Bolagspanel

Bolagspanelen öppnas när du klickar på ett bolag i kartan, söker upp det eller klickar på en bolagsägare i fastighetspanelen. Den samlar allt Placepoint vet om ett bolag: fastigheterna det äger, ägarkedjan över och under, roller, kontorsadresser och transaktioner.

Gränssnittet visar för närvarande en blandning av norska och engelska flikbeteckningar. Norska namn kommer i en senare uppdatering. I det här dokumentet leder vi med det norska namnet och anger gällande engelsk beteckning inom parentes.

Alla flikar i bolagspanelen

Videon söker upp Fabege AB och öppnar bolagspanelen, drar panelen bredare tills alla flikar får plats, och går igenom alla åtta flikarna med underflikarna i varje: Översikt, Info, Fastigheter, Ägarandel, Roller, Kontor, Transaktioner och Ekonomi. Till slut är den tillbaka på Översikt.

1. Sök upp bolaget och välj träffen. Bolagspanelen öppnas, med företagsnamn och organisationsnummer högst upp.
2. Dra panelen bredare tills Kontor, Transaktioner och Ekonomi får plats i raden. Flikarna som inte får plats ligger bakom + flera till höger i raden.
3. Fastigheter: pilen till höger i nyckeltalsraden visar fler rutor, därefter ägda fastigheter, ägarträd, hyresgäster och tidigare hyresgäster.
4. Ägarandel: slutliga ägare, aktieägare, ägarträd och koncern. För Fabege går ägandet till Svantab Aktiebolag, Backahill Inter AB och CrHe Invest AB.
5. Roller: styrelse, verkställande direktör och revisor. Kontor: kontor, kontorsträd och flytthistorik. Transaktioner: fastighet, ägare och investeringar.
6. Ekonomi: underflikarna Anställda, Resultat och Årsrapport, grafen som kurva och tillbaka till staplar, och menyn Välj värden öppnad.
7. Översikt till slut, som är fliken du landar på när du öppnar ett bolag.

Längd: 2 minuter och 52 sekunder. Flikarna beror på bolaget: ett bolag utan fastigheter har tomma flikar för Fastigheter och Transaktioner.

Kommer du till ett bolag från en fastighet, via fliken Ägare i fastighetspanelen, får panelen en Tillbaka-knapp högst upp som går dit du kom från.

Överkanten av panelen

Högst upp i panelen:

• Företagsnamn och organisationsnummer.
• Länk till bolaget i Brønnøysundregistrene och till Proff för utökad boksluts- och kreditinformation.
• Knapparna högst upp: Tillbaka till panelen du kom från, Öppna bolaget i Proff, Kreditpoäng, Zooma till och Stäng. Panelen görs bredare genom att du drar i vänsterkanten.

Flikar

Flikarna ligger i en horisontell flikrad under rubriken. Vid vanlig panelbredd syns Översikt, Info, Fastigheter, Ägarandel och Roller. Kontor och Transaktioner samlas bakom en +N more-knapp till höger, eller kommer in i raden när panelen dras bredare. Vissa flikar visas bara när bolaget har relevanta data: Bokslut och Dokument kräver tillgängliga data, och Bostadsbolag visas bara för borettslag och boligsameier (norska former för bostadsrättsföreningar och bostadssamfälligheter).

Översikt (Overview)

Instrumentpanelen för bolaget. Översikt staplar komprimerade kort från de andra flikarna på varandra, så att du sällan behöver byta flik för de första frågorna: nyckelinformation, roller, kontorsadresser, bokslutstal, fastigheter, ägande och senaste transaktioner. Varje kort länkar vidare till sin fullständiga flik.

Info

Grunddata om bolaget från Brønnøysundregistrene (BRREG): organisationsform, näringskod (NACE), stiftelsedatum, registrerad verksamhetsadress, antal anställda och status (aktiv, under avveckling, borttagen).

Fastigheter (Properties)

Fastigheterna som bolaget äger eller har ägarintressen i. Fliken har fyra underflikar:

Underflik	Innehåll
Ägda fastigheter (Owned properties)	Tabell över matrikkelenheter där bolaget står som hjemmelshaver (registrerad rättighetshavare) eller ägare. Klicka på en rad för att öppna fastighetspanelen. Slå på kartan i raden ovanför tabellen för att se fastigheterna som punkter. Håller du pekaren över en rad markeras fastigheten i kartan, och zoomknappen flyttar kartan dit.
Ägarträd (Ownership tree)	Fastigheterna organiserade som ett expanderbart träd, användbart när bolaget äger via flera dotterbolag.
Hyresgäster (Tenants)	Aktiva hyresgäster i bolagets fastigheter. Mest komplett för hyresgäster som är bolag, privata bostadshyresgäster fångas sällan upp.
Tidigare hyresgäster (Historic tenants)	Tidigare hyresförhållanden i bolagets fastigheter.

För en portföljägare är Ägda fastigheter utgångspunkten för att förstå vad bolaget faktiskt kontrollerar. Ägarträd visar om fastigheterna hålls direkt eller genom dotterbolag (typiskt en SPV-struktur med ett AS per fastighet).

Ägarandel (Ownership)

Vem som äger bolaget och hur ägandet är strukturerat. Fliken har fyra underflikar, standard är Slutliga ägare:

Underflik	Innehåll
Slutliga ägare (Ultimate owners)	De fysiska personer som i sista ledet kontrollerar bolaget, beräknat genom ägarkedjan. Detta är den relevanta nivån för penningtvätts- och due diligence-syften.
Aktieägare (Shareholders)	Aktieägarna med ägarandel, per räkenskapsår, från aktieägarregistret. Välj år för att se utvecklingen. Små aktieägare samlas i en egen rad.
Ägarträd (Ownership tree)	Ägarkedjan uppåt, från bolaget mot moderbolag och slutliga ägare, som ett expanderbart träd.
Koncern (Konsern)	Koncernstrukturen som bolaget ingår i, med moder-, dotter- och systerbolag. Tomt när bolaget inte är del av en koncern.

Aktieförsäljning av ett fastighetsbolag registreras inte som en inskriven fastighetsöverlåtelse, men är den vanligaste formen för ägarbyte inom kommersiella fastigheter eftersom den undviker dokumentavgift (norsk avgift vid inskrivning av fastighetsöverlåtelse). Fliken Ägande är därför ofta platsen där du upptäcker ett faktiskt ägarbyte som inte syns i en fastighets transaktionshistorik.

Roller (Roles)

Rollerna i bolaget från Brønnøysundregistrene: styrelseordförande, styrelseledamöter, verkställande direktör, firmateckning och prokura, revisor och redovisningsansvarig. Klicka på en person för att se personens övriga roller fördelat på bolag.

Kontor (Offices)

Verksamhets- och kontorsadresserna som är kopplade till bolaget. Tre underflikar:

Underflik	Innehåll
Kontor (Offices)	Tabell över registrerade adresser.
Kontorsträd (Tree)	Adresserna organiserade som ett träd när bolaget har flera lokaler eller dotterbolag.
Flytthistorik (Move history)	Tidigare registrerade adresser med datum, användbart för att spåra när ett bolag flyttade.

Transaktioner (Transactions)

Fastighets- och aktietransaktioner som bolaget har varit part i: köp och försäljningar av fastighet (inskrivna köpebrev från Kartverket) och aktieöverlåtelser. Använd fliken för att följa bolagets förvärvs- och försäljningsaktivitet över tid.

Ekonomi (Financials)

Fliken kom i 3.0.22 och har tre delar. Högst upp ligger kortet Bokslut: omsättning och EBIT per räkenskapsår, med Välj värden för att byta vilka tal grafen visar. De två knapparna bredvid väljer form: staplar visar varje år för sig, kurva visar utvecklingen mellan åren. Under står nyckeltalen för senaste året, vart och ett med förändringen från året före: intäkter, nettoresultat, EBITDA och antal anställda. Längst ner ligger underflikarna Anställda, Resultat och Årsrapport, där Årsrapport länkar till de inlämnade årsredovisningarna.

Välj värden styr vilka serier grafen ritar. Menyn har åtta: Omsättning, EBITDA, EBIT, EBT, Årets resultat, Summa tillgångar, Eget kapital och Liabilities (skulder). Bockarna visar vilka som är på nu, och talet i knappen är hur många. Serier som bolaget inte har tal för ritas inte, även om du slår på dem.

Håll pekaren över en stapel för att läsa av året, serien och beloppet:

Talen kommer från våra egna data och uppdateras varje natt. Beloppen i grafen anges i tusen kronor. Fliken visas när vi har bokslutstal för bolaget.

Dokument (Documents)

Rapporter och dokument kopplade till bolaget, bland annat årsrapporter. Visas när dokument finns tillgängliga.

Bostadsbolag (Housing Company)

Specifik information för borettslag och boligsameier: andelar, gemensam skuld och tillhörande bruksenheter. Visas bara när bolaget är ett bostadsbolag.

Vanliga användningsfall

Due diligence på ett fastighetsbolag. Öppna Info för grunddata och status, Ägande för verkliga huvudmän och koncernstruktur, och Roller för styrelse och firmateckning. Kontrollera Bokslut för finansiell soliditet och Fastigheter för vad bolaget faktiskt äger.

Spåra ägarbyte via aktieförsäljning. Om en fastighets transaktionshistorik inte visar någon ny ägare, men ägarbolaget är sålt, hittar du det under Aktieägare eller Slutliga ägare i fliken Ägarandel. Välj år för att se när andelen ändrades.

Kartlägga en portföljägare. Öppna Fastigheter för hela portföljen, använd Ägarträd för att se om fastigheterna hålls direkt eller genom dotterbolag, och Hyresgäster för att bedöma intäktsunderlaget i portföljen.

Tips

• Bolagspanelen öppnas också genom att du klickar på en bolagsägare i fastighetspanelen.
• Slutliga ägare är standardunderflik i Ägarandel eftersom det är den nivå som due diligence vanligtvis behöver. Det är de verkliga huvudmännen, räknat genom hela ägarkedjan.
• Ägarkedjan kan stanna vid utländska bolag där Brønnøysundregistrene saknar djupdata. Den slutliga förmånstagaren måste då verifieras mot utländska register eller bolagets årsrapport.
• Tomma flikar är ett avsett tillstånd. Koncern är tomt när bolaget inte ingår i en koncern, och Bostadsbolag visas bara för borettslag och boligsameier.

Källor

• Brønnøysundregistrene för grunddata, roller och verksamhetsadresser
• Skatteetaten för aktieägardata och verkliga huvudmän
• Kartverket (Matrikkelen och Tinglysing) för fastigheter och fastighetstransaktioner

Se även

• Fastighetspanel - klicka på en fastighet och läs av flikarna
• Byggnadspanel - detaljer för en byggnad