Borettsregisteret

Borettsregisteret är det offentliga registret över andelar i borettslag, alltså norska bostadsrättsföreningar. Det fungerar för borettslagsandelar i stort sett som grunnboken gör för fast egendom: det visar vem som äger vilken andel, och vilka belastningar, som pant och borett, som vilar på den. När du köper en andelsleilighet är det i borettsregisteret som ägarbytet och din pant registreras.

Bakgrunden är att en borettslagsbostad juridiskt sett inte är fast egendom. Det du äger är en andel i borettslaget, som i sin tur äger byggnaden och grunneiendommen, i kombination med en borett, det vill säga en rätt att bo i en bestämd bostad. Därför tinglyses inte köp av en borettslagsbostad i grunnboken, utan i borettsregisteret. Registret förs av Kartverket och har verkningar för rettsvern, det rättsliga skyddet: en registrerad rättighet går före en oregistrerad, på samma sätt som vid tinglysing i grunnboken. Det gör det tryggt att köpa och pantsätta borettslagsandelar, eftersom en köpare kan lita på det som står i registret.

Registret har sin grund i burettslagslova kapittel 6, som bestämmer att andelar i borettslag ska registreras i grunnboka enligt reglerna i tinglysingslova, med de särregler som burettslagslova själv ger. Den delen av grunnboka är i praktiken känd som borettsregisteret. Registret infördes för att ge borettslagsandelar samma grad av notoritet och rettsvern som tinglysta rättigheter i fast egendom. Innan borettsregisteret fanns hanterades pant i andelar genom mindre säkra ordningar, vilket gjorde finansiering av borettslagsbostäder mer omständlig. I dag kan en bank ta registrerad pant i andelen som säkerhet för bolånet, i linje med pant i en självägd bostad. Registret gjorde därmed borettslagsbostäder till en mer likvid och finansierbar boendeform, och är ett av skälen till att andelsleiligheter i dag omsätts nästan lika enkelt som självägda bostäder.

För en köpare eller långivare är borettsregisteret källan för att bekräfta ägarförhållanden och belastningar före en affär. Det visar om säljaren faktiskt äger andelen, om det vilar pant på den, och om det finns registrerad forkjøpsrett eller andra begränsningar. Ett utdrag ur registret dokumenterar detta vid en given tidpunkt, på samma sätt som en grunnboksutskrift gör för fast egendom, och är det naturliga beviset på ägande och belastningar i en affär. Till detta kommer borettslagets egna förhållanden, som fellesgjeld, alltså samfällda skulder, och vedtekter, som inte framgår av registret utan av borettslagets dokument. Borettsregisteret bör därför läsas tillsammans med uppgifter om själva borettslaget.

Borettsregisteret ska inte förväxlas med grunnboken. Själva byggnaden och grunneiendommen som borettslaget äger står i grunnboken, medan de enskilda andelarna står i borettsregisteret. En panthavare i en andel förhåller sig därför till borettsregisteret, medan pant i själva fastigheten, till exempel borettslagets fellesgjeld, förhåller sig till grunnboken.

I Placepoint kan du slå upp borettslaget som juridisk enhet och se den grunneiendom det äger, som en utgångspunkt för att förstå strukturen bakom en andelsleilighet.

Från Placepoints ordbok: Borettsregisteret

Mer information: Burettslagslova, Kartverket: borettslag och borettsregisteret

Engelska: The housing cooperative share register (borettsregisteret; the public register of shares in housing cooperatives, the cooperative-share counterpart to the land register).

Vanliga frågor

Vad är borettsregisteret?

Det är det offentliga registret över andelar i borettslag, som förs av Kartverket. Det visar vem som äger varje andel och vilka belastningar som vilar på den, på samma sätt som grunnboken gör för fast egendom.

Varför tinglyses inte borettslagsbostäder i grunnboken?

För att en andelsleilighet inte är fast egendom. Du äger en andel i borettslaget med borett till en bostad, inte själva fastigheten. Sådana andelar registreras därför i borettsregisteret, inte i grunnboken.

Kan jag pantsätta en borettslagsandel?

Ja. Efter att borettsregisteret infördes kan banken ta registrerad pant i andelen som säkerhet för bolånet, i linje med pant i en självägd bostad.

Vad visar borettsregisteret före ett köp?

Att säljaren äger andelen, om det vilar pant på den, och om det finns registrerad forkjøpsrett eller andra begränsningar. Fellesgjeld och vedtekter framgår inte av registret, utan av borettslagets egna dokument.

Vilken lag reglerar borettsregisteret?

Burettslagslova kapittel 6, som bestämmer att andelar ska registreras i grunnboka med de särregler som lagen själv ger. Det ger borettslagsandelar samma rettsvern som tinglysta rättigheter i fast egendom.