Grunnboksutskrift

En grunnboksutskrift är ett officiellt utdrag ur Grunnboken som visar lagfaren ägare, ägarandelar, penningbelastningar, servitut och andra inskrivna rättigheter på en fastighet. Det är det första dokumentet som en mäklare, värderingsman eller advokat hämtar när en fastighet ska säljas, refinansieras eller analyseras.

Man skiljer mellan utskrift från "aktiv" grunnbok, som bara visar gällande status, och "historisk" grunnbok, som också omfattar raderad och utgången information ända tillbaka till det datum då fastighetens elektroniska grunnboksblad upprättades. Övergången från papper till elektronisk grunnbok skedde från 1995 till 2007 beroende på tinglysingskontor, så för äldre fastigheter ligger äldre införingar med dagboknummer som pappersdokument i Kartverkets arkiv och måste eventuellt beställas separat.

Lagfaren ägare anges med personnummer för fysiska personer och organisationsnummer för juridiska personer, tillsammans med ideell ägarandel och vilket dagboknummer överlåtelsen skrevs in under. Penningbelastningar, servitut och avtal visas i prioritetsordning. Prioriteten avgör vem som får täckning först vid en eventuell tvångsinlösen och är därför central i alla bank- och panträttsförhållanden.

Bekräftad utskrift beställs från Kartverket via eiendomsregisteret.kartverket.no, eller via Infoland och Ambita för professionella användare. Bekräftad utskrift har en avgift och används när dokumentet ska bifogas bud, finansieringsavtal eller inskrivningsuppdrag. Den obekräftade gratisutskriften i Se eiendom har samma innehållsnivå, men saknar signatur och kan inte användas som dokumentbevis gentemot bank eller domstol.

Yrkesanvändare hämtar utskriften genom Kartverkets API för tinglysingsdata och kan prenumerera på ändringsavisering för utvalda fastigheter, så att nya inskrivningar aviseras automatiskt. Det är denna kanal som ligger bakom mycket av de fastighetsdata du ser i kart- och analysverktyg från tredje part.

I en due diligence är grunnboksutskriften utgångspunkten för att kartlägga vilka belastningar som följer fastigheten: pantelån, servitut, förköpsrätter och eventuella rådighetsinskränkningar. Prioritetsordningen i utskriften avgör vem som måste ge samtycke vid refinansiering eller radering. För fastigheter med många inskrivna dokument bör både aktiv och historisk utskrift beställas, eftersom raderade rättigheter i sällsynta fall kan återuppstå vid fel.

I Placepoint visas centrala uppgifter från Grunnboken direkt i fastighetspanelen. För en formell, bekräftad grunnboksutskrift måste du beställa från Kartverket eller en av deras distributörer.

Så här ser det ut i Placepoint

I Placepoint hittar du detta i Fastighetspanel:

Från Placepoints ordbok: Grunnboksutskrift

Mer information: Kartverket: Beställa från Grunnboken, Kartverket: Eiendomsregisteret

Engelska: Land Register transcript (extract from grunnboken showing title and encumbrances).

Vanliga frågor

Vad är en grunnboksutskrift?

Grunnboksutskrift är ett officiellt dokument från Kartverket som visar vem som är inskriven ägare till en fastighet, samt alla belastningar, rättigheter och förklaringar som är inskrivna på fastigheten.

Vad visar en grunnboksutskrift?

En grunnboksutskrift visar lagfaren ägare (ägare), penningbelastningar (pant), servitut, förköpsrätter, hyresrätter och andra inskrivna rättigheter eller förpliktelser knutna till fastigheten.

Hur får jag tag på en grunnboksutskrift?

Grunnboksutskrift kan beställas digitalt på kartverket.no. Det kostar en liten avgift och är offentligt tillgängligt. Vissa tjänster erbjuder också grunnboksutskrift automatiskt vid fastighetssökning.

Vad är skillnaden mellan Grunnboken och grunnboksutskrift?

Grunnboken är själva registret där alla inskrivna uppgifter lagras och är juridiskt bindande. En grunnboksutskrift är en utskrift, en ögonblicksbild av dessa uppgifter vid en given tidpunkt.

När bör man inhämta grunnboksutskrift vid fastighetsköp?

Grunnboksutskrift är ett av de första dokumenten man bör inhämta i en due diligence-process, eftersom det visar ägarförhållanden, belastningar och eventuella rättstvister knutna till fastigheten.