Fastighetsregistret
Fastighetsregistret är Sveriges samlade register över alla fastigheter, fört av Lantmäteriet. Det är både den fysiska och den juridiska grunden för fastighetsförvaltning i Sverige, i en och samma databas.
Registret är indelat i flera delar. Allmänna delen innehåller grunddata: varje fastighets fastighetsbeteckning, areal, gränser och historik över den fastighetsbildning som berört den. Inskrivningsdelen innehåller de rättsliga förhållandena: vem som har lagfart (inskrivet ägande), vilka pantbrev och andra inteckningar som vilar på fastigheten, samt övriga rättigheter och servitut. Adressdelen innehåller belägenhetsadresser. Byggnadsdelen innehåller byggnadsuppgifter som byggår och area. Taxeringsuppgiftsdelen innehåller taxeringsvärde och övriga taxeringsdata från Skatteverket. Dessutom finns egna delar för samfälligheter (gemensam mark eller anläggning som flera fastigheter äger tillsammans), gemensamhetsanläggningar och tomträtter.
Registret förs inte av en enda källa internt. Lantmäteriet äger allmänna delen och inskrivningsdelen själv, som resultat av egna lantmäteriförrättningar och egen handläggning av lagfarts- och inteckningsansökningar. Byggnadsdelen fylls till stor del med uppgifter som kommunernas byggnadsnämnder rapporterar in i samband med bygglov och startbesked. Taxeringsuppgiftsdelen uppdateras av Skatteverket efter varje fastighetstaxering. Fastighetsregistret är därmed en samlingspunkt för data från flera myndigheter, inte en enskild myndighets egenproducerade databas, även om Lantmäteriet har det formella ansvaret för registret som helhet.
Åtkomsten är skiktad. Allmänna uppgifter om en fastighet, som beteckning, areal och adress, är offentligt tillgängliga via Lantmäteriets karttjänster. Fullständiga utdrag med ägarförhållanden och inteckningar beställs mot betalning genom Lantmäteriets beställningstjänst, och professionella aktörer som arbetar med fastighetsanalys abonnerar normalt på massuttag direkt från registret i stället för att beställa fastighet för fastighet.
Eftersom inskrivningsdelen är själva platsen där lagfart registreras, är fastighetsregistret den auktoritativa källan till vem som äger en fastighet. Det finns inget separat köpebrev eller certifikat vid sidan av registreringen som bevisar ägandet; registreringen i inskrivningsdelen är beviset.
Det här är det viktigaste en norsk läsare bör ta med sig: fastighetsregistret gör jobbet för både matrikkelen och grunnboken samtidigt, två register som i Norge hålls åtskilda. Norge delade historiskt det fysiska (matrikkelen, med rötter tillbaka till jordmatrikkelen från 1665) från det juridiska (grunnboken, förd av tinglysingsmyndigheten), och båda förs i dag av Kartverket, men fortfarande som två separata registerarkitekturer med var sin historik och var sin logik. Sverige har aldrig haft den uppdelningen: sedan jordabalken trädde i kraft 1972 är den fysiska och den rättsliga informationen om en fastighet samlad i ett register, fört av en myndighet. En svensk fastighetsmäklare eller analytiker slår upp på ett ställe för att få både fastighetsgränserna och ägarförhållandet; en norsk motpart slår upp på två.
Från Placepoints ordbok: Fastighetsregistret
Mer information: Lantmäteriet: Fastighetsregistret, Lantmäteriet: Innehåll i fastighetsregistret, Lantmäteriet: Beställ information ur fastighetsregistret
Engelska: Fastighetsregistret is the Swedish real property register, the national record combining land-parcel and ownership data (Swedish-specific term, closest to the combined function of a cadastre and a land register).
Vanliga frågor
Vad är fastighetsregistret?
Det är Sveriges samlade register över alla fastigheter, fört av Lantmäteriet. Det innehåller både fysiska uppgifter (gränser, areal, byggnader) och juridiska uppgifter (lagfart, pantbrev).
Vad är skillnaden mellan fastighetsregistret och den norska matrikkelen?
Den norska matrikkelen innehåller bara de fysiska uppgifterna om en fastighet. Ägarförhållanden och belastningar ligger i en separat grunnbok. Fastighetsregistret slår ihop dessa två funktioner i ett register.
Vem kan slå upp uppgifter i fastighetsregistret?
Allmänna uppgifter som beteckning och areal är offentligt tillgängliga. Fullständiga utdrag med ägarförhållanden beställs mot betalning hos Lantmäteriet, och professionella aktörer abonnerar normalt på massuttag.
Vad står i inskrivningsdelen?
Inskrivningsdelen är den rättsliga delen av registret. Den visar vem som har lagfart på en fastighet, vilka pantbrev som tagits ut, och andra rättigheter och servitut.
Är fastighetsregistret detsamma som Skatteverkets taxeringsregister?
Nej, men de hänger ihop. Taxeringsuppgiftsdelen av fastighetsregistret innehåller det taxeringsvärde som Skatteverket har fastställt, men själva taxeringsprocessen sker hos Skatteverket, inte hos Lantmäteriet.