BOA
BOA är förkortningen för boligareal och är ett äldre norskt areabegrepp som täckte arean i bostadens primärdel: vardagsrum, sovrum, kök, bad, hall. Det motsvarar ungefär dagens BRA-i för primärdelen och förekommer i prospekt, värderingar och köpekontrakt från före 2008. I dag används BOA inte längre aktivt, men du möter det regelbundet när du jämför historiska affärer eller läser gamla objektsbeskrivningar.
BOA användes parallellt med BRA (bruksareal) och BTA (bruttoareal) fram till att Norsk Standard NS 3940 reviderades 2007 med verkan från 2008. Den nya standarden fasade ut BOA och gjorde BRA till huvudmåttet, kompletterat med P-rom och S-rom som funktionsindelning. I praktiken är BOA från ett 1990-talsprospekt inte direkt jämförbart med dagens BRA: BOA täckte bara bostadens primärdel, medan BRA-i enligt NS 3940 omfattar både primär- och sekundärrum inom bostadsenheten (sekundärrum som förråd, teknikrum och garage inne i bostaden). En äldre siffra angiven i BOA är därför lägre än samma area skulle ha varit om den mättes enligt dagens regler.
För tillståndsrapport, e-takst och boligsalgsrapporter enligt NS 3600 är BOA inte en giltig måttenhet i dag. Värderingsmän och byggnadssakkunniga ska använda BRA enligt NS 3940 i dess senaste version (2023, med verkan från 2024 för nya prospekt), med BRA-i, BRA-e och BRA-b som underkategorier. Matrikkelen registrerar inte heller BOA. Byggnadens area ligger där som BRA och BTA. Ändå kan du stöta på BOA i:
- Äldre självdeklarationer och förmögenhetsuppgifter där arean angavs som BOA före omläggningen.
- Prospekt, broschyrer och bilder från före ca 2008. En lägenhet som annonserades som "85 m² BOA" 1995 har sannolikt motsvarande BRA-i i 2025-måttstock plus några kvadratmeter sekundärrum som inte räknades in i BOA.
- Äldre kommunala regleringsbestämmelser som reglerade tomtutnyttjandet i %-BOA. Dessa är för det mesta uppdaterade till BRA vid revidering av planen, men äldre planer som fortfarande gäller kan ha BOA kvar.
Ska du jämföra en äldre BOA-siffra med dagens BRA måste du lägga till arean för sekundärrum (förråd, teknikrum, eventuellt garage inne i bostaden) och eventuella inglasade balkonger som inte räknades med tidigare. För en typisk lägenhet ligger skillnaden mellan BOA och dagens BRA-i på 0-5 m². För ett enfamiljshus med stort förråd, tvättstuga och garage kan den vara betydligt större. En noggrann areaberäkning av värderingsman är ofta nödvändig för att göra äldre siffror jämförbara.
För primärbostad och sekundärbostad använder Skatteetaten i dag P-rom eller BRA beroende på byggnadens typ, inte BOA, vid beräkning av förmögenhetsvärde. Äldre förmögenhetsbedömningar kan ändå hänvisa till BOA och måste hanteras med samma försiktighet som vid jämförelse av prospekt.
Mer information: Standard Norge: NS 3940, Skatteetaten: Bolig og eiendom, Standard Norge: NS 3600 boligsalgsrapport
Engelska: Living area (BOA, pre-2008 Norwegian measurement standard, replaced by P-rom).
Vanliga frågor
Vad är BOA?
BOA är ett äldre areabegrepp för boligareal som täckte bostadens primärdel (vardagsrum, sovrum, kök, bad). Det fasades ut när NS 3940 reviderades 2007 med verkan från 2008.
Motsvarar BOA dagens BRA?
Inte direkt. BOA täckte primärdelen enbart, medan BRA-i enligt dagens NS 3940 också omfattar sekundärrum inom bostadsenheten (förråd, teknikrum). Ett BOA-värde är vanligtvis lägre än samma area mätt som BRA-i.
Var möter jag BOA i dag?
Främst i äldre prospekt, värderingar och kontrakt från före 2008, samt i vissa äldre regleringsplaner som ännu inte är uppdaterade till %-BRA.
Kan jag räkna om BOA till BRA?
Ungefärligt, genom att lägga till arean för sekundärrum som inte ingick i den gamla BOA-mätningen. För en exakt jämförelse krävs som regel en ny mätning av värderingsman enligt dagens NS 3940.
Används BOA i matrikkelen?
Nej. Matrikkelen registrerar byggnadens area som BRA och BTA. BOA är inte en giltig kategori där.