BREEAM-NOR

BREEAM-NOR är den norska versionen av miljöcertifieringen BREEAM, anpassad till norska förhållanden av Grønn Byggallianse. Den är den mest använda miljöcertifieringen inom norska kommersiella fastigheter och certifierar både nybyggnad och ombyggnad på fem nivåer: Pass, Good, Very Good, Excellent och Outstanding.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) utvecklades i Storbritannien i slutet av 1980-talet och finns i nationella anpassningar i stora delar av Europa. Den norska ordningen lanserades 2010 och kommer i tre huvudmanualer: BREEAM-NOR för nybyggnad (senaste versionen 2022), BREEAM In-Use för befintliga byggnader och BREEAM Communities för områdesutveckling. Certifieringen utförs av en ackrediterad BREEAM-revisor (assessor) enligt den manual som gällde vid registreringen, och kvalitetssäkras av Grønn Byggallianse.

Manualen bedömer nio kategorier: Ledning, Hälsa och innemiljö, Energi, Transport, Vatten, Material, Avfall, Markanvändning och ekologi, samt Föroreningar. Varje kategori innehåller ett antal ämnen med poäng som ges när dokumenterade krav är uppfyllda. Viktningen mellan kategorierna gör att energi och hälsa väger tyngst. Total poängsumma, justerad för viktningen, översätts till ett stjärnbetyg: 30 % ger Pass, 45 % Good, 55 % Very Good, 70 % Excellent och 85 % Outstanding. Varje betyg kräver dessutom att minimikraven i centrala ämnen är uppfyllda. Det räcker inte att samla lösa poäng.

Energiklass, val av lågkarbonbetong, återbruk av byggmaterial, dagsljusanalys, fuktsäker projektering, BIM-leveranser och dokumentation av miljödeklarationer (EPD) är typiska ämnen som driver poängen. Energi är normalt den enskilda kategori som kostar mest att höja, medan Ledning och Avfall ofta är ämnen med snabba poäng. För nybyggnad certifieras projektet i två faser: en designcertifiering när projekteringen är klar, och en slutlig certifiering efter ferdigattest (slutbesked), när dokumentation av faktiskt utförande finns på plats.

För ägare och hyresgäst har BREEAM-märkningen blivit ett tecken på att byggnaden uppfyller krav som är strängare än TEK17, och att miljörisk är hanterad genom hela byggprocessen. Många institutionella hyresgäster ställer minst Excellent som krav vid nybyggnad, och krav på BREEAM In-Use Very Good är vanligt vid portföljköp. Certifieringen kopplas nära till EU-taxonomin: en byggnad med BREEAM Excellent täcker stora delar av kraven om "do no significant harm", men taxonomiöverensstämmelse kräver dessutom konkreta gränsvärden för energi som inte alltid följer automatiskt.

Certifieringen är inte gratis. För en medelstor nybyggnad ligger den samlade kostnaden för revisor, rådgivning och merkostnader för material och teknik typiskt på 1 till 3 % av byggkostnaden vid Excellent, högre vid Outstanding. Värdeökningen vid uthyrning till premiumhyresgäster och lägre yield-press kompenserar som regel vid stora byggnader, men marginalen är snävare i små projekt.

I Placepoint kan du tagga byggnader i portföljen med BREEAM-status och använda det som filter i analyser, så att miljöcertifiering blir en integrerad dimension i portföljbedömningen.

Från Placepoints ordbok: BREEAM-NOR

Mer information: Grønn Byggallianse: BREEAM-NOR, BRE Group: BREEAM, Store norske leksikon: BREEAM

Engelska: BREEAM-NOR (Norwegian adaptation of the BREEAM environmental building certification).

Vanliga frågor

Vad är BREEAM-NOR?

Den norska versionen av miljöcertifieringen BREEAM, anpassad till norska byggförhållanden av Grønn Byggallianse. Den bedömer projektering, byggande och drift av byggnader på fem nivåer från Pass till Outstanding.

Vilka kategorier bedöms?

Ledning, Hälsa och innemiljö, Energi, Transport, Vatten, Material, Avfall, Markanvändning och ekologi, samt Föroreningar. Energi och Hälsa väger tyngst.

Vad är skillnaden mellan BREEAM-NOR och BREEAM In-Use?

BREEAM-NOR certifierar nybyggnad och stora ombyggnader, medan BREEAM In-Use bedömer befintliga byggnader i drift. De två manualerna har olika dokumentationskrav och används vanligtvis vid olika tidpunkter i byggnadens livscykel.

Hur mycket kostar en BREEAM-certifiering?

Det beror på storlek och ambitionsnivå. För nybyggnad ligger den samlade kostnaden vid Excellent typiskt på 1 till 3 % av byggkostnaden, högre vid Outstanding.

Räcker BREEAM Excellent för EU-taxonomin?

Det täcker stora delar av kraven, särskilt "do no significant harm", men inte alla. Taxonomiöverensstämmelse har egna gränsvärden för bland annat energi som måste dokumenteras separat.