Boligbyggelag
Ett boligbyggelag (BBL) är ett kooperativt företag som bygger och förvaltar borettslag och erbjuder medlemmarna forkjøpsrett, det vill säga förköpsrätt, till bostäder i anslutna borettslag. Du blir medlem mot en låg årlig avgift och får ansiennitet, alltså köplats efter medlemstid, och när en bostad i ett anslutet borettslag läggs ut till försäljning kan du gå in i den högsta budgivarens erbjudande i kraft av medlemskapet. Ägarformen regleras av bustadbyggjelagslova från 2003.
De största föreningarna i Norge är OBOS (över 600 000 medlemmar, huvudkontor i Oslo), USBL (Oslo och Akershus), BBL Boligbyggelaget Vest (Bergen), Trondheim BBL (TOBB) och BORI BBL. De flesta BBL är distriktsbaserade, men OBOS har de senaste 20 åren expanderat betydligt utanför Oslo, bland annat till Stavanger, Bergen, Trondheim och Sverige. Föreningarna drivs som kooperativ. Medlemmarna äger föreningen gemensamt och styrelsen väljs på generalförsamlingen.
BBL har två kärnfunktioner: byggande och förvaltning. Som byggherre uppför föreningen nya borettslag och säljer andelarna till medlemmarna. Ansiennitet i medlemskapet avgör köordningen vid nya projekt och förköp i befintliga borettslag. Som förvaltare står BBL för redovisning, styrelseservice, underhållsplanering och teknisk drift av de borettslag som är anslutna till föreningen. De flesta anslutna borettslag förvaltas av sitt BBL mot ett fast årligt arvode, och borettslagets egen styrelse använder BBL:s kompetens och verktyg i stället för att bygga upp motsvarande internt. Det ger professionell drift även i mindre borettslag.
Forkjøpsretten är BBL:s viktigaste medlemsförmån och fungerar så här: när en andelsleilighet i ett anslutet borettslag säljs, kungörs försäljningen för medlemmarna genom BBL med en kort frist, vanligtvis 20 dagar. Den medlem med högst ansiennitet som anmäler förköp inom fristen kan träda in i den vinnande budgivarens avtal till samma pris och villkor, jämför burettslagslova §§ 4-11 till 4-21. Det är en av de mest etablerade mekanismerna på den norska bostadsmarknaden. Förköp belastar inte säljaren ekonomiskt, men kan i praktiken ge BBL-medlemmar företräde till attraktiva bostäder.
BBL är inte samma sak som borettslag. Borettslaget är det enskilda företag som äger en eller flera bostadsbyggnader. BBL är paraplyorganisationen som har byggt eller förvaltar borettslaget och säljer medlemstjänster. Ett borettslag som är anslutet till ett BBL kallas tilknyttet borettslag, medan borettslag utan sådan anslutning kallas frittstående, alltså fristående. Forkjøpsretten genom BBL gäller bara i anslutna borettslag. Utöver bostäder erbjuder de största föreningarna rabattavtal på försäkring, el, byggvaror och lån till medlemmarna. OBOS Banken är ett exempel på en BBL-ägd bank som riktar sig till medlemmarna.
Skattemässigt är medlemmar i BBL inte skattskyldiga för medlemskapet i sig. Det är först när ett erbjudande realiseras genom köp av en andel som vanliga regler för bostadsbeskattning gäller. Felleskostnader, fellesgjeld och adkomstdokumenter i ett anslutet borettslag fungerar som i vilket annat borettslag som helst.
Från Placepoints ordbok: Boligbyggelag
Mer information: Lovdata: Bustadbyggjelagslova, NBBL: Norske Boligbyggelags Landsforbund, Store norske leksikon: boligbyggelag
Engelska: Housing-cooperative federation (Norwegian-specific umbrella organisation that builds and manages borettslag).
Vanliga frågor
Vad är ett boligbyggelag?
Ett boligbyggelag (BBL) är ett kooperativt företag som bygger och förvaltar borettslag och erbjuder medlemmarna forkjøpsrett till bostäder i anslutna borettslag. Ägarformen regleras av bustadbyggjelagslova från 2003.
Vilka är de största boligbyggelagen i Norge?
De största är OBOS, USBL, BBL Boligbyggelaget Vest, Trondheim BBL (TOBB) och BORI BBL. De allra flesta är distriktsbaserade, men OBOS verkar i flera norska städer och i Sverige.
Vad är skillnaden mellan boligbyggelag och borettslag?
Boligbyggelaget är paraplyorganisationen som bygger och förvaltar borettslag. Borettslaget är det enskilda företag som äger en eller flera bostadsbyggnader. Anslutna borettslag förvaltas av sitt BBL.
Vad är forkjøpsrett i ett boligbyggelag?
När en andel i ett anslutet borettslag säljs, kan den BBL-medlem som har högst ansiennitet träda in i den vinnande budgivarens avtal till samma pris och villkor inom en kort frist, vanligtvis 20 dagar.
Är det lönsamt att vara medlem?
Det beror på hur många anslutna borettslag som finns där du vill bo. I Oslo med OBOS är forkjøpsretten en betydande fördel. I mindre tätorter med få anslutna borettslag är medlemskapet mest attraktivt för nybyggnadsprojekt med ansiennitetskö.