Bygglov
Bygglov är kommunens beslut som godkänner en ansökt åtgärd enligt plan- og bygningsloven. När tillståndet finns kan åtgärden startas i enlighet med de villkor som har satts. Begreppet används både som samlingsbegrepp för alla tillståndsformer enligt lagen och, i vardagligt tal, som synonym för ett samlat tillstånd till både byggstart och färdigställande.
Lagstödet finns i plan- og bygningsloven § 20-1 som listar åtgärder som kräver ansökan (uppförande, väsentlig ändring, rivning, fasadändring, ändrad användning, uppdelning av bostadsenhet, bildande av ny grundfastighet, placering av skyltar och reklam med mera). Tillståndsbeslutet bygger på en bygglovsansökan som visar att åtgärden stämmer med detaljplan, användningsändamål, byggnadsgränser, exploateringsgrad och kraven i byggteknisk föreskrift TEK17. Avviker åtgärden från planen måste kommunen behandla dispens enligt plan- og bygningsloven kapitel 19 innan bygglov kan ges.
För större projekt delas tillståndet som regel i två. Ramtillstånd godkänner de övergripande ramarna: placering, höjder, volym, användningsändamål, antal enheter och estetik. Delningen av ansökan regleras i plan- og bygningsloven § 21-4, medan de materiella kraven på placering och utformning följer av lagens kapitel 29 och gällande detaljplan. Detaljprojekteringen, val av lösningar och dokumentation av att TEK17 följs sker i efterhand och läggs fram för kommunen vid ansökan om startbesked. Först när startbeskedet har getts kan byggarbetet starta fysiskt på tomten. För mindre åtgärder ges ofta ett samlat tillstånd direkt (ramtillstånd och startbesked i samma beslut), särskilt där projekteringen är enkel och lite ska ändras.
Beslutet innehåller villkor: vilka ritningar som är godkända, vilka ansvariga företag som har ansvarsrätt för projektering och utförande, eventuella särkrav på parkering, utevistelseyta, anslutning till allmän väg och avlopp, och krav på genomförandeordning som måste uppfyllas innan byggnaden får användas. Tillståndet gäller i 3 år från beslutsdatum enligt plan- og bygningsloven § 21-9. Sätts arbetet inte i gång inom fristen upphör tillståndet. Avbryts arbetet i mer än 2 år upphör det också.
Grannar och andra med rättsligt klagointresse kan klaga på beslutet inom 3 veckor från att de fått kännedom om det, jfr forvaltningsloven § 29. Klagomålet behandlas först av kommunen, därefter av Statsforvalteren. Ett klagomål ger inte automatiskt uppskjutande verkan, men kan göra det om särskilda skäl talar för det. Vid väsentlig ändring av åtgärden efter att tillstånd har getts måste ändringen sökas som ändringsansökan eller ny bygglovsansökan.
Åtgärden får inte tas i bruk innan kommunen har gett slutbesked, eventuellt tillfälligt användningstillstånd enligt plan- og bygningsloven § 21-10. Brott mot detta är straffsanktionerat enligt plan- og bygningsloven § 32-9, och kommunen kan ta ut överträdelseavgift enligt plan- og bygningsloven § 32-8. För byggherren är bygglovet samtidigt grunden för byggnadskreditivet: banker kräver som regel att ramtillstånd finns innan de betalar ut första transchen, och startbesked innan byggarbetet startar.
I Placepoint ser du givna bygglov, tillhörande dokument och status på åtgärden per fastighet i Saksinnsyn, inklusive länkar till själva beslutet och ritningarna där kommunen har gjort dem tillgängliga.
Så ser det ut i Placepoint
I Placepoint hittar du detta i Saksinnsyn:
Från Placepoints ordbok: Bygglov
Mer information: Lovdata: Plan- og bygningsloven § 20-1, Lovdata: Plan- og bygningsloven § 21-9 om att tillståndet upphör, DiBK: Vägledning för byggärenden
Engelska: Building permit.
Vanliga frågor
Vad är ett bygglov?
Kommunens beslut som godkänner en ansökt åtgärd enligt plan- og bygningsloven. När tillståndet finns kan åtgärden genomföras inom de villkor som har satts.
Vad är skillnaden mellan ramtillstånd och startbesked?
Ramtillstånd godkänner övergripande placering, volym och användning. Startbesked är klartecken för själva byggarbetet och kräver att detaljprojekteringen är godkänd.
Hur länge gäller ett bygglov?
3 år från beslutsdatum. Sätts arbetet inte i gång inom fristen, eller avbryts arbetet i mer än 2 år, upphör tillståndet.
Kan grannen klaga på ett bygglov?
Ja. Grannar och andra med rättsligt klagointresse kan klaga inom 3 veckor enligt forvaltningsloven § 29. Klagomålet behandlas av kommunen och därefter av Statsforvalteren.
När kan jag börja använda byggnaden?
Först när kommunen har gett slutbesked, eventuellt tillfälligt användningstillstånd, jfr plan- og bygningsloven § 21-10. Användning utan ett sådant beslut är olagligt.