Bygglov
Bygglov är kommunens godkännande av att du får uppföra, bygga om eller ändra användningen av en byggnad. Utan bygglov kan du inte lagligt starta åtgärden, och utan startbesked kan du inte starta även om bygglovet är beviljat.
Reglerna finns i 9 kap. plan- och bygglagen (2010:900), som från 2025-12-01 fick ett helt nytt kapitel 9 med en delvis ny struktur (Lag 2025:974). Det är byggnadsnämnden i kommunen som handlägger ansökan och fattar beslutet, inte en statlig myndighet. Boverkets PBL kunskapsbanken anger att nämnden ska fatta beslut i ärenden om lov eller förhandsbesked inom tio veckor från det att en fullständig ansökan har kommit in. Fristen kan förlängas en gång med högst tio veckor om det är nödvändigt på grund av handläggningen eller utredningen i ärendet. En bygganmälan, den enklare anmälningsplikten för åtgärder som inte kräver bygglov, har en kortare frist på fyra veckor, som kan förlängas med fyra veckor.
Alla åtgärder kräver inte bygglov. Nybyggnad, tillbyggnad och fasadändringar över vissa storlekar kräver bygglov, medan en del tekniska installationer (avlopp, ventilation, bärande konstruktioner) bara kräver anmälan, en enklare anmälan utan samma fulla prövning. Gränsen mellan de två ändrades väsentligt i reformen: bland annat höjdes arealgränserna för bygglovsfria tillbyggnader och komplementbyggnader, och vilka åtgärder som kräver anmälan i stället för bygglov följer nu av ett nytt 6 kap. i plan- och byggförordningen (PBF).
Ett bygglov ger bara rätt att genomföra åtgärden i enlighet med villkoren i beslutet. Det ger inte rätt att börja bygga. Det gör bara startbesked från byggnadsnämnden, enligt plan- och bygglagen 10 kap. Ett bygglov upphör dessutom att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och inte har avslutats inom fem år, räknat från dagen då beslutet fick laga kraft. Denna två- och femårsfrist har inte ändrats av 2025 års reform.
De mest kända undantagen från bygglovsplikten hette länge friggebod och attefallshus. En friggebod var en bygglovsfri komplementbyggnad på högst 15 m² per tomt (utvidgad från en tidigare lägre gräns 2008), och ett attefallshus var en bygglovsfri komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus på högst 30 m² (fastställt från 2020-08-01). Från 2025-12-01 är båda begreppen borttagna ur lagen och ersatta av en samlad kategori: bygglovsfri komplementbyggnad och komplementbostadshus, med en gemensam areapott på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan per tomt. Begreppen friggebod och attefallshus används fortfarande i vardagligt tal om äldre byggnader som uppförts enligt de gamla reglerna.
Bygglov motsvarar den norska byggetillatelsen enligt plan- og bygningsloven, oftast uppdelad i rammetillatelse och igangsettingstillatelse. Två skillnader är värda att notera. För det första har Sverige en lagstadgad tioveckorsfrist för handläggningen som norsk rätt inte har i samma form. För det andra är själva tvåstegsstrukturen olik: den norska rammetillatelsen täcker både övergripande placering och förutsätter att igangsettingstillatelsen kommer vid en senare tidpunkt, medan det svenska bygglovet och startbeskedet är två skilda beslut av byggnadsnämnden med olikt rättsligt innehåll, där startbeskedet också fastställer kontrollplanen för åtgärden.
I norskspråkiga texter om svensk fastighet dyker formen "bygglovsvedtak" upp om ett beviljat bygglov. Det är en norsk konstruktion och inte ett svenskt ord: det svenska uttrycket är "bygglov", eller "beslut om bygglov" när du vill peka på själva beslutet. Vi skriver bygglov. Combify har över 500 000 bygglov i sin databas, insamlade från alla Sveriges 290 kommuner.
Från Placepoints ordbok: Bygglov
Mer information: Boverket: Tidsfrister för handläggning, plan- och bygglagen 9 kap., Boverket: Komplementbyggnad
Engelska: Building permit.
Vanliga frågor
Vad är bygglov?
Bygglov är byggnadsnämndens godkännande av att du får uppföra, bygga om eller ändra användningen av en byggnad i Sverige, enligt 9 kap. plan- och bygglagen.
Hur lång tid tar det att få bygglov?
Byggnadsnämnden ska fatta beslut inom tio veckor från det att en fullständig ansökan har kommit in. Fristen kan förlängas en gång med högst tio veckor om ärendet kräver mer utredning.
Kan jag börja bygga när jag har fått bygglov?
Nej. Du måste också ha startbesked från byggnadsnämnden enligt plan- och bygglagen 10 kap. Att starta utan startbesked utlöser en byggsanktionsavgift.
Hur länge gäller ett bygglov?
Ett bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och inte har avslutats inom fem år från det att beslutet fick laga kraft.
Vad är friggebod och attefallshus?
De var tidigare namn på bygglovsfria komplementbyggnader, på högst 15 m² respektive högst 30 m². Från 2025-12-01 är båda ersatta av en gemensam kategori: bygglovsfri komplementbyggnad och komplementbostadshus.
Är bygglov detsamma som norsk byggetillatelse?
De liknar varandra. Den norska byggetillatelsen är ofta uppdelad i rammetillatelse och igangsettingstillatelse, medan Sverige skiljer mellan bygglov och ett eget startbesked. Sverige har också en lagstadgad tioveckorsfrist för handläggningen.