pipelinen levande med taggar
Videon skapar taggen "Til vurdering" på en fastighet, öppnar panelen Taggar, zoomar ut till alla taggade fastigheter och söker sig tillbaka till den ena.
Längd: 55 sekunder. Hela samlingen finns på Videor.
Ska listan vidare till ett CRM eller ett kalkylark exporterar du den till Excel från Taggar eller från Filter. Filen har adress, matrikkel, yta, ägare, hyresgäst och senaste transaktion per rad. Se Export och delning för format och gränser.
Närliggande områden
- Förstå fastighet och sammanhang för detaljuppslaget på varje kandidat i listan.
- Möjlighetsstudie när kandidaten är vald och frågan är vad tomten tål.
- Bedöma risk för översvämning, markförhållanden och det som vilar på fastigheten.
- Analysera värde och potential för värdering och yield innan bud skickas.
- Styra och övervaka portfölj för löpande uppföljning av listan du har byggt.
- Hur du använder kartlager om kartlagren ovan är nya för dig.