Fastighetspanel - Enheter och Hyresgäster
Enheter och Hyresgäster är två av flikarna i fastighetspanelet. Enheter listar de bostadsenheter som är registrerade i Matrikkelen, Hyresgäster visar vilka bolag som faktiskt finns där. För näringsbyggnader är kombinationen kärnan i en bedömning av uthyrningsstrukturen. För bostadsfastigheter finns all detalj i Enheter, och Hyresgäster är oftast tom.
Fliken: Enheter
Visar bostadsenheter som är registrerade på fastigheten i Matrikkelen.
Kompaktvyn listar varje bostadsenhet med:
| Kolumn | Exempel |
|---|---|
| Typ | Boende / Näring / Fritidshus / Garage / Övrigt |
| Nr. | H0101 |
| BOA | 157 m² |
| Energi | Ikon för energiklass (om registrerad) |
Använd Visa alla för att öppna en fullständig tabell med extra fält:
| Fält | Beskrivning |
|---|---|
| Fastighetsnr. | Gnr-bnr-fnr-snr för enheten |
| Adress | Gatuadress |
| Byggnadsnr. | Nationellt byggnadsnummer |
| Lägenhetsnummer | BRN, t.ex. H0101 |
| Bruksarea | BOA i m² |
| Antal rum | Antal rum registrerade i Matrikkelen |
| Antal WC | - |
| Antal badrum | - |
| Kökstillgång | Typ av kök |
| Ska utgå | Flagga för enheter som ska avvecklas |
Underenheter visas i en egen sektion under bostadsenheterna. Lägg till eller ta bort med + / -. Sökikonen filtrerar listan lokalt.
För näringsbyggnader styr antal, typ och BOA per enhet intäktspotentialen och vilka hyresgäster byggnaden kan rymma. För sektionerade samägda fastigheter visar fliken de enskilda sektionerna inom matrikkelenhet.
Fliken: Hyresgäster
Visar hyresgäster kopplade till fastigheten, särskilt relevant för näringsbyggnader. Datavärden övervakar offentligt tillgänglig hyresgästinformation: postadressregister och registrerade företagsadresser i Brønnøysundregistrene (BRREG). Täckningen är därför bäst för bolagshyresgäster, privata bostadshyresgäster fångas sällan upp.
Varje hyresgäst visas med:
| Fält | Innehåll |
|---|---|
| Namn | Företagsnamn med länk till bolagsprofil |
| Organisationsnummer | 9-siffrigt org.nr från Brønnøysundregistrene |
| Ålder | År sedan bildandet |
| Antal anställda | Från Skatteetaten |
| Juridisk företagsform | Aksjeselskap, ENK, ANS m.fl. |
| Branschsektor | NACE-klassificering |
| Industriell klassificering | Detaljerad näringsbeskrivning |
| Adress | Företagsadress |
Klicka på en hyresgäst för att öppna en detaljpanel med koncernstruktur och aktieägare. Koncernstrukturen visar ägarhierarkin (moder- och dotterbolag) med ägarandel i procent, så att du snabbt ser om hyresgästen är del av en större koncern.
Fliken stöder + / - för att manuellt lägga till eller ta bort hyresgäster, och sök för att filtrera listan.
Typiska användningsfall
Bedömning av uthyrningsstruktur. Kombinera Enheter och Hyresgäster för att se om en näringsfastighet är fullt uthyrd, delvis ledig eller har en blandning av hyresgästtyper. BOA per enhet från fliken Enheter ställd mot antalet registrerade hyresgäster ger en snabb bild av utnyttjandegraden.
Hyresgästprospektering. Läs av befintliga hyresgästers bransch (NACE) och koncerntillhörighet för att förstå vilka fastigheten drar till sig. Finns det en stor ankarhyresgäst med flera dotterbolag, eller en spridd portfölj av små och medelstora hyresgäster? Se exemplet Hitta rätt hyresgäst.
Kontraktsuppföljning. Korskontrollera hyresgästlistan mot din kontraktsdatabas för att identifiera hyresgäster där förhållandet inte är registrerat hos Placepoint, eller där registrerad företagsadress avviker från kontraktsadressen.
Due diligence. Korskontrollera BOA per bostadsenhet mot hyreskontrakt för att avslöja avvikelser mellan registrerad och kontrakterad area. En avvikelse på 5-10 % är vanlig vid äldre data, större avvikelser bör verifieras mot Matrikkelen.
Tips
- För bostadsfastigheter är Hyresgäster vanligtvis tom. Det är inte ett fel, privata hyresgäster registreras inte i offentliga adressregister.
- Byggnadspanelens flik Enheter visar samma enheter avgränsade till en byggnad. Det är användbart för fastigheter med flera byggnader där du vill se fördelningen per byggnad.
- Länkarna till företagsnamn och org.nr går vidare till Brønnøysundregistrene, Skatteetaten och GLEIF.
- Använd Visa alla och exportera till kalkylblad när du ska arbeta med många enheter samtidigt (hyreskontrakt, summering av BOA, fördelning av energiklasser).