Skatteverket

Skatteverket är den svenska skattemyndigheten. Vid sidan av att kräva in skatt sköter myndigheten folkbokföringen, det svenska folkregistret, och genomför fastighetstaxeringen: den lagstadgade värderingen av varje fastighet som fastställer taxeringsvärdet. Taxeringsvärdet placerar varje fastighet i en taxeringsklass efter användning (bostad, näringsverksamhet, industri, jord- och skogsbruk) och ligger till grund för den kommunala fastighetsavgiften och den statliga fastighetsskatten.

Skatteverkets taxeringsklasser är, tillsammans med Lantmäteriets fastighetsregister, själva grunden för de fastighetsdata vi hämtar via Combify. Den norska motsvarigheten är Skatteetaten: båda myndigheterna fastställer ett skattemässigt värde på fastigheter, men värdena är inte jämförbara. Taxeringsvärdet är en offentlig, publicerad egenskap hos själva fastigheten, fastställd i en fast cykel till omkring 75 % av marknadsvärdet. Den norska formuesverdien (skattemässigt förmögenhetsvärde) är däremot knuten till den enskilda ägarens deklaration, inte ett fast tal på fastigheten, och den är inte offentligt tillgänglig på samma sätt.

Taxeringsvärdet är ett samlat värde av en fastighet, eller en taxeringsenhet, som fastställs genom fastighetstaxering. För småhus påverkar taxeringsvärdet bland annat skatt, avgifter och värdering av fastigheten. Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i värdeområdet, två år före taxeringsåret, det så kallade nivååret.

Från skatteverket.se: Taxeringsvärde småhus

Mer information: Skatteverket: Söka taxeringsvärde, Skatteverket: Taxeringsvärde småhus, Skatteverket: Folkbokföring, Skatteverket: Så deklarerar du hyreshus

Datamängder vi hämtar från Skatteverket

Dessa data når Placepoint via Combify, tillsammans med Lantmäteriets fastighetsregister. De kommer från taxeringen av bolagsägda fastigheter, så privatägda småhus ingår inte.

• Taxeringsvärde: det fastställda skattemässiga värdet för varje fastighet, med det taxeringsår det gäller för.
• Markvärde och byggnadsvärde: de två delvärden som taxeringsvärdet är summan av, värdet av tomten och värdet av byggnaden.
• Taxeringsklass: fastighetens användning enligt typkoden i taxeringen (bostad, näringsverksamhet, industri, jord- och skogsbruk), som taxeringsvärdet bygger på.

Skatteverket fastställer värdet utifrån en uppsättning värdefaktorer. För hyreshus har vi dessa:

• Hyra: hyresintäkten som ligger till grund för taxeringen, totalt och fördelad på bostäder och lokaler. Det är hyran ägaren har uppgett i taxeringens hyresnivå, inte dagens hyra, och inte hyresvillkoren i kontrakten.
• Boarea (BOA): arean som är inredd för bostad, per taxeringsenhet och totalt för fastigheten.
• Lokalarea (LOA): arean för annat än bostad, fördelad på kontor, lager och produktion där det är uppgett.
• Byggår: nybyggnadsåret, som taxeringen använder för att beräkna värdeåret.

Bruttoarea (BTA) har vi inte. Skatteverket använder BTA ovan mark som mått på byggrätten när tomten värderas, men talet följer inte med i de data vi får. Boarea och lokalarea står i fastighetsuppslaget, men kan inte användas som filter när Placepoint AI söker i svenska fastigheter. Det kan taxeringsvärde, markvärde, byggnadsvärde, hyra och byggår.