Förstå fastighet och kontext
En fastighet hamnar på bordet. Det kan vara ett prospekt, en kreditansökan, en förfrågan från en klient, ett varsel om planändring eller en intern portföljgenomgång. Frågan är densamma: vad ser jag på, och är det intressant nog att lägga mer tid på?
Placepoint Fusion samlar svaret i Fastighetspanelen: 17 flikar som täcker matrikkel, byggnader, ägare, hyresgäster, transaktioner, planbestämmelser, risk och ESG från en och samma arbetsyta. Sökfältet högst upp hittar fastigheten, resten är ett klick bort.
Vem det här är för
Näringsmäklare, kreditanalytiker, fastighetsjurister, förvaltare och utvecklare som snabbt behöver en komplett bild av en enskild fastighet: tillräckligt för att avgöra om den är värd mer tid, eller tillräckligt för att gå vidare i en formell process.
Så gör du i Placepoint Fusion
1. Hitta fastigheten
Sökfältet högst upp till vänster tar adress, gnr/bnr, matrikkel, ägarnamn, hyresgästnamn eller organisationsnummer. Skriv in det du har och klicka på en träff. Kartan zoomar till fastigheten. Klicka på polygonen för att öppna Fastighetspanelen.
2. Läs fliken Översikt
Fastighetspanelen öppnas med Översikt som första flik. Här samlas:
- Lagfaren ägare, identifierare i matrikkel och tomtareal.
- Antal byggnader och total BOA.
- Gällande detaljplan med användning och exploateringsgrad.
- Senaste försäljningen med datum och köpeskilling.
- Energiklassning där den är registrerad.
För de flesta sökningar räcker Översikt för att avgöra om fastigheten är intressant.
3. Gå djupare via flikarna
Fastighetspanelen har 17 flikar. Välj de som svarar på din fråga:
| Flik | Vad den svarar på |
|---|---|
| Tomt | Exakt tomtareal från matrikkelen, angränsande fastigheter, plangränser. |
| Tomtvärdering | Beräknad utvecklingspotential och planparametrar. |
| Byggnad | Alla byggnader med BOA, byggår och användningsenheter. Klicka på en byggnad för Byggnadspanelen. |
| Enheter | Användningsenheter, areal per våning och uppgifter om sektionering. |
| Hyresgäster | Vem som finns på adressen, kopplat till organisationsnummer, anställda och omsättning från Brønnøysundregistrene. |
| Ägare | Lagfaren ägare och ägarkedja uppåt till moderbolag och eventuella fondnivåer. |
| Transaktioner | Komplett försäljningshistorik och aktietransaktioner. |
| Planbestämmelser | Gällande plan, planhistorik och länk till plandokumentet. |
| Risk | Översvämningszoner, skred, kvicklera, markförorening och radon i en översikt. |
| ESG | Energiklass och klimatindikatorer per byggnad. |
| Ärendeinsyn | Byggärenden, dispenser och förelägganden från kommunens arkiv. Oavklarade ärenden visas här, inte i Grunnboken. |
| Dokument | Inskrivna dokument och utdrag ur Grunnboken. |
Flikarna Annons, Värdering, Hyresvärde och Offentlig journal ger ytterligare djup för prissättning och marknadspositionering.
4. Lägg på kartlagerkontext
Fastighetspanelen svarar på vad fastigheten är. Kartlager svarar på vad som finns runt den. Slå på lager för demografi, näringsliv, transport eller risk efter vad sökningen kräver.
För en kreditanalytiker är det typiskt risk och hyresgäststabilitet. För en mäklare är det demografi och senaste försäljningar i närområdet. För en utvecklare är det planbestämmelser och transformationsplaner.
5. Klicka på byggnader för Byggnadspanelen
Klicka på en byggnad i fliken Byggnad eller direkt i kartan för att öppna Byggnadspanelen. Här finns detaljer per byggnad fördelat på fem flikar: Byggnad (nyckeltal och energiklass), Kontakter, Våningsplan, Enheter och Ändringar (bygghistorik och ansökningshistorik).
6. Tagga för uppföljning
Lovande fastigheter taggas i Taggar direkt från Fastighetspanelen. Taggar är din privata arbetslista och följer dig fördelat på projekt.
Ett konkret exempel
En näringsmäklare förbereder sig för ett kundmöte om en kontorsfastighet. På fem minuter hämtar hon från fliken Översikt: lagfaren ägare och senaste försäljningen, reglerad användning med max BYA och antal våningar, och de två största hyresgästerna med kontraktsutgång. I fliken Byggnad hittar hon total BOA per byggnad. Med kartlagret Risk aktivt bekräftar hon att fastigheten inte ligger i översvämningszon. Hon går in i mötet med siffror som talar för sig själva.
Närliggande områden
- Hitta möjligheter när du inte har en bestämd fastighet, men letar aktivt.
- Analysera värde och potential när underlaget ska omvandlas till ett kommersiellt beslut.
- Förstå risk och osäkerhet när underlaget ska försvaras inför en kreditkommitté eller motpart.