Analyser och rapporter

För modulgenomgång: Analysera, Rapporter, Rapport: Demografi, Rapport: Prisstatistik. För konkreta arbetsgångar: Analysera värde och potential.

Rapporter och due diligence

Vad ingår i värderingsrapporten?

Värderingsrapporten i PropCloud täcker BOA för bostadsdelen av en fastighet. Än så länge omfattar rapporten bara bostadsyta: garage, uthus och andra sekundärbyggnader ingår inte i den automatiska beräkningen och kräver en skönsmässig bedömning. Tomtvärdering som egen rapport är planerad, men inte tillgänglig ännu.

Mer: Rapport: Prisstatistik, Jämförbara transaktioner (arbetsgång).

Kan jag jämföra BYA för flera fastigheter i ett område?

Ja, men med två olika verktyg som svarar på lite olika frågor.

• Analysera - BYA% (tomt) ritar ett område på kartan och visar BYA per tomt med färgskala och snitt/median/max. Exportera tabellen för att filtrera på en konkret byggnadstyp (till exempel enebolig) och se utnyttjandet tomt för tomt. Gäller bara det utritade området, ingen jämförelse mellan områden.
• Rapporter kan jämföra två områden sida vid sida, men täcker inte BYA per tomt.

BYA visas i dag som beräknad bebyggd andel av tomten, inte som högsta tillåtna BYA enligt plan- och reguleringsbestemmelsene (planbestämmelserna). Korskontrollen mot högsta tillåtna utnyttjande måste du fortfarande göra mot reguleringsplanen eller bestämmelserna i kommuneplanen; bestämmelserna finns ännu inte som strukturerat dataset.

Mer: Analysera - BYA% (tomt), BYA (ordlista), Planbestämmelser och maximal BOA (arbetsgång).

Vad är skillnaden mellan BOA och BTA?

BOA (bruksareal) mäts innanför ytterväggarna, medan BTA (bruttoareal) mäts från utsidan och alltid är större. För näringsfastighet är förhållandet mellan BTA och uthyrbar yta ett nyckeltal för hur ytseffektiv byggnaden är. Placepoint visar båda där de är registrerade i matrikkelen.

Mer: BOA (ordlista), BTA (ordlista), Byggnadspanel.

Vad är utnyttjandegrad, och finns den per fastighet i Placepoint?

Utnyttjandegrad är förhållandet mellan tillåten byggd yta och tomtytan, angivet som %-BYA eller %-BRA i reguleringsplanen. Placepoint visar gällande reguleringsplan som kartlager, men själva utnyttjandegraden står i planbestämmelserna som du måste läsa i plandokumentet. En vanlig fallgrop är att parkeringsplatser räknas med i %-BYA.

Mer: Utnyttjandegrad (ordlista), Planbestämmelser och maximal BOA (arbetsgång).

Hur stor kan en fastighet vara för att jag ska kunna köra en riskrapport?

Riskrapport, klimatriskrapporten och vissa andra rapporter har en intern ytgräns eftersom de beräknar aktsomhetssoner, översvämningsdata och markförhållanden i full upplösning inom matrikkelenheten. Stora sammanhängande fastigheter (typiskt jordbruks-, skogs- eller industrifastigheter på flera hundra dekar) kan avvisas med ett felmeddelande om att fastigheten är för stor. Två vägar framåt:

1. Kör rapporten Regulering och områdesutnyttjande i stället. Den täcker planunderlaget, men inte kvicklera, radon, buller och översvämning.
2. Kontakta Placepoint via chattknappen nere till höger i kartan. Vi kan dela fastigheten, köra två delrapporter manuellt och skicka resultatet med e-post.

Det går för närvarande inte att markera en del av fastigheten och lägga till den som en egen enhet. Hela matrikkelenheten är den enhet Placepoint utgår från, så avstyckning måste ske hos kommunen innan ett nytt utsnitt kan analyseras som en egen fastighet.

Mer: Rapporter, Förstå risk och osäkerhet.

Kan Placepoint ersätta en fullständig due diligence-process?

Nej. Placepoint ger ett solitt dataunderlag som effektiviserar due diligence betydligt (snabbt samla fastighetsinformation, planbestämmelser, uppgifter ur Grunnboken, klimatrisk, demografi), men ersätter inte en fullständig juridisk och teknisk genomgång. Många kunder använder Placepoint som startpunkt för att identifiera riskfaktorer tidigt, innan de eventuellt anlitar externa rådgivare för djupare analyser.

Mer: Förstå risk och osäkerhet, Klimatrisk och markförhållanden (arbetsgång), Fastighetsregister och dokument.

Vad täcker teknisk, finansiell och juridisk due diligence?

En due diligence delas ofta i tre. Den tekniska genomgången kartlägger byggnadens skick. Den finansiella verifierar hyresintäkter och avkastningsunderlag. Den juridiska kontrollerar äganderätt, belastningar och hyresavtal. Placepoint täcker särskilt den juridiska och kontextuella sidan: planbestämmelser, uppgifter ur Grunnboken, klimatrisk och demografi är tillgängligt med en gång. Teknisk och finansiell genomgång kräver egna rådgivare.

Mer: Due diligence (ordlista), Förstå risk och osäkerhet.

Demografi och catchment

Kan jag analysera demografi inom en bestämd restid?

Ja. Reseavståndsanalysen ritar isokroner (områden som definieras av körtid eller gångavstånd från en punkt) och kopplar demografidata till området innanför: invånarantal, åldersfördelning, inkomstnivå. Användbart för kundunderlag runt en fastighet eller handelsfastighet.

Mer: Analysera - Reseavstånd, Rapport: Demografi, Demografianalys (arbetsgång).

Är befolkningstalet i en catchment (till exempel 10 minuter) brutto eller netto?

Netto registrerad bosättning per grunnkrets, inte dagtidsbefolkning och inte bruttobesökare. Talet kommer från Statistisk sentralbyrå (SSB). För dagtidsbefolkning (arbetsplatser, pendlare som befinner sig i området på dagen), slå på lagret Dagtidsbefolkning också. Catchment-polygonen följer vägar och kollektivtrafik för valt färdsätt, så det är inte en cirkel runt utgångspunkten.

Mer: Reseavstånd - Demografi för området, SSB (leverantör).

Är inkomstuppgifterna brutto eller netto?

Inkomstuppgifterna visar genomsnittlig bruttoinkomst per invånare, baserat på Skatteetatens skatteuppgörelse sammanställd av SSB och levererad via Geodata. Det är bruttoinkomst, alltså inkomst före skatt; vad den enskilde faktiskt betalar i skatt ingår inte. Median för hushållsinkomst är inte direkt tillgänglig som eget fält, men genomsnittlig bruttoinkomst ger en god indikation på köpkraften i ett område.

Talen är aggregerade per grunnkrets, inte individdata från skattemyndigheterna, och de följer SSB:s senast publicerade statistikår. Inkomst och Förmögenhet förklarar kedjan och hur du hittar vilket år som gäller.

Mer: Inkomst- och förmögenhetsstatistik (källa), SSB (leverantör), Rapport: Demografi.