Hitta fastighet och möjligheter

Du har en adress, ett matrikkelnummer eller ett bolagsnamn. Eller så har du bara ett område och några kriterier. Den här sidan går vägen från den första sökningen till en shortlist som du kan exportera, punkt för punkt på en och samma tomt.

Från ett uppslag till en lista

Att slå upp en adress är billigt överallt. Det som förändrar arbetet är vad svaret bär med sig. Den lagfarna ägaren kommer med ägarkedjan ovanför sig, byggnaden kommer med sina hyresgäster, och grantomterna ligger i samma yta med ålder, användning och planlagd bostadskapacitet. En tomt blir till en lista utan att du lämnar kartan.

Exemplet genom sidan är Hallvägen 17 i Slakthusområdet i Johanneshov, Stockholm (fastigheten Stockholm Hjälpslaktaren 6), ett område som omvandlas. Tomten träffar flera av punkterna på listan samtidigt: den ligger i ett område under omvandling, tomtarean är 4 160 m², och det står ingen byggnad på tomten.

Vem det här är för

Förvärvsansvariga och investerare som letar efter nästa tomt, asset managers och uthyrningsmäklare som ska fylla ledig yta, och B2B-säljare som ska hitta rätt bolag bakom en adress.

Checklistan

Punkt	Vad du letar efter	Var i Placepoint
Ingången	Adress, matrikkelnummer, bolagsnamn eller organisationsnummer	Sök
Vad fastigheten är	Yta, utnyttjande, användning, ägare och hyresgäster i ett kort	Fliken Översikt i Fastighetspanelen
Vem som äger	Lagfaren ägare, ägarkedja, resten av portföljen	Fliken Ägare, Näringsliv
Kandidater i området	Planlagd bostadskapacitet, gammalt byggnadsbestånd, vem som bygger nu	Planbestämmelser, Byggnader
Rätt hyresgäst	Vem som sitter där i dag, bransch, storlek och hyrestid	Fliken Hyresgäster, Näringsliv
Rätt person	Bolaget bakom adressen, och var beslutet fattas	Fliken Ägare, fliken Hyresgäster
Listan	Kandidaterna som överlever sessionen, och ett kalkylark	Taggar, Filter

Kartlagren slås på från Kartlager i vänstermenyn. Se Hur du använder kartlager om du inte har gjort det tidigare.

Tre ingångar till sökningen

Sökfältet ligger överst till vänster och tar adress, matrikkelnummer, bolagsnamn och organisationsnummer i samma fält. Träffarna grupperas i Fastigheter, Företag, Byggnader och Platser, med antal per kategori i vänster kolumn. Tab byter kategori, piltangenterna väljer, Enter öppnar.

Video: sök på adress, namn och matrikkelnummer

Videon visar alla tre ingångarna: adressen Sankt Eriksgatan 35 i Stockholm, namnsökning på Frognerseteren avgränsad till Företag, och fastigheten Gotland Fårö Butleks 2:1 på Fårö.

Längd: 59 sekunder. Hela samlingen finns på Videor.

Adress

Adressökningen använder du när du vet vart du ska. Varje fastighetsträff visar gårdsnummer och bruksnummer under adressen, så att du direkt ser om två grannadresser hör till samma matrikkelenhet eller till olika.

Matrikkelnummer

Har du matrikkelnummer från ett dokument eller en rapport ger det en träff och ingen tvekan. Du behöver inte festenummer och seksjonsnummer: gårdsnummer och bruksnummer räcker. Kategorin Senaste nederst är fastigheterna du nyligen har haft uppe, och är den snabbaste vägen tillbaka till något du såg i förra sessionen.

Bolag och organisationsnummer

Namnsökning letar i alla kategorier samtidigt, så ett kort bolagsnamn drar med sig fastigheter som bara liknar. Söker du på ett bolag som Fabege AB, välj Företag i vänster kolumn eller sök på organisationsnumret (556049-1523), så blir träffen entydig. Det är bolagssökningen som gör ett fynd till en portfölj, och den kommer tillbaka under Ägarkedjan längre ned.

Klicka i kartan

Har du redan rätt plats i kartan klickar du på fastigheten direkt. Polygonen markeras, och ytterligare ett klick öppnar Fastighetspanelen. Senast besökt bredvid sökfältet gör samma sak som kategorin Senaste i sökningen.

Vad panelen svarar på först

Fliken Översikt i Fastighetspanelen är kortet du läser innan du avgör om fastigheten är värd mer tid. För Hallvägen 17 står det som avgör saken där:

Det panelen visar	Vad det betyder för en sökning
Ingen byggnad på tomten	Inget befintligt bestånd att ta hänsyn till
Tomt totalt 4 160 m²	Tomtarean du räknar vidare på
Ingen ägare registrerad	Ägarkedjan går inte att följa härifrån
Myndighetsärenden	Kommunal historik att läsa före ett bud

Utnyttjandet är det som gör den här tomten intressant i ett område som omvandlas. Bebyggd yta mot tomtarea är det som utnyttjandegraden mäts i, och en obebyggd tomt på 4 160 m² mitt i ett omvandlingsområde är ett uppenbart ställe att räkna vidare på. Varje rad i panelen länkar till fliken som har detaljerna, och Myndighetsärenden öppnar kommunens arkiv för fastigheten.

Ägarkedjan, och resten av portföljen

Fliken Ägare visar ägaren överst och ägarstrukturen led för led under. För Hallvägen 17 finns ingen ägare registrerad, så där finns ingen kedja att följa. När det finns en ägare öppnar Expandera alla hela trädet på en gång. Är den lagfarna ägaren ett single-purpose-bolag, är det den här kedjan som berättar vem du faktiskt förhandlar med, och vem som måste säga ja.

Nästa steg är sökfältet igen: sök på ägarens organisationsnummer, så får du resten av det som bolaget äger. Söker du på Fabege AB visar panelen 22 fastigheter, 22 ägarbolag och kedjedjup 4. Ett fastighetsbolag med koncentration i ett kvarter är ett annat samtal än ett som äger en byggnad. Bolagsuppgifterna kommer från Brønnøysundregistrene, ägarförhållandet från Kartverkets matrikkel.

Vill du se ägande fördelat på grantomterna i stället för en i taget är Ägar- och bolagsstruktur kartlagret. Det färgar byggnader efter vad ägaren sysslar med: utleie av egen fast eiendom, kjøp og salg, borettslag (norsk bostadsrättsform), offentlig administrasjon. Ett sammanhängande fält i samma färg är som regel en aktör, och det är den du bör prata med.

Kartlagren som gör en tomt till en lista

Har du inte en adress, utan ett område och några kriterier, vänder du på arbetsriktningen: slå på kartlagren som visar mönstret, och klicka dig in på det som sticker ut. Fyra lager bär det mesta av jobbet i ett omvandlingsområde.

Ytorna överst på sidan är Bostads- och områdesreserv (Oslo) från Oslo kommune, som visar planlagd bostadskapacitet i staden, både detalj- och områdesplaner. Cirklarna graderas efter hur många bostäder som ligger i reserv i varje plan. Filtret avgränsar på Beslutsdatum, Plantyp, Procent utbyggd, Bostäder i plan och Bostäder i reserv, så att du kan låta lagret visa bara det som är planlagt men inte byggt. Gällande plangränser och markanvändning ligger i Detaljplaner (Oslo) bredvid.

Byggnadsålder färgar beståndet efter första registreringsår, från 1700 till i dag. Det är det snabbaste sättet att läsa var ett område har stått stilla: mörkblå fält med äldre bestånd är ofta där omvandlingen kommer. Åldern säger också något om tekniskt skick och vad som realistiskt kan rivas.

Kommersiella byggnader delar in kommersiella fastigheter i kontor, industri, varuhandel, lager och logistik, mat och övernattning. Lagret ritar både punkt och yta, så du ser var kategorin ligger och hur stort fotavtrycket är. Ett bälte av lager och logistik intill en stadsdel som ska förtätas är själva kandidatlistan.

Exploateringsaktivitet visar åtgärdsytor från FKB: nybyggnad, tillbyggnad, påbyggnad, rivning och fasadändring, var och en med sin färg. Det svarar på vem som bygger i området just nu, och vad de får lov till. En grantomt som redan har gått igenom handläggning berättar vad kommunen accepterade i höjd och täthet, och det är en bättre utgångspunkt än en uppskattning.

Ska sökningen vara systematisk i stället för visuell är Filter verktyget: du sätter kriterier mot hela matrikkelen, ser träffarna ändras medan du justerar, och hämtar ut dem som tabell.

Hitta rätt hyresgäst

Har du ledig yta i stället för en tomt går sökningen motsatt väg: kriterierna gäller bolag, inte matrikkelenheter. Fliken Hyresgäster i Fastighetspanelen är referensprofilen. Den visar vem som håller till på adressen med bransch, anställda och hyrestid, hämtat från Brønnøysundregistrene.

Listan visar varje hyresgäst med antal anställda och hyrestid, och Genomsnittlig hyrestid jämför dagens hyrestid med den historiska. Tillsammans blir det en profil: vilka branscher som sitter där och hur länge bolagen stannar. På bolagsnivå visar panelen för Fabege AB 10 hyresgäster utan anställda och 16 med anställda, totalt 214 anställda hos hyresgästerna, i 42 hyrda lokaler. Kolumnen du sorterar på avgör vad du ser, och Tidigare hyresgäster bredvid visar vilka som har flyttat ut.

Nästa steg är att hitta fler av samma slag. Näringsliv har lagren som visar vilka branscher som dominerar inom gångavstånd, bland andra Handelsaktivitet och Växande företag. En tumregel för kontor är 10 till 15 m² per anställd, så antalet anställda i listan säger ungefär hur stor yta ett bolag behöver.

Hitta rätt person att nå

Ska du sälja något till fastighetsbranschen är frågan en annan: vem sitter på adressen, och var fattas beslutet. Båda svaren ligger i Fastighetspanelen, i två flikar.

Fliken Hyresgäster ger bolagen som faktiskt håller till där, med organisationsnummer, bransch och anställda från Brønnøysundregistrene. Fliken Ägare ger den andra sidan: är den juridiska ägaren ett single-purpose-bolag, leder ägarkedjan dig upp till moderbolaget, och det är där en affär om hela portföljen avgörs. Sök sedan på moderbolagets organisationsnummer för att se hur många adresser det samtalet egentligen gäller.

Håll listan levande

En shortlist som bara finns i huvudet är borta vid nästa inloggning. Lägg till tagg överst i Fastighetspanelen kopplar fastigheten till en namngiven lista, och Taggar i vänstermenyn samlar dem: alla taggade fastigheter i kartan, och samma lista som tabell.

Video: håll pipelinen levande med taggar

Videon skapar taggen "Til vurdering" på en fastighet, öppnar panelen Taggar, zoomar ut till alla taggade fastigheter och söker sig tillbaka till den ena.

Längd: 55 sekunder. Hela samlingen finns på Videor.

Ska listan vidare till ett CRM eller ett kalkylark exporterar du den till Excel från Filter. Filen har adress, matrikkel, yta, ägare, hyresgäst och senaste transaktion per rad. Se Export och delning för format och gränser.

Närliggande områden

• Förstå fastighet och sammanhang för detaljuppslaget på varje kandidat i listan.
• Möjlighetsstudie när kandidaten är vald och frågan är vad tomten tål.
• Bedöma risk för översvämning, markförhållanden och det som vilar på fastigheten.
• Analysera värde och potential för värdering och yield innan bud skickas.
• Styra och övervaka portfölj för löpande uppföljning av listan du har byggt.
• Hur du använder kartlager om kartlagren ovan är nya för dig.