Förmögenhetsvärde
Förmögenhetsvärde (formuesverdi) är det värde som Skatteetaten fastställer för en bostad och som används som underlag för förmögenhetsskatt. Det är en schablonberäkning som ligger klart under verkligt marknadsvärde, och det är ingen värdering: talet kommer ur en formel som bygger på offentliga uppgifter om bostaden och prisstatistik för området.
Formeln är i princip enkel. Skatteetaten multiplicerar bostadens bruksareal med en kvadratmetersats från SSB:s bostadsprisstatistik för kommunen och bostadstypen, och använder sedan en procentandel av detta förväntade marknadsvärde som förmögenhetsvärde. För inkomståret 2024 är procentandelen omkring 25 % för primärbostad (bostaden du bor i) och 100 % för sekundärbostad (uthyrningsbostäder och fritidslägenheter som används som investering). För särskilt dyra primärbostäder finns en tilläggssats över ett tröskelbelopp. Kontrollera alltid Skatteetatens uppdaterade sidor för innevarande års exakta procentsatser och trösklar, eftersom de justeras löpande genom statsbudgeten.
Beräkningsmodellen infördes 2010 och har senare förfinats. Modellen kopplar bostadstyp (enebolig, småhus, leilighet), byggnadsår, area och kommun till SSB:s prisstatistik. Resultatet kallas beräknat marknadsvärde i skattedeklarationen. Förmögenhetsvärdet blir en fastställd procentandel av detta. Om du anser att förmögenhetsvärdet överstiger faktiskt marknadsvärde kan du begära nedsättning genom att lämna in en värdering, värdeuppskattning eller e-takst. Nedsättningen följer reglerna i skatteloven § 4-10: för primärbostad är taket 25 % av dokumenterat marknadsvärde, för sekundärbostad 100 %.
Förmögenhetsvärde är inte samma sak som ligningsverdi (det gamla namnet, som användes fram till inkomståret 2010), underlag för fastighetsskatt (kommunal schablon eller egen värdering) eller marknadsvärde. Du kan möta alla fyra talen i samma dokument, och de är typiskt olika stora. Förvirringen förstärks av att vissa kommuner väljer att använda Skatteetatens förmögenhetsunderlag som grund för fastighetsskatt på bostad (med en obligatorisk reduktionsfaktor som fastställs nationellt), medan andra gör en egen kommunal värdering. Bankerna använder inte förmögenhetsvärdet till något; de baserar lånevärdet på e-takst, värdering eller värdeuppskattning.
Äger du en fritidsbostad räknas den som sekundärbostad, men den har en egen, mildare schablon (typiskt lägre kvadratmetersats). Kommersiell fastighet värderas efter avkastningsvärde, inte efter formeln för bostad.
Förmögenhetsvärde är offentlig information och dyker upp på flera ställen utöver skattedeklarationen. Bankerna kan be om det vid vissa ansökningar (men använder det alltså inte själva som värdeuppskattning), kommunala stödordningar som bostadsbidrag (bostøtte) och vissa bedömningar av socialbidrag ser på förmögenhetsunderlaget, och vid bodelning och arvskifte används förmögenhetsvärdet ofta som referenspunkt mellan arvingar tills en värdering eller värdeuppskattning ger en mer exakt siffra. När en kommun har infört fastighetsskatt på bostad kan den välja mellan egen kommunal värdering och Skatteetatens förmögenhetsunderlag (med en obligatorisk reduktionsfaktor på 30 % per 2024 för att justera för att schablonen kan slå orättvist för enskilda bostäder, kontrollera Skatteetaten för gällande sats).
I Placepoint kan du i fastighetspanelen hämta uppgifter från matrikkel om byggnadstyp, bruksareal och byggnadsår, som är samma parametrar som Skatteetaten använder i sin formel. Det gör det enklare att kontrollera om förmögenhetsvärdet i skattedeklarationen verkar rimligt jämfört med faktiska fastighetsdata.
Så här ser det ut i Placepoint
I Placepoint hittar du detta i Fastighetspanel:
Från Placepoints ordbok: Förmögenhetsvärde
Mer information: Skatteetaten: Bolig og eiendom, Lovdata: Skatteloven § 4-10, SSB: Boligprisindeks
Engelska: Tax-assessed property value (Norwegian wealth-tax base, set by Skatteetaten).
Vanliga frågor
Vad är förmögenhetsvärde?
Förmögenhetsvärde är Skatteetatens beräknade värde på en bostad, som används som underlag för förmögenhetsskatt. Det är schablonbaserat och ligger normalt klart under verkligt marknadsvärde.
Vad är skillnaden på primär- och sekundärbostad?
Primärbostad är bostaden du faktiskt bor i. Sekundärbostad är uthyrningsbostäder eller fritidslägenheter som används som investering. Sekundärbostäder har väsentligt högre procentsats i förmögenhetsvärde än primärbostäder.
Kan jag överklaga förmögenhetsvärdet?
Ja. Om du anser att värdet överstiger faktiskt marknadsvärde kan du skicka in värdering, värdeuppskattning eller e-takst och begära nedsättning. Reglerna följer skatteloven § 4-10 och kräver dokumenterat marknadsvärde.
Används förmögenhetsvärde vid bolån?
Nej. Bankerna använder e-takst, värdering eller värdeuppskattning, inte förmögenhetsvärde. Förmögenhetsvärde har bara betydelse för skatt och vissa beräkningar av sociala stöd.
Hur hittar jag förmögenhetsvärdet?
Det står i skattedeklarationen under bostadens post. Skatteetaten har också en kalkylator på skatteetaten.no där du fyller i bostadstyp, kommun, area och byggnadsår för att beräkna förväntat förmögenhetsvärde.