Byggnadspanel

Byggnadspanelen är en fokuserad vy för en byggnad. Den öppnas från fliken Byggnad i fastighetspanelen eller genom att du klickar på en byggnad direkt i kartan. Fastighetspanelen täcker hela matrikkelenheten, medan byggnadspanelens data är avgränsade till denna enda byggnad: teknisk status, våningsstruktur, användningsenheter och ändringshistorik.

Alla flikar i byggnadspanelen

Videon öppnar Tordenskiolds gate 2 från sök, går till fliken Fastighet och underfliken Byggnader, klickar på kontorsbyggnaden och går igenom byggnadspanelens fyra flikar och underflikar: Översikt, Sektioner och enheter, Byggnadsstatusar och ESG.

1. Sök upp adressen och välj träffen i Oslo. Fastighetspanelen öppnas, dra den bredare.
2. Fastighet, därefter Byggnader. Klicka på byggnaden i listan. Byggnadspanelen tar över panelen, med byggnadsnumret överst.
3. Sektioner och enheter: Hierarki, Sektioner och Användningsenheter.
4. Byggnadsstatusar: byggnaden och tillbyggnaden, var och en med sina registrerade statusar.
5. ESG: energiklassen, Enova och TEK.
6. Tillbaka överst i panelen går tillbaka till fastighetspanelen.

Längd: 1 minut och 13 sekunder. Flikarna beror på byggnaden: en byggnad utan sektioner visar bara användningsenheterna, och ESG visas när det finns energiklass eller certifiering.

Överkanten av panelen

Högst upp visas en bild av byggnaden (Google Street View om täckning finns) och:

• Byggnadsnr - nationellt byggnadsnummer från matrikkel. Stabilt vid ägarbyten och matrikkeländringar.
• Ny tagg - lägg till en tagg direkt på byggnaden. Se Taggar.
• Energiklass - visa befintligt energicertifikat eller lägg till ett manuellt certifikat.

Överst i panelen: Tillbaka till fastighetspanelen, byggnadsnumret med kopieringsknapp, Zooma till och Stäng. Panelen görs bredare genom att du drar i vänsterkanten.

Flikar

Panelen har fyra flikar: Översikt, Sektioner och enheter, Byggnadsstatusar och ESG. Avsnitten nedan beskriver innehållet så som det var organiserat före omläggningen. Fälten finns kvar, fördelade på de fyra flikarna.

Byggnad

Tekniska data från matrikkel. Fältuppsättningen varierar med byggnadstyp. Näringsbyggnader har en utökad familj med våningshöjd, BOA per funktion och ventilation. Typiska fält:

Fält	Beskrivning
Byggnadstyp	T.ex. Enfamiljshus, Kontorsbyggnad, Lager
Status	T.ex. Byggnaden är tagen i bruk
Yta våningsplan	BOA totalt i m²
Bruksarea för bostad	BOA bostad i m²
Ursprung	Vanlig registrering / Historisk
Vattenförsörjning	Offentlig / Privat
Branschgrupp	Boende / Näring / Fritid med flera
Energikälla	Elektricitet, Fjärrvärme, Biobränsle med flera
Uppvärmning	Elektrisk, Värmepump med flera
Våningsdata	Antal bostadsenheter, antal våningsplan

Under fältlistan visas byggnadsstatusar: en kronologisk lista över statushändelser från matrikkel, till exempel:

• 1964-01-01 - Byggnaden är tagen i bruk
• 2015-08-14 - Ändrad användning godkänd

För äldre byggnader är det vanligt att bara datumet för första användning är registrerat.

Kontakter

Kontaktpersoner och ansvariga kopplade till byggnaden. Innehållet varierar kraftigt: tomt för de flesta bostadsbyggnader, men tätt befolkat för näringsbyggnader under aktiv förvaltning.

För näringsbyggnader kan fliken innehålla:

• Ägare / ägarbolag - hämtat från Brønnøysundregistrene (BRREG) via ägarkedjan till gnr/bnr.
• Förvaltare / driftansvarig - registrerad manuellt eller centralt av Placepoint.
• Hyresgästrepresentanter - vid större näringsbyggnader med många hyresgäster.
• Byggherre - för byggnader under uppförande eller nyligen övertagna.

Lägg till en kontakt med knappen + högst upp. Manuellt registrerade kontakter är synliga för alla projektmedlemmar med åtkomst.

Våningsplan

Lista över våningsplan med typ och våningsnummer:

• U1 - Källarvåning
• H1 - Första våningen / Huvudvåning
• H2, H3, ... - Övriga våningsplan
• L1 - Loft

Visa i tabell öppnar en bredare vy med kolumner för våningens bruksarea, antal rum och antal lägenheter. + lägger till ett våningsplan manuellt, vilket är användbart för äldre byggnader där matrikkel saknar data eller för nybyggnad under projektering. Klicka på en våningsrad för att redigera i sidopanelen.

Enheter

Användningsenheter som är registrerade på denna byggnad, avgränsade till byggnaden. Motsvarar fliken Enheter i fastighetspanelen, men visar bara de enheter som hör till denna byggnad. Användbart för fastigheter med flera byggnader där du vill se fördelningen per byggnad.

Kompakt vy:

Kolumn	Beskrivning
Typ	Boende / Näring / Fritidshus / Garage / Övrigt
Nr.	Lägenhetsnummer (H0101, K0101 och så vidare)
BOA	Bruksarea i m²
Energi	Energiklass, om registrerad

Visa alla öppnar en fullständig tabell med antal rum, WC, badrum, tillgång till kök och flagga för enheter som ska utgå. Se Enheter och hyresgäster för en full fältbeskrivning.

Ändringar

Ändringslogg för byggnaden. Källorna är:

• Matrikkeländringar - uppförande, rivning, tillbyggnad, statusändringar, ändrad användning.
• Ändringar i byggärenden från kommunens ärendeinsyn, kopplade till byggnadsnr.
• Manuella anteckningar som lagts in av projektmedlemmar.
• Statushändelser - när byggnaden togs i drift, lades ned eller revs.

Varje händelse visas med datum, typ (Fastighet / Ärendeinsyn / Manuell / Systemloggad) och en kort beskrivning eller länk till källdokumentet.

En tom ändringslogg är normalt för äldre bostadsbyggnader utan digital byggärendehistorik. Cirka 70 % av de norska byggnaderna har inga ändringar loggförda efter förstagångsregistreringen. För löpande bevakning kan du sätta upp Övervakning på projektet, så får du besked när något nytt dyker upp.

Typiska användningsscenarier

Bedömning av tillbyggnad eller påbyggnad. Klicka på byggnaden från fliken Byggnad i fastighetspanelen, öppna fliken Byggnad för status och kategori, Våningsplan för att se var det finns plats och Ändringar för tidigare byggärenden. Kombinera med Detaljplaner som kartlager för att se vad planen tillåter.

Hyresgästsökning i näringsbyggnader. Klicka på byggnaden, öppna Enheter för lediga och upptagna användningsenheter och Kontakter för att hitta en förvaltare att kontakta. Gå tillbaka till fastighetspanelen och öppna fliken Hyresgäster för att se vilka bolag som faktiskt hyr. Klicka på en hyresgäst för att öppna bolagsprofilen. Se Enheter och hyresgäster för detaljer om hyresgästpanelen.

Äldre byggnader med sparsamma matrikkeldata. Många byggnader från före 1980 har "Okänd" för flera fält. Använd + under Våningsplan och Enheter för att lägga till det du vet. Data sparas i projektet.

Källor

• Kartverket (matrikkel) för byggnadsstatus, byggnadstyp, yta, våningsdata och användningsenheter.
• Enova-registret för energicertifikat.
• Kommunen (ärendeinsyn) för byggärendehistorik i fliken Ändringar.

Tips

• Byggnadsnr är stabilt vid ägarbyten och matrikkeländringar. Använd det som referens i arkivlänkar och dokumentation där adressen kan ha ändrats.
• För näringsbyggnader med många användningsenheter: öppna Visa alla och exportera till kalkylblad för att arbeta med alla enheter samtidigt (hyresavtal, BOA-summering, fördelning av energiklasser).
• Energiklassen sparas mot byggnaden, inte mot enskilda enheter. För byggnader med blandad användning ger det en grövre upplösning än de individuella Enova-certifikaten. Verifiera mot Enova-registret när precisionen är kritisk.
• Hittar du inte rätt fastighet via byggnaden? Sök efter fastigheten (inte byggnaden) och navigera till byggnaden därifrån. Ofta beror det på att matrikkelenheten har slagits samman eller delats upp efter att byggnaden registrerades.