Byggefelt
Ett byggefelt är ett avgränsat område i en reguleringsplan (norsk detaljplan) som är avsatt för bebyggelse, alltså där det ska eller kan byggas. På plankartet visas byggefelten som egna ytor med ett bestämt markanvändningsändamål, till exempel bostadsbebyggelse, och varje fält får ofta en fältkod (som BFS1 eller BKB2) som knyter fältet till egna bestämmelser om vad och hur mycket som får byggas där. Byggefeltet är därmed den planmässiga byggstenen som ett utbyggnadsområde är indelat i.
Indelningen i byggefelt gör det möjligt att styra utbyggnaden olika i olika delar av ett planområde. Ett fält kan vara avsatt för friliggande småhus med låg exploateringsgrad, ett annat för tät småhusbebyggelse och ett tredje för flerbostadshus med högre täthet. För varje fält fastställer bestämmelserna tillåten exploatering, byggnadshöjder, ändamål och ofta krav på ordningsföljd, så att planen sammantaget ger en bild av hur området ska byggas ut. Mellan byggefelten ligger ytor för väg, grönstruktur och annan infrastruktur, som inte är byggområden.
Begreppet används både i plansammanhang och mer vardagligt. I en reguleringsplan är byggefeltet en exakt avgränsad yta med tillhörande bestämmelser. I vardagsspråk, särskilt om äldre bostadsområden, används byggefelt också lösare om ett område som reglerades och byggdes ut samlat, ofta under en bestämd period, så att husen har samma ålder och stil. Den planfackliga betydelsen är ändå den precisa: ett fält på plankartet med ett markanvändningsändamål och en uppsättning bestämmelser.
För en byggherre är det byggefeltets bestämmelser som avgör vad som faktiskt kan genomföras på en tomt. Två grannfastigheter kan ligga i olika byggefelt med mycket olika ramar, även om de fysiskt gränsar till varandra. När du bedömer en fastighets utbyggnadspotential är därför första steget att ta reda på vilket byggefelt fastigheten ligger i och läsa de tillhörande bestämmelserna. Markanvändningsändamål och fältindelning kodas enligt en nationell standard, så att byggefelt framställs likadant från kommun till kommun, jfr SOSI-kodelistene for plan.
I större planer delas byggområdena ofta in i många delfält, vart och ett med sin kod och sina bestämmelser, så att utbyggnaden kan ske etappvis och av olika aktörer. Krav på ordningsföljd kan knyta utbyggnaden av ett fält till att infrastruktur som väg, grönstruktur eller skola finns på plats först. För den som äger en tomt i ett sådant planområde innebär fältindelningen att både vad, hur mycket och när något får byggas kan vara styrt i detalj.
I Placepoint kan du se reguleringsplanen och markanvändningsändamålet för en fastighet tillsammans med matrikkeldata, så att du hittar vilket byggefelt och vilka ramar som gäller innan du bedömer utbyggnad.
Från Placepoints ordbok: Byggefelt
Mer information: Plan- og bygningsloven § 12-5 (arealformål), Geonorge: SOSI-kodelister for plan
Engelska: Building zone / development plot area (byggefelt; a delimited area in a zoning plan set aside for building, with its own formål and provisions).
Vanliga frågor
Vad är ett byggefelt?
Ett byggefelt är ett avgränsat område i en reguleringsplan som är avsatt för bebyggelse. På plankartet visas det som en yta med ett markanvändningsändamål och en fältkod, kopplad till egna bestämmelser.
Varför delas ett planområde in i byggefelt?
För att styra utbyggnaden olika i olika delar av området: olika exploateringsgrad, byggnadshöjder och ändamål per fält. Mellan fälten ligger väg, grönstruktur och infrastruktur.
Vad är en fältkod?
En kod (som BFS1 eller BKB2) som identifierar byggefeltet på plankartet och knyter det till de bestämmelser som gäller för just det fältet.
Hur vet jag vilka ramar som gäller för min tomt?
Ta reda på vilket byggefelt tomten ligger i och läs fältets bestämmelser. Två granntomter kan ligga i olika byggefelt med mycket olika ramar för utbyggnadspotential.
Framställs byggefelt likadant i alla kommuner?
Ja. Markanvändningsändamål och fältindelning kodas enligt en nationell standard, jfr SOSI-kodelistene for plan, så att byggefelt visas likadant från kommun till kommun.