Återuppbyggnadsvärde

Återuppbyggnadsvärde är vad det kostar att bygga en motsvarande byggnad på nytt i dag, med samma standard och funktion. Det används som underlag för försäkringsbeloppet på en byggnad, och är något helt annat än marknadsvärdet: marknadsvärde är vad fastigheten kan säljas för och omfattar tomten och läget, medan återuppbyggnadsvärdet bara gäller själva byggnaden och kostnaden för att uppföra den på nytt.

Skillnaden har praktisk betydelse. Ett småhus i ett attraktivt område kan ha ett marknadsvärde långt över återuppbyggnadsvärdet eftersom tomten är dyr, medan en äldre kommersiell byggnad på en billig tomt kan ha ett återuppbyggnadsvärde som överstiger vad byggnaden faktiskt är värd på marknaden. Försäkringen ersätter enligt återuppbyggnadsvärdet, eftersom det är det som täcker den verkliga förlusten vid brand eller naturskada: tomten brinner inte upp, så det är återuppförandet av byggnaden som ska täckas. Ersättning efter naturskada beräknas just utifrån återuppbyggnadskostnaden, inte försäljningsvärdet.

Återuppbyggnadsvärdet fastställs genom en värdering eller en beräkningsmodell som utgår från byggnadstyp, area (BTA), standard och byggkostnad per kvadratmeter. Det justeras löpande för prisutvecklingen inom bygg och anläggning. Ett centralt tema är underförsäkring: om försäkringsbeloppet är satt lägre än det faktiska återuppbyggnadsvärdet kan bolaget sätta ned ersättningen proportionellt vid en skada. Därför bör försäkringsbeloppet uppdateras vid tillbyggnad, renovering eller standardhöjning, och det ska inte förväxlas med bokfört värde eller formuesverdi (norskt skattemässigt förmögenhetsvärde).

För försäkringsbolag, värderingsmän och långivare är återuppbyggnadsvärde en central storhet i riskbedömningen. Det används för att prissätta byggnadsförsäkring, för att bedöma hur stor förlust en skada kan medföra, och för att kontrollera att säkerheten bakom ett lån faktiskt är försäkrad till fullt värde. För äldre eller specialiserade byggnader (kulturhistoriskt värdefulla byggnader, infrastrukturbyggnader) kan ett återuppförande med motsvarande material och metoder bli väsentligt dyrare än en nybyggnad med moderna lösningar, och det måste försäkringsbeloppet ta höjd för.

Från Placepoints ordbok: Återuppbyggnadsvärde

Mer information: Finans Norge, Norsk Naturskadepool

Engelska: Reinstatement value (rebuilding cost).

Vanliga frågor

Vad är återuppbyggnadsvärde?

Återuppbyggnadsvärde är vad det kostar att bygga en motsvarande byggnad på nytt i dag, med samma standard och funktion. Det används som underlag för försäkringsbeloppet och gäller bara själva byggnaden, inte tomten.

Vad är skillnaden mellan återuppbyggnadsvärde och marknadsvärde?

Marknadsvärde är vad hela fastigheten kan säljas för, inklusive tomt och läge. Återuppbyggnadsvärde är kostnaden för att uppföra byggnaden på nytt. De kan skilja sig mycket åt: en bostad på en dyr tomt har högre marknadsvärde, medan en äldre byggnad på en billig tomt kan ha högre återuppbyggnadsvärde.

Varför ersätter försäkringen enligt återuppbyggnadsvärde?

Därför att det är återuppförandet av byggnaden som är den verkliga förlusten vid brand eller naturskada. Tomten består, så försäkringen täcker kostnaden för att bygga upp igen, inte försäljningsvärdet.

Vad är underförsäkring?

Underförsäkring uppstår när försäkringsbeloppet är satt lägre än det faktiska återuppbyggnadsvärdet. Då kan bolaget sätta ned ersättningen proportionellt vid skada. Försäkringsbeloppet bör därför uppdateras vid tillbyggnad, renovering eller standardhöjning.