Anleggseiendom
Anleggseiendom är en egen matrikkelenhet för en byggnad eller konstruktion som är avskild från den grunneiendom (grundfastighet) den ligger på, över eller under. Typiska exempel är sjöanläggningar som sträcker sig ut över sjöbotten, lock över en motorväg, byggnader under mark som tunnelbaneanläggningar eller parkeringsgarage, och byggnader som skjuter ut över eller hänger under en annan fastighet.
Hjemmelen (det rättsliga stödet) ligger i matrikkelloven § 5 første ledd bokstav b, som listar anleggseiendom som en av fem matrikkelenhetstyper tillsammans med grunneiendom, festegrunn, eierseksjon och jordsameie. Anleggseiendommen definieras som en byggnad eller konstruktion, eller del av en sådan, som är fysiskt och funktionellt avgränsad och som sträcker sig in i, under eller över en annan fastighet utan att vara en del av den. Äganderätten är tredimensionell och avgränsas av byggnadskroppens utsträckning, inte av en gräns på marken.
Själva bildandet kräver oppmålingsforretning (lantmäteriförrättning) och matrikulering på samma sätt som vid delning av grunneiendom. Matrikkelføringen görs av kommunen, medan tinglysing av hjemmelen till den nya anleggseiendommen sker hos Kartverket. Anleggseiendommen får eget bruksnummer under det gårdsnummer den ligger på, och blir ett självständigt rättsobjekt: den kan säljas, pantsättas, seksjoneras och belastas med servitut oberoende av grunneiendommen under. Återstående mark under eller runt anleggseiendommen förblir en egen grunneiendom med egen hjemmelshaver.
Anleggseiendom förutsätter att den fysiska anläggningen faktiskt finns eller är under uppförande. En ren idé om en framtida anläggning räcker inte. Lagen kräver att anleggseiendommen är ändamålsenlig som en funktionellt och rättsligt avgränsad enhet och att den inte kan vara en osjälvständig del av en annan fastighet. Det är denna avgränsning som skiljer anleggseiendom från vanliga eierseksjoner: seksjoner ligger inne i en byggnad som står på en grunneiendom, medan en anleggseiendom själv är den fysiska enhet som korsar gränser.
De praktiska användningsområdena är många. Bybanesträckningar och tunnelbanor under privat mark matrikuleras som anleggseiendommer så att infrastrukturen kan ägas av Bane NOR eller det aktuella bolaget utan att markägarna ovanför förlorar sin grunneiendom. Lockbebyggelse över allmän väg, som Operakvarteret över Dronning Eufemias gate i Bjørvika, fungerar på samma sätt. Sjöanläggningar som oppdrettsanlegg (fiskodlingsanläggningar) och brygganläggningar kan matrikuleras som anleggseiendom på sjöbotten, förutsatt att villkoren i matrikkelloven är uppfyllda. Även stora kontors- och handelsbyggnader som skjuter ut över trottoar eller väg löses ofta med anleggseiendom för den utskjutande delen.
För en köpare eller utvecklare är det viktigt att förstå att anleggseiendom inte ger rättigheter till marken runt om eller under, utanför anläggningens fysiska utsträckning. Tillfart, bruksrätter och servitut måste regleras särskilt mot den underliggande grunneiendommen, gärna i kombination med tinglysta avtal om underhåll, tillträde och försäkring.
I Placepoint visas anleggseiendommer i kartlagren där matrikkelen är källan, och fastighetspanelen visar fastighetstyp och avgränsning när du klickar på en sådan enhet i kartan.
Så ser det ut i Placepoint
I Placepoint hittar du detta i Fastighetspanel:
Från Placepoints ordbok: Anleggseiendom
Mer information: Lovdata: Matrikkelloven § 5, Kartverket: Matrikkelen, Store norske leksikon: anleggseiendom
Engelska: Construction property (independent cadastral unit such as a tunnel or bridge, Norwegian-specific).
Vanliga frågor
Vad är en anleggseiendom?
En anleggseiendom är en egen matrikkelenhet för en byggnad eller konstruktion som sträcker sig in i, över eller under en annan fastighet. Den är tredimensionellt avgränsad av själva anläggningen.
Vad är skillnaden mellan anleggseiendom och eierseksjon?
En eierseksjon är en del av en byggnad på en grunneiendom. En anleggseiendom är en byggnad eller konstruktion som korsar fastighetsgränser, till exempel en tunnelbanetunnel under privat mark eller ett lock över en väg.
Var regleras anleggseiendom?
I matrikkelloven § 5 første ledd bokstav b, som listar anleggseiendom som en av fem matrikkelenhetstyper.
Hur bildas en anleggseiendom?
Genom oppmålingsforretning och matrikulering hos kommunen, följt av tinglysing av hjemmel hos Kartverket. Den fysiska anläggningen måste antingen finnas eller vara under uppförande.
Kan en anleggseiendom seksjoneras?
Ja. En anleggseiendom kan seksjoneras enligt eierseksjonsloven på samma sätt som en grunneiendom, så att olika delar av anläggningen får egna ägare.