Bolagspanel
Bolagspanelen öppnas när du klickar på ett bolag i kartan, söker upp det eller klickar på en bolagsägare i fastighetspanelen. Den samlar allt Placepoint vet om ett bolag: fastigheterna det äger, ägarkedjan över och under, roller, kontorsadresser och transaktioner.
Gränssnittet visar för närvarande en blandning av norska och engelska flikbeteckningar. Norska namn kommer i en senare uppdatering. I det här dokumentet leder vi med det norska namnet och anger gällande engelsk beteckning inom parentes.
Flikarna i bolagspanelen
Videon öppnar Tordenskiolds gate 2 från sök, går till fliken Ägare och klickar på hjemmelshaveren Tordenskioldsgate 2 Oslo AS. Bolagspanelen tar över panelen, och videon går igenom flikarna Översikt, Info, Fastigheter, Ägarandel, Kontor och Transaktioner med underflikar. Fliken Roller är utelämnad.
- Sök upp adressen och välj träffen i Oslo. Dra fastighetspanelen bredare.
- Ägare, klicka på Tordenskioldsgate 2 Oslo AS. Bolagspanelen tar över, med företagsnamn och organisationsnummer högst upp.
- Dra panelen bredare tills Kontor och Transaktioner får plats i raden.
- Fastigheter: pilen till höger i nyckeltalsraden visar fler rutor, därefter ägda fastigheter, ägarträd, hyresgäster och tidigare hyresgäster.
- Ägarandel: verkliga huvudmän, aktieägare, ägarträd och koncern, uppåt i SpareBank 1-strukturen.
- Kontor: kontor, kontorsträd och flytthistorik. Transaktioner: fastighet, ägare och investeringar.
- Tillbaka går till fastighetspanelen.
Längd: 1 minut och 57 sekunder. Flikarna beror på bolaget: ett bolag utan fastigheter har tomma flikar för Fastigheter och Transaktioner.
Överkanten av panelen
Högst upp i panelen:
- Företagsnamn och organisationsnummer.
- Länk till bolaget i Brønnøysundregistrene och till Proff för utökad boksluts- och kreditinformation.
- Knapparna högst upp: Tillbaka till panelen du kom från, Öppna bolaget i Proff, Kreditpoäng, Zooma till och Stäng. Panelen görs bredare genom att du drar i vänsterkanten.
Flikar
Flikarna ligger i en horisontell flikrad under rubriken. Vid vanlig panelbredd syns Översikt, Info, Fastigheter, Ägarandel och Roller. Kontor och Transaktioner samlas bakom en +N more-knapp till höger, eller kommer in i raden när panelen dras bredare. Vissa flikar visas bara när bolaget har relevanta data: Bokslut och Dokument kräver tillgängliga data, och Bostadsbolag visas bara för borettslag och boligsameier (norska former för bostadsrättsföreningar och bostadssamfälligheter).
Översikt (Overview)
Instrumentpanelen för bolaget. Översikt staplar komprimerade kort från de andra flikarna på varandra, så att du sällan behöver byta flik för de första frågorna: nyckelinformation, roller, kontorsadresser, bokslutstal, fastigheter, ägande och senaste transaktioner. Varje kort länkar vidare till sin fullständiga flik.
Info
Grunddata om bolaget från Brønnøysundregistrene (BRREG): organisationsform, näringskod (NACE), stiftelsedatum, registrerad verksamhetsadress, antal anställda och status (aktiv, under avveckling, borttagen).
Fastigheter (Properties)
Fastigheterna som bolaget äger eller har ägarintressen i. Fliken har fyra underflikar:
| Underflik | Innehåll |
|---|---|
| Ägda fastigheter (Owned properties) | Tabell över matrikkelenheter där bolaget står som hjemmelshaver (registrerad rättighetshavare) eller ägare. Klicka på en rad för att öppna fastighetspanelen. |
| Ägandeträd (Ownership tree) | Fastigheterna organiserade som ett expanderbart träd, användbart när bolaget äger via flera dotterbolag. |
| Hyresgäster (Tenants) | Aktiva hyresgäster i bolagets fastigheter. Mest komplett för hyresgäster som är bolag, privata bostadshyresgäster fångas sällan upp. |
| Historiska hyresgäster (Historic tenants) | Tidigare hyresförhållanden i bolagets fastigheter. |
För en portföljägare är Ägda fastigheter utgångspunkten för att förstå vad bolaget faktiskt kontrollerar. Ägandeträd visar om fastigheterna hålls direkt eller genom dotterbolag (typiskt en SPV-struktur med ett AS per fastighet).
Ägande (Ownership)
Vem som äger bolaget och hur ägandet är strukturerat. Fliken har fyra underflikar, standard är Verkliga huvudmän:
| Underflik | Innehåll |
|---|---|
| Verkliga huvudmän (Ultimate owners) | De fysiska personer som i sista ledet kontrollerar bolaget, beräknat genom ägarkedjan. Detta är den relevanta nivån för penningtvätts- och due diligence-syften. |
| Aktieägare (Shareholders) | Aktieägarna med ägarandel, per räkenskapsår, från aktieägarregistret. Välj år för att se utvecklingen. Små aktieägare samlas i en egen rad. |
| Ägandeträd (Ownership tree) | Ägarkedjan uppåt, från bolaget mot moderbolag och slutliga ägare, som ett expanderbart träd. |
| Koncern (Konsern) | Koncernstrukturen som bolaget ingår i, med moder-, dotter- och systerbolag. Tomt när bolaget inte är del av en koncern. |
Aktieförsäljning av ett fastighetsbolag registreras inte som en inskriven fastighetsöverlåtelse, men är den vanligaste formen för ägarbyte inom kommersiella fastigheter eftersom den undviker dokumentavgift (norsk avgift vid inskrivning av fastighetsöverlåtelse). Fliken Ägande är därför ofta platsen där du upptäcker ett faktiskt ägarbyte som inte syns i en fastighets transaktionshistorik.
Roller (Roles)
Rollerna i bolaget från Brønnøysundregistrene: styrelseordförande, styrelseledamöter, verkställande direktör, firmateckning och prokura, revisor och redovisningsansvarig. Klicka på en person för att se personens övriga roller fördelat på bolag.
Kontor (Offices)
Verksamhets- och kontorsadresserna som är kopplade till bolaget. Tre underflikar:
| Underflik | Innehåll |
|---|---|
| Kontor (Offices) | Tabell över registrerade adresser. |
| Kontorsträd (Tree) | Adresserna organiserade som ett träd när bolaget har flera lokaler eller dotterbolag. |
| Flytthistorik (Move history) | Tidigare registrerade adresser med datum, användbart för att spåra när ett bolag flyttade. |
Transaktioner (Transactions)
Fastighets- och aktietransaktioner som bolaget har varit part i: köp och försäljningar av fastighet (inskrivna köpebrev från Kartverket) och aktieöverlåtelser. Använd fliken för att följa bolagets förvärvs- och försäljningsaktivitet över tid.
Bokslut (Financials)
Nyckeltal från årsbokslutet: omsättning, rörelseresultat, eget kapital och skulder över tid. Visas när bokslutsdata finns tillgängliga för bolaget.
Dokument (Documents)
Rapporter och dokument kopplade till bolaget, bland annat årsrapporter. Visas när dokument finns tillgängliga.
Bostadsbolag (Housing Company)
Specifik information för borettslag och boligsameier: andelar, gemensam skuld och tillhörande bruksenheter. Visas bara när bolaget är ett bostadsbolag.
Vanliga användningsfall
Due diligence på ett fastighetsbolag. Öppna Info för grunddata och status, Ägande för verkliga huvudmän och koncernstruktur, och Roller för styrelse och firmateckning. Kontrollera Bokslut för finansiell soliditet och Fastigheter för vad bolaget faktiskt äger.
Spåra ägarbyte via aktieförsäljning. Om en fastighets transaktionshistorik inte visar någon ny ägare, men ägarbolaget är sålt, hittar du det under Aktieägare eller Verkliga huvudmän i fliken Ägande. Välj år för att se när andelen ändrades.
Kartlägga en portföljägare. Öppna Fastigheter för hela portföljen, använd Ägandeträd för att se om fastigheterna hålls direkt eller genom dotterbolag, och Hyresgäster för att bedöma intäktsunderlaget i portföljen.
Tips
- Bolagspanelen öppnas också genom att du klickar på en bolagsägare i fastighetspanelen.
- Verkliga huvudmän är standardunderflik i Ägande eftersom det är den nivå som due diligence vanligtvis behöver.
- Ägarkedjan kan stanna vid utländska bolag där Brønnøysundregistrene saknar djupdata. Den slutliga förmånstagaren måste då verifieras mot utländska register eller bolagets årsrapport.
- Tomma flikar är ett avsett tillstånd. Koncern är tomt när bolaget inte ingår i en koncern, och Bostadsbolag visas bara för borettslag och boligsameier.
Källor
- Brønnøysundregistrene för grunddata, roller och verksamhetsadresser
- Skatteetaten för aktieägardata och verkliga huvudmän
- Kartverket (Matrikkelen och Tinglysing) för fastigheter och fastighetstransaktioner
Se även
- Fastighetspanel - klicka på en fastighet och läs av flikarna
- Byggnadspanel - detaljer för en byggnad