Data och källor

Placepoint samlar runt 2 300 datakällor och kartlager, och täcker 3,5 miljoner matrikkelenheter, 1,1 miljoner aktiva bolag och 850 000 underenheter. Bakom dem ligger över 14 miljoner registrerade ägare och rättighetshavare, inklusive historiska, över 30 miljoner ägarförhållanden mellan bolag, ägare och fastighet och 5,3 miljoner kopplingar mellan bolagsadresser och fastigheter som visar vem som finns var. Runt 240 000 registrerade ägarbyten och 300 000 adressändringar tillkommer varje år. Hela översikten finns på Placepoint i tal.

Plandata täcker alla beslutade detaljplaner och kommuneplaner i Norge, med bestämmelser och själva plandokumenten.

För en fullständig katalog över datamängder, leverantör och uppdateringsfrekvens: Data och källor. För leverantörsöversikt: Leverantörer. För uppdateringsintervall, avvikelser och enklavfall: Datakvalitet och uppdateringsfrekvens. För begreppsförklaringar (matrikkel, Grunnboken, Kvikkleire, detaljplan, med flera): Ordbok.

Kvalitet och förvaltning

Vad betalar jag för när data finns gratis hos det offentliga?

Många offentliga källor är gratis att söka i en och en. Värdet i Placepoint ligger inte i råtillgången, utan i lagret ovanpå data: inhämtning, normalisering, validering och löpande förvaltning av en rad offentliga och privata källor, levererat som ett enda konsistent API. Du slipper navigera mellan 5-10 portaler, och du får insikter som kräver att data från flera källor kombineras.

Ett exempel: ja, fastighetsgränser är gratis att söka upp hos Kartverket. Men en datamängd räcker sällan ensam. Ska du bedöma en tomt behöver du gränserna tillsammans med planbestämmelser, markförhållanden, ägande och prishistorik. Varje datamängd är gratis att hämta, men det kostar tid att kontrollera dem och sätta dem i sammanhang med beslutet du ska ta. Behöver du bara en enskild datapunkt, eller vill du sätta samman underlaget själv, klarar du dig bra med de offentliga portalerna.

Arbetet skalar dåligt. Att hämta en datamängd från en portal är överkomligt. Att hålla runt 2 300 datamängder och kartlager uppdaterade, koppla dem till varandra och kontrollera dem varje gång en källa ändras är något annat. Sammankopplingen är själva jobbet: en byggnad måste knytas till rätt matrikkelenhet, en ägarpost till rätt bolag, ett bolag till adressen där det finns. Vi gör den kopplingen en gång och underhåller den, så att du slipper göra den på nytt för varje fastighet du bedömer.

Det är detta lager som funktionerna i plattformen bygger på. Några exempel på det som rådata inte ger dig:

• Markera ett område på kartan. Rita ett polygon i Analysera, eller spara det som ett område i projektet, och få antal våningar, BOA, exploateringsgrad och demografi för allt som ligger inom. Tabellen kan exporteras.
• Hitta fastigheterna som passar kriterierna. Filter lägger filter ovanpå hela matrikkelen och visar antalet träffar medan du justerar. Träfflistan går till kalkylark med adress, matrikkel, areal, ägare, hyresgäst och senaste transaktion.
• Se vem som finns i byggnaden. Enheter och hyresgäster visar bruksenheterna från matrikkelen vid sidan av bolagen som är registrerade på adressen, med bransch, antal anställda, koncernstruktur och aktieägare. Underlaget är 5,3 miljoner kopplingar mellan bolagsadresser och fastigheter.
• Gå från fastighet till ägare till portfölj. Från en fastighet kommer du till ägaren, bolagsstrukturen bakom och resten av det som bolaget äger, eller motsatt väg från ett bolag till fastigheterna. Det kräver att fastighets- och bolagsdata är kopplade i förväg.
• Följ fastigheterna utan att leta. Övervakning kör kommunernas postlistor mot fastigheterna och områdena i projektet varje dag, skapar en aktivitet för varje träff och skickar ett sammandrag via e-post på morgonen. Sökord som rivning eller brandtillsyn snävar in.
• Kör färdiga rapporter. Rapporter ger samhällsstatistik, prisstatistik och demografi för ett valt område, med jämförelse mot ett annat område och tidsserier bakåt.
• Räkna i minuter, inte kilometer. Reseavstånd visar hur många som bor inom en given restid till fots, med cykel, bil eller kollektivtrafik, och demografin i det området.
• Beställ dokumenten där du står. Snabblänkar ger senaste och historiska utdrag ur Grunnboken för fastigheten utan att du byter system.
• Bygg och dela en portfölj. Taggar samlar fastigheter i listor som exporteras till kalkylark, och projekt delar underlaget med dina kollegor.

Utöver detta inkluderar Placepoint betalda tredjepartsdata (Experian, TravelTime, Enova-utvidet, med flera) som inte är fritt tillgängliga.

Mer: Data och källor, Leverantörer.

Hur täcker Placepoint svensk fastighet?

Placepoint köpte Combify i juli 2026, och svensk fastighet täcks genom dem. Underlaget är 4,2 miljoner fastigheter i alla 290 kommuner.

Argumentet ovan gäller i än högre grad i Sverige. Plan- och bygglovsinformation finns hos varje enskild kommun, i olika system och format, och mycket av den finns bara som ärendedokument i en kommunal postlista. Att hämta den för en fastighet är timmars arbete, och för hela landet är det inte genomförbart manuellt.

Combify hämtar in från kommunala plan- och byggsidor, fastighetsregister, bolagsdata och offentlig statistik. Dokumenten digitaliseras, tolkas, kopplas geografiskt och standardiseras mot fastighetsnycklar, så att ett beslut från en kommun är jämförbart med ett beslut från en annan. Bakom ligger över 620 000 analyserade ärenden, av dem över 500 000 bygglovsbeslut och närmare 120 000 detaljplaner, och mer än 100 terabyte ärendedokument.

Datamängderna täcker:

• Fastigheter med taxeringsdata och ägare, uppdaterat varje vecka.
• Detaljplaner med planstatus, byggrätter och alla tillhörande dokument.
• Översiktsplaner som visar kommunens långsiktiga utvecklingsriktning.
• Bygglov med alla beslutstyper, aktiv byggverksamhet och outnyttjade tillstånd.
• Byggrätter, inklusive outnyttjade rättigheter och råmark.
• Markanvisningar med tävlingar, anbud, vinnare och direktanvisningar.

Kommunerna fattar runt 70 000 bygglovsbeslut per år, och plattformen tar in runt 1 500 datauppdateringar per dygn. Källorna är Lantmäteriet, Boverket, Bolagsverket, SCB, Metria och kommunerna.

Mer: Om Placepoint, combify.com/data.

Hur kvalitetssäkrar Placepoint data?

Det mesta fångas maskinellt innan data blir tillgängliga. När data hämtas in körs de genom automatiserade tester: typkontroll och formatvalidering, kontroll av att referenser hänger samman (att en byggnad hör till en matrikkelenhet som finns, att en ägarpost pekar på ett verkligt bolag) och validering av geometri (ogiltiga eller självkorsande skiftesgränser). Data som bryter mot en regel stoppas eller flaggas, de publiceras inte tyst.

Valideringen är löpande, inte en engångskontroll vid inhämtning. Placepoint följer färskhet per källa och flaggar förseningar, så att en föråldrad källa inte framstår som uppdaterad. Kända avvikelsetyper, som kommunsammanslagningar, enklaver, olika registreringsdatum och äldre mätningar med lägre precision, är kodade som fasta regler. Data går från rå till validerad till kurerad, och det är det kurerade lagret du ser i plattformen.

Fel som användare rapporterar in använder vi till att förbättra feldetekteringen, så att samma avvikelse fångas automatiskt nästa gång. Vi skiljer källfel från plattformsfel, rättar det som är vårt, och rapporterar källfel tillbaka till rätt myndighet.

Mer: Datakvalitet och uppdateringsfrekvens.

Jag ser data som ser fel ut. Vem äger data, och var rapporterar jag?

Placepoint förmedlar data från offentliga myndigheter och leverantörer. De flesta fel härrör från källan, inte från Placepoint. För att kunna rapportera effektivt behöver vi matrikkelnummer för den fastighet det gäller (formatet kommunenr-gnr-bnr-fnr-snr, till exempel 0710-123-45-0-0), vad du ser i Placepoint, vad du förväntar dig att se, och vilken källa du jämför med.

En fullständig översikt över vem som äger vad, vad som styr uppdateringsfrekvensen, och varför avvikelser uppstår (fördröjda uppdateringar, kommunsammanslagningar, enklaver, olika registreringsdatum) hittar du på Datakvalitet och uppdateringsfrekvens.

Mer: Datakvalitet och uppdateringsfrekvens, Data och källor (översikt).

Precision, täckning och osäkerhet

Hur noggranna är fastighetsgränserna som visas?

Fastighetsgränserna hämtas från matrikkelen och visar de officiella registrerade gränserna. Noggrannheten varierar: nyare mätningar har hög precision, medan äldre gränser kan ha större avvikelser. I plattformen kan du slå på fastighetsgränslagret för att se gränserna i kartan.

För juridiskt bindande gränser, kontrollera alltid mot registrerad dokumentation i Grunnboken. Beställ utdrag ur Grunnboken via Fastighetspanelen (se Fastighetsregister och dokument).

Mer: Matrikkelen (källa), Kartlager: Fastighet, Förstå fastighet och sammanhang.

Hur snabbt visas försäljningspriset efter att en fastighet är såld?

Placepoint visar den officiella, registrerade köpesumman, alltså det juridiskt registrerade priset i Grunnboken. Det blir synligt i Placepoint kort tid efter att skjøtet (överlåtelsehandlingen) är registrerat, normalt inom ett dygn. Det är detta pris som banker, värderingsmiljöer, jurister och investerare behöver, eftersom det är slutgiltigt och möjligt att kontrollera.

Direkt efter att budet är accepterat cirkulerar ett avtalat pris bland mäklare och banker genom deras egna fackssystem. Det priset är preliminärt: det kan ändras eller falla bort före uppgörelsen, och det är inte offentligt. Placepoint förhåller sig till det slutgiltiga, registrerade priset.

Registreringen sker normalt runt övertagandet, ofta några veckor efter budgivningen och längre för nybyggnation som sålts på prospekt. Själva registreringen hos Kartverket går snabbt eftersom de flesta registrerar elektroniskt. Det är tiden fram till uppgörelsen som styr färskheten, inte Placepoints inhämtning.

Det är skillnad på boende och näring här:

Bostadsfastighet: den registrerade köpesumman täcker de flesta försäljningar, eftersom bostäder nästan alltid säljs som fastighetsförsäljning där lagfarten överförs med skjøte. Aggregerad marknadsstatistik som Eiendom Norges månatliga bostadsprissiffror visar snitt för ett område, inte köpesumman för en enskild bostad.

Kommersiell fastighet: många försäljningar sker som aktieköp, där bolaget som äger fastigheten (SPV) säljs i stället för själva fastigheten. Sådana bolagsförsäljningar ändrar inte hjemmelshaver (lagfaren ägare) och registreras inte, och ger därför ingen köpesumma i Grunnboken. Det faktiska transaktionspriset är då inte offentligt.

Mer: Ägar- och bolagsstruktur (källa), Datakvalitet och uppdateringsfrekvens, Fastighetsregister och dokument.

Finns data om klimatrisk tillgängliga för alla fastigheter?

Ja, för hela Norge. Översvämningsdata levereras av Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) och data om markförhållanden av Norges geologiske undersøkelse (NGU). Du ser översvämningszoner, aktsamhetsområden för Kvikkleire (kvicklera) och andra geologiska förhållanden i kartan och i Fastighetspanelen. Täckningen är mest detaljerad i tätbebyggda områden och kända riskområden. Aktsamhetskartor, inte geotekniska attester: aktsamhet betyder att en grundligare fackmässig bedömning krävs vid utbyggnad, inte att fara är bekräftad.

Mer: Översvämningsområden (källa), Ras och skred (källa), Kvikkleire (källa), Kartlager: Risk, Förstå risk och osäkerhet.

Vad är fysisk risk och omställningsrisk i klimatsammanhang?

Klimatrisk delas i två. Fysisk risk är direkt skada från översvämning, ras och skred samt extremväder. Omställningsrisk är att strängare klimatkrav och hyresgästers förväntningar minskar byggnadens värde utan fysisk skada. Båda kan belysas med riskkartlagren i Placepoint.

Mer: Klimatrisk (ordbok), Förstå risk och osäkerhet.

Vad är skillnaden på en aktsamhetskarta och en farozonskarta?

En aktsamhetskarta täcker stora arealer med grov upplösning och varnar för att fara måste bedömas närmare, utan att sätta siffror på den. En farozonskarta är en detaljerad beräkning för ett utvalt område, med platsbestämda återkomstintervall. Placepoint visar aktsamhetskartor för översvämning och ras och skred för hela landet, inte detaljerade farozonskartor överallt.

Mer: Översvämningszon (ordbok), Skredfarozon (ordbok), Kartlager: Risk.

Vad betyder gul och röd bullzon?

Bullerkartorna visar beräknat buller från väg, järnväg, flyg och industri enligt riktlinjen T-1442. Gul zon är en bedömningszon där nya bostäder kan tillåtas med dämpande åtgärder. Röd zon är kritisk nivå där nya bullerkänsliga byggnader som huvudregel inte tillåts.

Mer: Bullerkartläggning (ordbok), T-1442 (ordbok), Kartlager: Buller.

Ägar- och bolagsdata

Har vi inte ägardata via Proff.no?

proff.no ger grundläggande bolagsinformation (organisationsnummer, adress, verkställande direktör), men kopplar inte bolagsdata till fastigheter. I Placepoint ser du vem som äger vilka fastigheter, hela bolagsstrukturen bakom (moderbolag, dotterbolag, verkliga huvudmän), och kan filtrera fördelat på fastighets- och bolagsdata i samma sökning. Du kan gå från en fastighet till ägare till portfölj, eller omvänt, utan att hoppa mellan system.

Mer: Ägar- och bolagsstruktur (källa), Brønnøysundregistrene (leverantör), Fastighetspanel, Hitta ägare (recept), Hitta rätt person att nå.

Hur hanteras integritet i ägar- och transaktionsdata?

Placepoint är personuppgiftsansvarig enligt dataskyddsförordningen (GDPR) och har biträdesavtal med tredjepartsleverantörerna. Som standard anonymiseras privatpersoner som "Privatperson" i ägar- och transaktionsdata, medan bolag visas med namn och organisationsnummer så som de står i Brønnøysundregistrene (BRREG).

Vissa professionella användare får ändå se identiteten för privatpersoner i dessa data. Det förutsätter en dokumenterad rättslig grund, i praktiken "berättigat intresse" enligt GDPR artikel 6.1 f. Åtkomsten ges inte till alla, utan aktiveras per kund efter en konkret bedömning. Den är typiskt aktuell för fastighetsmäklare, advokater och försäkrings- och kreditmiljöer som har ett sakligt behov i sitt arbete. Har ni ett sådant behov, kontakta oss på support@placepoint.no, så löser vi det tillsammans.

Mer: Ägar- och bolagsstruktur (källa).

Vad datamängderna innehåller

Vad innehåller data om energiklass (EPC)?

Energiklass hämtas från Enovas energimärkningsordning, som är den enda källan till energideklarationer i Placepoint. Varje deklaration har två skalor: en energikaraktär från A (bäst) till G för byggnadens beräknade energiprestanda, och en uppvärmningskaraktär på en färgskala från rött till grönt för hur stor andel av uppvärmningen som inte kommer från olja, gas eller el. En grön karaktär signalerar fjärrvärme, värmepump eller annan förnybar källa.

Deklarationen visar också uppvärmningssystem och beräknad levererad energi per m². Talet är normaliserad energianvändning under standardvillkor enligt NS 3031, inte faktisk förbrukning. Två likadana byggnader med olika användare kan därför ha samma märkning, men olika elräkning. En energideklaration är giltig i tio år eller till en nyare ersätter den.

Täckningen följer registreringsplikten: byggnaden visas med märkning när en deklaration är registrerad hos Enova. Äldre byggnader utan deklaration står tomma. Självregistrerade bostadsdeklarationer har lägre kvalitet än deklarationer gjorda av en certifierad energiexpert, så använd dem med försiktighet i transaktioner.

Mer: Enova energimärkning (källa), Energiklass (ordbok), Energideklaration (ordbok), Kartlager: Energi, Byggnadspanel.

Hur läser jag färgerna och symbolerna i en detaljplan?

Färgerna och symbolerna i detaljplaner följer nationella teckenregler fastställda av Kommunal- og distriktsdepartementet. Teckenreglerna är beskrivna i produktspecifikationen för plan (del 2), som du hittar på regjeringen.no:

Teckenregler för detaljplaner (Geonorge)

Dokumentet förklarar arealändamål, hänsynszoner och bestämmelseområden så som de är standardiserade fördelat på kommuner. Observera att äldre planer från tiden före standardiseringen kan avvika något från dessa teckenregler.

En kortversion av huvudkategorierna, med färg, kategori och typisk användning i tabellform, finns i detaljplanelegenden.

Mer: Detaljplanelegend, Detaljplan (ordbok), Kartlager: Planbestämmelser.

Kan jag hitta byggnader efter typ, till exempel hotell?

Det finns inte ett eget kartlager bara för hotell. Byggnadstyp är ett fält i matrikkelen och visas i Byggnadspanelen när du klickar på en byggnad i kartan. Den kodas enligt matrikkelens byggnadskoder och täcker en rad kategorier: hotell, kontor, industri, handel och mer.

För att söka fördelat på många byggnader efter typ kan du använda Kartlager: Byggnader och filtrera på byggnadsfunktioner, eller kontakta oss på support@placepoint.no för hjälp med att sätta upp en anpassad sökning.

Mer: Byggnadspanel, Matrikkelen (källa).