Handpenning
Handpenning är den deposition som köparen betalar när köpekontraktet skrivs under. Beloppet är en säkerhet för säljaren om köparen inte fullföljer affären, och dras av från den slutliga köpeskillingen när affären görs upp.
Handpenningen är vanligtvis omkring 10 % av köpeskillingen, men storleken är inte lagreglerad. Procentsatsen är en branschnorm som speglas i Fastighetsmäklarinspektionens egen tillsynspraxis och i mäklarens rutiner vid kontraktsskrivning, inte ett krav i jordabalken.
Beloppet betalas normalt in på mäklarens klientmedelskonto, ett konto skilt från mäklarföretagets egna medel. Enligt fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 4 § ska mäklaren snarast överlämna handpenningen till säljaren, om inte köpare, säljare och mäklare i stället har ingått ett depositionsavtal, ett skriftligt avtal undertecknat av alla tre parter om att beloppet ska stå kvar på kontot tills villkoren i köpekontraktet är uppfyllda. Har köpekontraktet ett svävarvillkor, till exempel ett lånevillkor, är ett depositionsavtal i praktiken nästan alltid nödvändigt, eftersom affären ännu inte är slutlig.
Fullföljer köparen inte affären utan giltigt skäl, har säljaren rätt att häva köpet och behålla handpenningen som ersättning för sin förlust. Handpenningen täcker inte automatiskt hela säljarens förlust: är förlusten större än handpenningen, måste säljaren göra det överskjutande beloppet sannolikt särskilt gentemot köparen. Beror avtalsbrottet däremot på att ett svävarvillkor inte uppfylls, till exempel att köparen inte får lånelöfte inom fristen, räknas det inte som avtalsbrott. Affären går tillbaka, och köparen får hela handpenningen tillbaka.
Bindningen gäller åt båda hållen. Ångrar säljaren sig efter att köpekontraktet är undertecknat, kan köparen kräva att affären fullföljs eller kräva skadestånd för den förlust detta medför, vid sidan av att få tillbaka handpenningen. Handpenningen skyddar alltså bara säljaren mot köparens avtalsbrott, den reglerar inte säljarens skyldigheter om brottet går åt motsatt håll.
Ligger handpenningen på klientmedelskontot i väntan på tillträde eller ett depositionsavtal, ska kontot vara räntebärande. Ränta över 100 kr följer huvudbeloppet till den av köparen eller säljaren som till slut har rätt till pengarna, vilket klargörs så snart det är klart vem det är.
Den norska motsvarigheten är håndpenger, och likheten stannar i praktiken vid procentsatsen. Håndpenger på omkring 10 % av köpeskillingen var vanligt i Norge också, men efter en ändring i eiendomsmeglingsloven § 6-9 tredje ledd, som trädde i kraft 2014-07-01, används håndpenger i praktiken inte längre i norsk fastighetsomsättning, även om ordningen inte är direkt förbjuden. Norska mäklare hanterar i stället hela köpeskillingen samlat vid tillträdet, via klientkontot och i takt med att skjøtet tinglyses. Sverige har alltså behållit en praxis som Norge i stort sett har lagt bort.
Från Placepoints ordbok: Handpenning
Mer information: FMI: Klientmedel, fastighetsmäklarlagen (2021:516), Lovdata: eiendomsmeglingsloven § 6-9
Engelska: Earnest money deposit paid when a Swedish purchase contract is signed.
Vanliga frågor
Vad är handpenning?
Handpenning är den deposition som köparen betalar när köpekontraktet skrivs under. Den är en säkerhet för säljaren och dras av från köpeskillingen vid tillträdet.
Hur stor är handpenningen vanligtvis?
Omkring 10 % av köpeskillingen. Storleken är inte lagreglerad, utan är en branschnorm i svensk fastighetshandel.
Måste handpenningen deponeras hos mäklaren?
Nej. Enligt fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 4 § ska mäklaren normalt överlämna beloppet till säljaren direkt. Beloppet står kvar hos mäklaren bara om köpare, säljare och mäklare har undertecknat ett särskilt depositionsavtal.
Vad händer om köparen inte fullföljer affären?
Säljaren kan häva köpet och behålla handpenningen som ersättning för sin förlust. Är säljarens faktiska förlust större än handpenningen, måste det överskjutande beloppet göras sannolikt särskilt.
Vad händer med handpenningen om ett svävarvillkor inte uppfylls?
Då räknas det inte som avtalsbrott. Affären går tillbaka, och köparen får hela handpenningen tillbaka, eftersom villkoret för att fullfölja köpet aldrig uppfylldes.
Är handpenning detsamma som norska håndpenger?
Procentsatsen liknar varandra, men praxis har gått åt olika håll. Efter en lagändring 2014 används håndpenger i praktiken inte längre i Norge, medan handpenning fortfarande är standard vid svenska fastighetsköp.