Akvisition
Akvisition kommer från det engelska ordet acquisition och betyder förvärv. Inom fastighetsutveckling används begreppet om hela processen som leder fram till köp av en utvecklingsfastighet: jakten på rätt tomter, undersökningar av läge och fastighetsförhållanden, dialog med markägare och förhandling om köpe- eller optionsavtal. På norska kallas fasen även tomtekjøp eller tomteanskaffelse (tomtköp), medan engelska acquisition i bolagssammanhang oftare används om förvärv av hela verksamheter.
Större byggherrar som OBOS, JM, Veidekke och Selvaag har egna akvisitionsavdelningar som bygger en flerårig pipeline av projekt. Verktyget är vanligen optionsavtal: utvecklaren binder markägaren under en period, ofta 2 till 5 år, mot en optionsersättning, och utlöser köpet först när en reguleringsplan (detaljplan) finns på plats. På det sättet skjuts både risk och kapitalbindning framåt i tiden.
Själva övertagandet föregås av due diligence. Utvecklaren går igenom Grunnboken för inteckningar och belastningar och servitut, matrikkelen för gränser och byggnadsdata, gällande kommuneplaner och reguleringsplaner, geotekniska rapporter, eventuell förorening enligt forurensningsforskriften kapittel 2 och kulturminneregisteret. Resultatet ligger till grund för prissättning, riskavsättning och ett go/no-go-beslut.
I Placepoint stöds akvisitionen direkt: Matchning hittar tomter som uppfyller dina kriterier, fastighetspanelen ger data från Grunnboken och matrikkelen med ett klick, och Övervakning varnar om förändringar i områden du följer. En komplett genomgång finns i exemplet Tomtsökning med Matchning.
Så här ser det ut i Placepoint
I Placepoint hittar du detta i Filter:
Från Placepoints ordbok: Akvisition
Mer information: Store norske leksikon: akkvisisjon, Kartverket: Grunnboken, Kartverket: Matrikkelen
Engelska: Acquisition (land or property acquisition).
Vanliga frågor
Vad betyder akvisition inom fastighetsutveckling?
Akvisition inom fastighetsutveckling handlar om processen att identifiera, analysera och säkra rättigheter till fastigheter som ska användas till bygg- och anläggningsprojekt.
Vilka uppgifter ingår i fastighetsakvisition?
Typiska uppgifter är kartläggning av aktuella tomter, bedömning av planförhållanden, dialog med markägare, förhandlingar om köpe- eller optionsavtal och genomförande av due diligence.
Vad är skillnaden mellan akvisition och fastighetsförmedling?
Akvisition handlar om att aktivt söka upp och säkra utvecklingsfastigheter på en byggherres uppdrag. Fastighetsförmedling är förmedling av fastighet mellan köpare och säljare, och är en reglerad näring med krav på licens.
Hur använder professionella byggherrar digitala verktyg i akvisition?
Moderna byggherrar använder verktyg som Placepoint för att snabbt analysera tomters planmässiga potential, grannförhållanden, infrastruktur och demografiska data, och kan därmed bedöma betydligt fler objekt på kortare tid.
Vad bör du undersöka tidigt i en akvisitionsprocess?
Viktiga tidiga undersökningar är gällande reguleringsplan och kommuneplan, ägarförhållanden i Grunnboken, eventuella belastningar, markförhållanden och grannförhållanden, alla tillgängliga i Placepoint.