Fastighetspanel

Klicka på en fastighet i kartan och fastighetspanelen öppnas längs högerkanten. Den samlar matrikkeldata, ägare, transaktioner, planbestämmelser, byggnader och hyresgäster för en enskild fastighet i en vy.

Alla flikar i fastighetspanelen

Videon öppnar Sankt Eriksgatan 35 i Stockholm från sök, gör panelen bredare tills alla fliknamn får plats, och går igenom varje flik och underflik: Översikt, Fastighet, Ägare, Hyresgäster, Transaktioner, ESG, Myndighetsärenden och Planbestämmelser.

1. Sök upp adressen och välj träffen i Stockholm. Panelen öppnas längs högerkanten.
2. Dra i panelens vänsterkant. Flikarna som låg bakom +4 more kommer in i raden.
3. Fastighet: Hierarki, Tomter, Byggnader, Sektioner, Användningsenheter och Info.
4. Ägare: Ägarstruktur med Expandera alla, därefter listan över ägare.
5. Hyresgäster: dagens hyresgäster och tidigare hyresgäster.
6. Transaktioner: fastighetstransaktioner och aktietransaktioner.
7. ESG: energimärkningar, Enova, certifieringar och TEK.
8. Myndighetsärenden och Planbestämmelser, och tillbaka till Översikt.

Längd: 1 minut och 57 sekunder. Vilka flikar som finns beror på fastigheten: en bostad utan näringshyresgäster har ingen flik Hyresgäster, och värdering och annons visas när det finns tal för dem.

Överkanten av panelen

Högst upp i panelen:

• Google Street View-bild av fastigheten där Google har täckning, beskriven nedan.
• Matrikkel-ID som text (till exempel Stockholm Väktaren 32).
• Adress och postnummer/postort.

Knapparna högst upp i panelen:

Knapp	Funktion
Fastighet	Fastighetsbeteckningen, med kopieringsknapp
Fastighetsregister	Fastighetsregisterutskrifterna för fastigheten
Öppna flygfoton i 1881	Flygfoto av fastigheten hos 1881
Zooma till	Centrerar kartan på fastigheten
Stäng	Stänger panelen

Panelen görs bredare genom att du drar i vänsterkanten.

Street View i panelen

Bilden högst upp i panelen är en levande Street View-ruta, inte en stillbild. Du vrider dig i den genom att dra i bilden, eller med pilarna nederst, och zoomar med plustecknet och minustecknet. Knappen längst upp till höger i bilden expanderar rutan.

Medan pekaren står över bilden ritar kartan två saker i gult:

Det gula på kartan	Vad det betyder
Solfjäder med en liten figur i spetsen	Var bilden är tagen från, och vilken väg kameran ser. Spetsen är kamerapunkten, och öppningen är synfältet
Gula väglinjer	Vägarna som Google har bilder från. De ligger kvar så länge panelen är öppen

Solfjädern följer bilden: vrider du dig i Street View svänger solfjädern med, så du ser vilken fasad du har framför dig utan att släppa kartan. Flyttar du pekaren bort från bilden försvinner solfjädern, medan de gula väglinjerna står kvar.

Täckningen är Googles, inte vår. Saknas det bilder där fastigheten ligger står det Ingen gatuvy i stället för rutan. Det händer oftare än man tror på stora tomter: punkten som panelen använder kan ligga mitt inne på fastigheten, en bit från närmaste väg som Google har kört.

Nummerkort (nyckeltal)

Direkt under rubrikdelen visas en rad med kompakta nyckeltal:

Fält	Beskrivning
Yta	Tomtyta i m²
Användningsenheter	Antal registrerade användningsenheter (lägenheter, kontor osv.)
Underenheter	Antal underenheter, typiskt för näringsfastigheter
BYA	Bebyggd yta i m² och som procent av tomten
Byggnad / sektion	Antal byggnader och eventuella sektioner
Vån. snitt	Genomsnittligt antal våningar
BOA	Samlad bruksarea i m²

Talen bygger på matrikkelen, och vi räknar inte om ytuppgifterna. Vilket tal som kommer varifrån står under Var ytuppgifterna kommer från. Tidpunkt för senaste uppdatering visas i sidfoten.

Lästa tillsammans säger fälten mycket: hög BOA i förhållande till BYA och liten tomtyta pekar mot en hårt exploaterad stadsfastighet. Lågt våningssnitt kombinerat med många användningsenheter pekar mot radhus eller småhusbebyggelse. Många byggnader på samma matrikkel är typiskt för industri- eller lantbruksfastigheter. För näringsfastigheter är BOA fördelat på fliken Byggnad viktigare än det samlade talet, eftersom intäktspotentialen är knuten till den enskilda byggnaden.

Flikrad och överflödesmeny

Flikarna är organiserade i en horisontell flikrad under nyckeltalen. Vid normal panelbredd är Översikt, Fastighet, Ägare och Hyresgäster synliga. Övriga flikar samlas bakom knappen +N more till höger i raden. Klicka på den för att se alla tillgängliga flikar, eller dra i panelens vänsterkant så att alla flikar får plats i raden.

Flikar

Översikt

Dashboard-vyn. Översikt samlar de mest aktuella uppgifterna från alla övriga flikar, så att du sällan behöver byta flik för de första frågorna om fastigheten. Varje rad länkar vidare till fullt djup.

• Ägare, med filter för Företag / Personer / Alla. Länkar till Brønnøysundregistrene (BRREG) och till de enskilda ägarna. Filtret Företag är användbart vid due diligence på fastighetsstrukturer (SPV, holdingbolag). Personer är mer relevant i bostadssammanhang. Klicka på en ägare för att öppna ägarens fastighetsportfölj i hela Norge. För bolagsägda fastigheter går ägarkedjan uppåt genom holdingstrukturen, ofta till ultimate beneficial owner (UBO) där data finns. SPV-strukturer (en fastighet per AS, som ägs av en fastighetsfond eller ett moderbolag) känns igen på att fastighetens omedelbara ägare är ett litet AS utan andra tillgångar. Ägarkedjan kan stanna vid utländska bolag där Brønnøysundregistrene saknar djupdata. Slutlig förmånstagare måste då verifieras mot utländska register eller bolagets årsredovisning.
• Senaste transaktioner, datum, Fnr-Snr-identifikation, typ (Fri försäljning, Arv, Sektionering osv.), vederlag. Transaktionstypen avgör hur vederlaget ska tolkas: bara Fri försäljning ger en verklig prisindikation. Arv, Skifte och Gåva är överlåtelser utan marknadspris. Sektionering och Sammanslagning är administrativa ändringar utan försäljning. Tvångsförsäljning ger normalt lägre vederlag än marknaden.
• Senaste aktietransaktioner, kalenderår, sålt bolag, ändrad andel. Aktieförsäljning av fastighetsbolaget registreras inte som inskriven fastighetsöverlåtelse, men är den vanligaste formen av ägarbyte för kommersiella fastigheter eftersom den undviker dokumentavgift.
• Planbestämmelser, kommunplan och reguleringsplan med ändamål och dokumentlänk. Växlaren visar plangränserna som överlägg på kartan. Länken öppnar plandokumentet hos kommunen. Om båda plannivåerna gäller är reguleringsplanen styrande, men verifiera alltid mot kommunen om planen har ersatts av ett nyare beslut. Vad färgerna på plangränser och ändamålsytor betyder står i legenden för reguleringsplan.
• Annonser, aktiva och historiska Finn-annonser. För näringsfastigheter: hyresannonser, försäljningsprospekt och liknande. För bostäder: försäljningsannonser. Lång annonstid utan försäljning kan signalera att prisförväntningen ligger över marknadsnivån, eller att fastigheten har egenskaper som gör köpare tveksamma.
• Värdering, modellbaserat värdeestimat från PropCloud-integrationen. Resultatet visas som intervall (antagen nedre och övre gräns), inte som punktestimat. Bostadsfastigheter har högre modellprecision än näringsfastigheter, eftersom transaktionsdataunderlaget är tätare. Kräver en åtkomstnivå där värdering ingår i abonnemanget.
• ESG, energiklass från Enova SF (A-G), certifieringar (BREEAM, LEED, Svanenmärkt, TEK), beräknad kolintensitet och indikatorer för miljörapportering där det finns data. För portföljägare som rapporterar enligt SFDR, EU-taxonomin eller egna ESG-mål ger ESG-raden utgångspunkten för portföljaggregat.
• Myndighetsärenden, antal kommunala ärenden, med länk vidare till Ärendeinsyn. Talet räknar öppna och stängda ärenden som är registrerade mot matrikkelnummeret.
• Markanvändning, koppling till markanvändningskarta (AR5 / AR50) som läggs över fastighetsgränserna. På större, obebyggda tomter säger fördelningen något om utvecklingspotentialen: en tomt som klassas som dyrket mark (odlad mark) är normalt LNF i kommunplanen och kräver omreglering före utbyggnad.
• Aktiviteter, avatarer för användare som har bidragit, och genväg till aktivitetsloggen för fritextanteckningar och uppgifter kopplade till fastigheten i ett projekt.
• Projekt, lista över projekt som fastigheten är tillagd i, med knappen "+ Lägg till".

Fastighet

Fliken Fastighet samlar matrikkelstrukturen för fastigheten i en tabellvy med sex underflikar. Varje underflik är en tabell där du kan filtrera och välja vilka kolumner som visas. Underflikarna är:

Underflik	Innehåll
Hierarchy	Matrikkelträdet för enheten: fastighet, byggnad, sektioner och användningsenheter i en expanderbar hierarki. Står du i en underenhet markeras grenen ner till den. Standardunderflik.
Plots	Matrikkelenheten eller matrikkelenheterna: enhetstyp, yta, registrerade lagfarna ägare och identifikationsfält.
Buildings	Byggnaderna på fastigheten. Samma lista som beskrivs under Byggnad längre ned.
Sections	Sektioner i ett sektionerat sameie (norsk samfällighet med ägarlägenheter).
Housing units	Användningsenheter med bruksenhetsnummer (BRN), yta och användningsändamål. Samma data som beskrivs under Enheter längre ned.
Info	Övriga matrikkelfält för fastigheten.

Underflikarna Plots och Info visar de fält som tidigare låg i fliken Tomt:

• Enhetstyp (Grunneiendom, Sektion, Anleggseiendom m.fl.)
• Tillägg och inskrivet antal
• Bildningsdatum, när matrikkelenheten skapades
• Decimaltal / Skatt (skyld), historiskt jordbruksvärde, fortfarande synligt i matrikkelen
• Gränser och yta i m²
• Matrikkelinformation, bruksnavn (fastighetens namn) och andra identifikationsfält

Enhetstypen visar hur fastigheten är strukturerad i Matrikkelen, inte vad den används till. Grunneiendom är vanligast (självständigt avgränsad tomt med äganderätt till marken). Sektion betyder att fastigheten är en del av ett sektionerat sameie, en nyttjanderättsenhet och inte en hel tomt med egen äganderätt till marken. Anleggseiendom omfattar tekniska anläggningar utan egen tomtmark (parkeringsgarage under annans tomt, broar, tunnlar). Tomträtt (festegrunn) är en nyttjanderätt till annans mark där festeavgift ersätter vanlig äganderätt till marken. Bildningsdatum är användbart för att förstå komplexa historiska transaktioner, till exempel vid en nyligen genomförd avstyckning.

Ägare

Lagfarna ägare och bolagsägare med ägarkedja från Brønnøysundregistrene. Filter för Företag / Personer / Alla. Klicka på en ägare för att öppna ägarens fastighetsportfölj i hela Norge. Ägarkedjan visas uppåt genom holdingstrukturen. Den kan stanna vid utländska bolag där registren saknar djupdata.

Vem som äger fastigheten

Kortet Ägare högst upp i fliken visar vem som äger fastigheten i praktiken, det många kallar gårdsägaren. Infoknappen på kortet ger den korta versionen av förklaringen nedan och länkar hit. Det är ofta ett annat bolag än den lagfarna ägaren i Grunnboken, eftersom näringsfastigheter gärna ligger i ett eget aktiebolag (SPV) och det är ägaren av det bolaget du vill hitta.

Sankt Eriksgatan 35 i Stockholm (fastigheten Stockholm Väktaren 32) är ett exempel. Kortet Ägare visar Olov Lindgren AB, som ägs av Juditta Hageltorn Holding AB, Pudervippan Holding AB och Labfro Holding AB.

Så här hittar vi ägaren:

1. Vi börjar med den som har rättigheterna till fastigheten i Grunnboken från Kartverket. Är tomten upplåten med tomträtt börjar vi med tomträttshavaren och inte med den lagfarna ägaren till marken. Är fastigheten sektionerad räknar vi varje sektion för sig och viktar med sektionens andel av fastigheten.
2. Är rättighetshavaren en person är personen ägaren.
3. Är rättighetshavaren ett bolag följer vi ägarna uppåt i aksjonærregisteret (det norska aktieägarregistret) och multiplicerar andelarna för varje led.
4. Vi stannar vid det första bolaget som uppfyller något av detta:
   • Bolaget står på vår lista över kända norska fastighetsaktörer.
   • Bolaget har inga bolag som ägare ovanför sig, till exempel för att det ägs av personer eller utländska bolag.
   • Ingen äger mer än 50 % av bolaget, och det finns ingen känd fastighetsaktör längre upp.

Den del av ett bolag som ägs av personer eller utländska bolag blir kvar på bolaget självt. Ett bolag kan därför stå i kortet bredvid sina egna ägare.

Kortet visar ägare med minst 5 % var. Resten samlas i en rad med antalet, och den raden öppnar hela listan nedanför.

Gårdsägaren är inte alltid moderbolaget till den lagfarna ägaren. Den vanligaste orsaken är tomträtt: tomträttshavaren äger byggnaderna och har nyttjanderätten till tomten, och ägaren av tomträttshavaren blir då gårdsägaren, även om ett helt annat bolag eller en kommun har lagfarten till marken. Se tomträtt.

Kortet visar inte vilken stoppregel som slog till. Hela vägen från lagfaren ägare till ägare, med andel för varje led, ser du i underfliken Ägarstruktur. Aksjonærregisteret visar ägandet den 31 december varje år, så en aktieförsäljning i år kommer med först när nästa årgång har lästs in. Aktieförsäljningar som är registrerade senare hittar du i fliken Transaktioner.

Hyresgäster

Hyresgäster i fastigheten, särskilt relevant för näringsbyggnader. Datavärden bygger på offentligt tillgänglig hyresgästinformation (postadressregister, registrerade företagsadresser i Brønnøysundregistrene) och är därför mest komplett för företagshyresgäster. Privata bostadshyresgäster fångas sällan upp.

Se Enheter och Hyresgäster för full fältbeskrivning och användningsscenarier.

Transaktioner

Komplett försäljningshistorik och aktietransaktioner som har påverkat ägandet, inklusive överlåtelser långt tillbaka i tiden där Matrikkelen har data.

Listan är rådata från Kartverkets Tinglysing (norsk inskrivning). Använd fliken Översikt när du bara behöver de senaste händelserna. Använd fliken Transaktioner när du ska följa ägandet över tid, läsa prisutveckling eller koppla en äldre överlåtelse till en konkret aktör. Inskrivna köpebrev (skjøter) visar inte alla ägarbyten. Aktietransaktionerna fångar upp resten.

ESG

I svenska projekt visar fliken inte toppkortet med de norska ESG-kartlagren. Kortet med energimärkningar finns kvar.

Energiklass från Enova (A-G), certifieringar och miljöindikatorer för fastigheten. Certifieringsstatus: aktiva certifieringar visas i full färg, certifieringar som fastigheten inte har registrerade visas nedtonade.

Certifiering	Vad det betyder
BREEAM	Building Research Establishment (BRE) Environmental Assessment Method, europeisk miljöcertifiering
Svanenmärkt	Nordisk miljöcertifiering för byggnader
LEED	Leadership in Energy and Environmental Design, amerikansk standard för hållbara byggnader
TEK	Norsk teknisk byggföreskrift (TEK10/TEK17)

En nedtonad ikon betyder att Placepoint inte har registrerat certifieringen för byggnaden, inte nödvändigtvis att certifieringen saknas. Bekräfta alltid mot certifieringsorganets register innan du bygger något på uppgiften.

Myndighetsärenden

Antal kommunala ärenden som är registrerade mot fastigheten och en lista över ärendeposterna. Se Ärendeinsyn för en full genomgång av ärendelista, dokument och filter.

Planbestämmelser

Kommunplan och reguleringsplan med ändamål och dokumentlänk. Växlaren visar plangränserna som överlägg på kartan så att du ser vilka delområden fastigheten berör. Länken öppnar plandokumentet hos kommunen.

Om båda plannivåerna gäller samtidigt är reguleringsplanen styrande, men verifiera alltid mot kommunen om planen har ersatts av ett nyare beslut. Vad färgerna på plangränser och ändamålsytor betyder står i legenden för reguleringsplan.

Risk

Kommer snart

Aggregerad vy av risklagren för fastighetens position: skred och översvämning från Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), kvikkleire (kvicklera) med riskklassificering, radon från Norges geologiske undersøkelse (NGU) och förorenad mark från Miljødirektoratet. Samma data som kategorin Risk i Kartlager, men avgränsat till denna tomt.

Tills du får fliken läser du av risken i kartan: se Risk.

Annons

Kommer snart

Aktiva och historiska Finn-annonser kopplade till fastigheten. För näringsfastigheter ingår hyresannonser, försäljningsprospekt och liknande. För bostäder handlar det främst om försäljningsannonser. Lång annonstid utan försäljning kan signalera att prisförväntningen ligger över marknadsnivån.

Värdering

Kommer snart

Modellbaserat värdeestimat från PropCloud-integrationen. Resultatet visas som intervall (antagen nedre och övre gräns), inte som punktestimat. Kräver en åtkomstnivå där värdering ingår i abonnemanget.

Tomtvärdering

Kommer snart

Värdering av tomten, framtagen med Allverdi.

Hyresvärde

Kommer snart

Uppskattat hyresvärde per m² baserat på marknadsdata för fastighetens läge och typ.

Dokument

Kommer snart

Rapporter och dokument kopplade till fastigheten. PDF-utskrifter med fastigheten som kontext, inklusive Prisstatistik, Demografi och Naturvärden.

Byggnad

Byggnaderna på fastigheten nås via underfliken Buildings i fliken Property. Underflikar:

• Gällande, byggnader som står (med antal i parentes)
• Utgått, rivna eller borttagna byggnader som är historiskt registrerade

Varje byggnad visas med namn/typ och status. Klicka på en byggnad för att öppna Byggnadspanelen. Listan Utgått är särskilt relevant vid due diligence: en tidigare industri- eller bensinstationsbyggnad kan signalera möjlig markförorening.

Enheter

Användningsenheter och underenheter nås via underfliken Housing units i fliken Property. Varje användningsenhet har eget bruksenhetsnummer (BRN), yta (BOA) och användningsändamål (boende, kontor, lager, butik m.fl.). För näringsbyggnader är fliken Enheter avgörande för att förstå uthyrningsstrukturen: antal, typ och BOA per enhet styr intäktspotentialen. För sektionerade sameier visar fliken de individuella sektionerna.

Se Enheter och Hyresgäster för full fältbeskrivning.

Var ytuppgifterna kommer från

Vi räknar inte om ytuppgifter. BOA och BTA för en byggnad är de tal som står i matrikkelen från Kartverket, och BRA-i, BRA-e, BRA-b och P-rom för en bostadsenhet visar vi så som vi får dem. Det finns ingen omräkningsfaktor från BOA till BRA-i.

Tal	Var det visas	Källa
BOA och BTA för byggnaden	Byggnadspanelen, Översikt	Matrikkelen: bruksarea och bruttoarea totalt, till bostad och till annat
BOA i nummerkortet	Nummerkortet högst upp i panelen	Summan av BOA för byggnaderna på fastigheten, från Matrikkelen
Bruksarea för bostadsenheten	Enheter, raden för bostadsenheten	Matrikkelen. Saknar matrikkelen talet visar vi BOA från våra värderingsdata
BRA-i, BRA-e, BRA-b, BTA och P-rom för bostadsenheten	Enheter, expanderad rad för bostadsenheten	Våra värderingsdata (PropCloud). Matrikkelen har inte den uppdelningen

Matrikkelen för bruksarea för byggnaden samlat och uppdelat på bostad och annat, inte uppdelat i BRA-i, BRA-e och BRA-b. Står det ingen BTA i matrikkelen är fältet tomt. Vi beräknar inte BTA utifrån BOA.

Räknar du pris per m² använder du samma ytmått i båda ändar. Ett utgångspris delat på BRA-i från prospektet ska jämföras med BRA-i för bostadsenheten, inte med BOA för hela byggnaden. En byggnads BOA i matrikkelen tar också med gemensamma ytor som trapphus och korridorer, så kvadratmeterpriset per byggnad blir lägre än det per lägenhet.

Vanliga användningsscenarier

Snabb förvärvsbedömning. Klicka på en fastighet, och Översikt ger dig på några sekunder: vem som äger, senaste transaktioner, planbestämmelser, byggärenden, antal byggnader och yta. Gå vidare till fliken Ägare för hela ägarkedjan. För naturrisker aktiverar du Risk-kartlagren.

Hyresgästbedömning av näringsbyggnad. Klicka på en fastighet, öppna fliken Hyresgäster för aktiva hyresförhållanden och fliken Transaktioner för historik. Kombinera med fliken Byggnad för att klicka in i en enskild byggnad och se dess Enheter.

Utvecklingspotential på obebyggd eller underutnyttjad tomt. Klicka på en fastighet, fliken Tomt för yta och enhetstyp, raden Planbestämmelser i Översikt för planunderlag och ändamål, och Risk-kartlagren för fysiska begränsningar som naturrisker. Kontrollera fliken Byggnad under Utgått: tidigare byggnader, särskilt industri eller bensinstation, är en varningssignal för markförorening och bör verifieras före utbyggnad.

Spårning av ägarbyten för kommersiella fastigheter. Om Översikt visar en aktietransaktion under det senaste året men ingen ny ägare i fliken Ägare, är fastigheten sannolikt såld genom aktieförsäljning av ägarbolaget. Använd länken till Brønnøysundregistrene för att verifiera ny ultimate beneficial owner. Gå vidare till fliken Transaktioner för en sammanställning av flera historiska ägarbyten.

Portföljkontroll. I ett projekt med många fastigheter klickar du på varje fastighet och använder genvägen Aktiviteter i Översikt för att kontrollera status. Nummerkortet ger en snabb visuell signatur. Om något ser onormalt ut läser du Översikt för detaljer.

Tips

• Panelen öppnas också via knappen Senast besökt högst upp i kartan, praktiskt för att hitta tillbaka till fastigheter från tidigare i sessionen.
• Öppna i ny sida (knappen längst upp till höger) låter dig arbeta med fastigheten i helskärm utan kartan som bakgrund.
• För en fastighet utan byggnader är fliken Byggnad tom. Det är inte ett fel.
• Data är så färska som källorna tillåter. Ändringar i matrikkelen kan ta 1 till 7 dagar från inskrivning till att de syns i Placepoint.
• Tomma flikar är ett avsett tillstånd. Boende har sällan Hyresgäster, en ren tomt har ingen Byggnad, små byggnader har sällan ESG. Gå vidare till nästa flik som har data.
• Om Ägare i Översikt visar några få och fliken Ägare visar många fler, är skillnaden förväntad: Översikt är kurerad för nutid, fliken Ägare visar hela kedjan inklusive historiska lagfarna ägare.

Källor

• Kartverket (Matrikkelen) för matrikkeldata, byggnadsdata och yta
• Kartverket (Tinglysing) för transaktioner och historik över köpebrev (skjøter)
• Brønnøysundregistrene för ägarförhållanden och hyresgästinformation
• Skatteetaten för aktietransaktioner
• Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) / Norges geologiske undersøkelse (NGU) / Miljødirektoratet för risk och markförhållanden

Se även

• Byggnadspanelen, samma uppslag avgränsat till en enskild byggnad.
• Karta och fastigheter (FAQ), korta svar om kartan och fastighetsuppslag.
• Fastighetsregister och dokument (FAQ), vad du får och inte får ut av inskrivna utskrifter.