Hyresgäster och näring
För en komplett guide till hyresgästprospektering: Hitta rätt hyresgäst. För B2B-prospektering mot fastighetsägare och driftansvariga: Hitta rätt person att nå. Hyresgästdata på adressnivå: Fastighetspanel: Enheter och hyresgäster.
Vad skiljer hyresgästprospektering i Placepoint från Finn.no?
finn.no är en passiv annonskanal: du lägger ut en ledig yta och väntar på förfrågningar. Placepoint vänder på processen: du söker aktivt efter och filtrerar företag på bransch (NACE), storlek, tillväxt, kontraktsutgång och lokalbehov, utan att vara beroende av att någon råkar se din annons.
Placepoint ger dessutom firmografi och näringssammansättning i området som finn.no inte har, så att du kan bedöma om en potentiell hyresgäst faktiskt passar byggnaden och områdets profil innan du tar kontakt.
Mer: Hyresgästprospektering (guide), Näringsliv-kartlager.
Ersätter Placepoint behovet av en uthyrningsmäklare?
Nej. Placepoint ersätter inte uthyrningsmäklare, det ger dem ett bättre utgångsläge. Många uthyrningsmäklare använder själva plattformen som en del av sitt dagliga arbetsflöde för att komplettera nätverket med databaserade fynd (firmografi, tillväxt, kontraktsutgång). Traditionellt bygger uthyrning ofta på passiv annonsering på Finn.no, egna nätverk och manuell research. Placepoint gör delar av processen proaktiv och datadriven.
Kan jag se kontraktsutgång för hyresgäster i ett område?
Ja. Kontraktsutgång är en del av hyresgästdatan. Du kan identifiera företag med hyresavtal som löper ut i ett givet område och tidsätta din kontakt mot företag som sannolikt söker nya lokaler. Kombinera med firmografi (bransch, tillväxt) och lokaldata för att prioritera.
Mer: Hyresgästprospektering (guide), Fastighetspanel: Enheter och hyresgäster.
Kan jag se total yta per företag i portföljen?
Ja. När du har samlat fastigheter i en portfölj via Tags ser du aggregerade nyckeltal: totalt BOA och BTA, antal fastigheter och fördelning per fastighetstyp. Filtrera och gruppera på företag eller organisationsnummer för att se yta per juridisk ägare. För detaljerade uttag exporterar du portföljen till Excel.
Mer: Tagga och bygga portfölj (guide), Export och rapporter (guide).
Vad är WAULT, och kan jag se det i Placepoint?
WAULT (Weighted Average Unexpired Lease Term) är den genomsnittliga återstående hyrestiden i en portfölj, viktad efter hyressumma. Hög WAULT betyder stabila intäkter och låg risk vid omuthyrning. Placepoint visar inte WAULT som ett färdigt tal, men du kan räkna fram det från kontraktsutgång och hyresdata på de enskilda enheterna.
Mer: WAULT (ordbok), Hyresgästprospektering (guide).
Vad kännetecknar ett kommersiellt hyresavtal?
Kommersiell uthyrning är uthyrning för näringsändamål och regleras av husleieloven (den norska hyreslagen), men med stor avtalsfrihet mellan parterna. Hyran är typiskt KPI-reglerad, och kontrakten löper ofta i flera år i taget. Det finns ingen offentlig hyresprisreglering som för vissa bostadsförhållanden.
Mer: Kommersiell uthyrning (ordbok), Kommersiell fastighet (ordbok), KPI-reglering (ordbok), Husleieloven (ordbok).
Vad är skillnaden mellan en näringsmäklare och en fastighetsmäklare?
En näringsmäklare förmedlar kommersiella fastigheter till professionella aktörer och arbetar med större och mer sammansatta affärer än en bostadsmäklare. Många näringsmäklare använder Placepoint för att dagligen kartlägga hyresgästbestånd, kontraktsutgång och firmografi.
Mer: Näringsmäklare (ordbok), Hyresgästprospektering (guide).