Blankoskjøte

Ett skjøte (norsk överlåtelsehandling för fastighet) är det dokument som överför fast egendom till en ny ägare. När skjøtet tinglyses, det vill säga registreras, i Grunnboken får den nya ägaren grunnbokshjemmel och fullt rettsvern, mot att betala tinglysningsavgift och dokumentskatt (gällande sats är 2,5 procent av marknadsvärdet, fastställd av Stortinget).

Ett blankoskjøte (även kallat blancoskjøte, "blanco skjøte" eller "in blanco") är ett skjøte som är undertecknat av säljaren, men där fältet för köpare står öppet för senare ifyllnad. Det gör att fastigheten kan överlåtas vidare utan ny tinglysning, och därmed undviks dokumentskatt i det mellanliggande ledet. Metoden används särskilt av fastighetsutvecklare som räknar med att sälja vidare kort tid efter tillträdet, och vid projektförsäljningar där den slutliga bolagsstrukturen ännu inte är etablerad.

Ordningen är inte uttryckligen reglerad i norsk lag, men bygger på att tinglysingsloven inte förbjuder att köparfältet lämnas öppet. Besparingen följer av att dokumentskatten enligt dokumentavgiftsloven bara utlöses när skjøtet faktiskt tinglyses: när blankoskjøtet läggs åt sidan och skickas in först när den slutliga köparen är känd, slipper de mellanliggande leden dokumentskatt var för sig.

Den juridiska nackdelen är att den faktiska förvärvaren saknar tinglyst rettsvern fram till dess att skjøtet skickas in till Kartverket. Om säljaren går i konkurs eller om hjemmelshaverens borgenärer utmäter fastigheten före tinglysing, kan köparens rätt gå förlorad. Användning av blankoskjøte förutsätter därför god kontroll över förvaringen av dokumentet, och normalt tilläggssäkerhet i form av urådighetserklæring eller sikringsobligasjon. Skatteetaten och finansförvaltningen har de senaste åren skärpt praxis kring mellanliggande överlåtelser som inte tinglyses. Kontrollera dagens regelverk och rådgör med advokat innan ett blankoskjøte läggs in som en del av strukturen.

Från Placepoints ordbok: Blankoskjøte

Mer information: Lovdata: Tinglysingsloven, Lovdata: Dokumentavgiftsloven, Kartverket: Tinglysing av eiendom, Store norske leksikon: blankoskjøte

Engelska: Blank conveyance deed (signed by the seller but with the grantee field left empty).

Vanliga frågor

Vad är ett blankoskjøte?

Ett blankoskjøte är ett skjøte undertecknat av säljaren, men där fältet för köpare står öppet. Det gör att ägandet kan överföras vidare utan ny tinglysning, och därmed undviks dokumentskatt.

När används blankoskjøte?

Blankoskjøte används vanligtvis när man räknar med kortvarigt ägande, till exempel vid köp av en utvecklingsfastighet som snart ska säljas vidare, eller när man vill spara dokumentskatt.

Vad är dokumentskatten i Norge?

Dokumentskatten betalas vid tinglysning av skjøte. Gällande sats är 2,5 procent av fastighetens marknadsvärde, fastställd av Stortinget. Vid användning av blankoskjøte undviker man denna skatt vid mellanliggande överlåtelser.

Vilken risk finns vid användning av blankoskjøte?

Risken är att en ägare utan tinglyst hjemmel saknar rettsvern. Om säljaren går i konkurs eller har flera borgenärer kan fastigheten belastas för skulder även om köparen anser sig äga den.

Vad är ett skjøte?

Ett skjøte är det dokument som används för att överföra fast egendom till en ny ägare. Det måste undertecknas av säljaren och skickas till tinglysning hos Kartverket för att köparen ska få grunnbokshjemmel.