Byggnadstyper

Byggnadstyper är den standardiserade klassificeringen av byggnader efter funktion och användning. I Norge används en tresiffrig kod från NS 3457 som registreras i matrikkelen för varje byggnad. Koden anger vad byggnaden är avsedd för: bostad, kontor, lager, skola, kyrka, fritidshus. Byggnadstyp är det första fältet du kontrollerar när du analyserar en fastighet du inte känner sedan tidigare.

Kodlistan täcker numren 111 till 799, fördelade på elva huvudgrupper:

• 110 - Enfamiljshus. 111 enfamiljshus, 112 enfamiljshus med hyresrum/källarlägenhet, 113 boningshus på gård.
• 120 - Parhus. 121 vertikalt delat, 122 horisontellt delat, 123 parhus med fler än två bostäder.
• 130 - Radhus, kedjehus och andra småhus. 131 radhus, 133 kedjehus, 135 terrasshus.
• 140 - Bostadsblock. 141, 142, 143, 144, 145, 146 - indelade efter antal våningar och byggnadsår.
• 150 - Bo- och servicebyggnader. 151 bo- och servicecenter, 152 studenthem, 159 annan.
• 160 - Fritidsbyggnader. 161 stuga/sommarhus, 163 permanentbostad som används som fritidsbostad, 171-173 kojor och fäbodhus.
• 210-290 - Industri- och lagerbyggnader. Logistikfastighet, produktionshallar, fryslager.
• 310-330 - Kontors- och affärsbyggnader. 311 kontorsbyggnad, 312 paviljong, 321 varuhus, 322 lagerbyggnad använd som handelsbyggnad, 330 expeditionsbyggnad.
• 410-490 - Byggnader för transport och kommunikationer. Trafikterminaler, parkeringshus.
• 510-590 - Hotell- och restaurangbyggnader. Hotell, motell, matsalar.
• 610-690 - Kultur- och forskningsbyggnader. Skolor, museer, idrottsbyggnader.
• 710-790 - Hälsobyggnader och fängelsebyggnader. Sjukhus, vårdhem, omsorgsbostäder.

Den fullständiga listan underhålls av Kartverket som myndighet för matrikkelen och bygger på NS 3457. Koden tilldelas av kommunen vid bygglovshandläggning och uppdateras vid ändrad användning eller slutbesked. För äldre byggnader är kodningen ofta gjord i efterhand, och kvaliteten varierar.

Byggnadstyp får konsekvenser i flera led:

• Beskattning. Bostad (kod 110-160) och näringsverksamhet (210-590, 710-790) behandlas olika av Skatteetaten när det gäller förmögenhetsvärde, fastighetsskatt och mervärdesskatt.
• Avhendingsloven mot bustadoppføringslova. Konsumentskyddsreglerna gäller bara bostad, och byggnadstypen avgör om en transaktion klassificeras som bostadsköp eller näringsköp.
• Krav enligt TEK17. Energiram, dagsljus, universell utformning och tillgänglighetskrav varierar mellan bostadshus, kontorsbyggnader, skola, hälsa och så vidare.
• Planbestämmelser. Många regleringsplaner tillåter bara vissa byggnadstyper i ett område, med stöd i plan- og bygningsloven § 12-7.
• Uthyrning och husleieloven. Uthyrning av en byggnad som är klassificerad som näringsbyggnad regleras inte som bostad, även om byggnaden i praktiken används som hyresrum.

Avvikelser mellan registrerad byggnadstyp och faktisk användning är vanliga: gamla boningshus som används som permanentbostad, lagerbyggnader som används som kontor, stugor som används som permanent bostad. Ändring kräver ansökan om ändrad användning enligt plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav d.

I Placepoint visas byggnadstypen i byggnadspanelen med både kod och beskrivning, och du kan filtrera sök på byggnadstyp för att hitta till exempel alla kontorsbyggnader över en viss BOA i ett område. Olika kategorier har egna ordboksuppslag: näringsbyggnad, infrastrukturbyggnad, idrott, kultur, religion, parhus, olika typer av bostadsbyggnader.

Så här ser det ut i Placepoint

I Placepoint hittar du detta i Byggnadspanel:

Från Placepoints ordbok: Byggnadstyper

Mer information: Standard Norge: NS 3457, Kartverket: Matrikkelen, Lovdata: Plan- og bygningsloven § 20-1

Engelska: Building type classification (NS 3457).

Vanliga frågor

Vad är en byggnadstyp?

En tresiffrig kod enligt NS 3457 som klassificerar byggnader efter användning. Koden registreras i matrikkelen och anger om byggnaden är ett enfamiljshus, en lägenhet, ett kontor, ett lager, en skola och så vidare.

Vilka koder är vanligast för bostad?

111 enfamiljshus, 121 och 122 parhus, 131 radhus, och 141-146 bostadsblock. Koden tilldelas av kommunen och uppdateras vid slutbesked.

Kan jag ändra byggnadstyp?

Bara genom ändrad användning enligt plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav d. Ändringen kräver ansökan och godkännande av kommunen, och kan medföra uppgradering till gällande krav enligt TEK17.

Vad betyder fel byggnadstyp i matrikkelen?

För äldre byggnader är kodningen ofullständig. Använd den faktiska användningen som referens, och uppdatera registreringen i matrikkelen via kommunen om avvikelsen får skattemässiga eller byggnadstekniska konsekvenser.

Var hittar jag byggnadstypen i Placepoint?

I byggnadspanelen för varje byggnad, med både NS 3457-kod och beskrivning. Söksidan stöder också filtrering på byggnadstyp.