Jordsameie
Ett jordsameie är ett markområde som ligger i sameie (samäganderätt) mellan flera fastigheter. Begreppet används särskilt om utmark som är gemensam mellan jordbruksfastigheter: bete, skog, jakt, fiske, fäboddrift. Det som skiljer jordsameie från ett vanligt sameie är att ägarandelen är knuten till en annan fastighet, inte till en person. Säljer du gården följer andelen i jordsameiet med. Du kan inte sälja bara andelen, och du kan inte sälja gården utan den.
Rättsgrunden är matrikkellova § 5 bokstav d, som placerar jordsameie som en av fem matrikkelenhetstyper tillsammans med grunneiendom, festegrunn, anleggseiendom och eierseksjon. Ett jordsameie får eget gårds- och bruksnummer när det registreras i matrikkelen. Många sameier är dock gamla, från långt före det fanns ett samlat fastighetsregister, och en stor del är fortfarande oregistrerad. Yttergränser, ägarkrets och andelstal kan vara oklara eller bara dokumenterade i utskiftningsforretninger (historiska skifteshandlingar) från 1800- och 1900-talet.
Tvister om existens, gränser, andelstal eller nyttjanderätter avgörs av jordskifteretten (den norska domstolen för fastighetsskifte) enligt jordskiftelova från 2013. Jordskifteretten kan dessutom genomföra upplösning eller bruksordning och se till att sameiet registreras i matrikkelen. Den löpande förvaltningen följer i övrigt allmänna sameieregler enligt sameigelova: vanlig drift kan majoriteten besluta om, medan väsentliga åtgärder som försäljning, pantsättning eller ändrad användning normalt kräver samtycke från alla samägarna.
Jordsameie skiljer sig från realsameie genom att jordsameie alltid gäller mark (vanligtvis utmark), medan realsameie kan omfatta andra fysiska objekt som vägar, brunnar eller dammar. För utbyggnadsprojekt som sträcker sig in i historisk utmark måste ägar- och nyttjandeförhållandena ofta klargöras genom jordskifte innan planarbetet kan starta. Ett oklart jordsameie midt i en planavgränsning är en av de klassiska orsakerna till att en planläggning stannar av.
I Placepoint visas matrikkelenhetstyp och ägarförhållanden per fastighet i fastighetspanelen, och du ser angränsande gränser direkt i kartan.
Så här ser det ut i Placepoint
I Placepoint hittar du detta i Fastighetspanel:
Från Placepoints ordbok: Jordsameie
Mer information: Lovdata: Jordskiftelova, Kartverket: matrikkelenhetstyper, Store norske leksikon: jordsameie
Engelska: Joint co-ownership of agricultural land (Norwegian-specific).
Vanliga frågor
Vad är ett jordsameie?
Ett jordsameie är ett markområde i sameie mellan flera fastigheter, vanligtvis utmarksområden mellan jordbruksfastigheter. Ägarförhållandet är knutet till fastigheten, inte till personen, och följer med vid försäljning.
Vad är jordsameie i matrikkelen?
Jordsameie är en av flera matrikkelenhetstyper i Norge, vid sidan av grunneiendom, festegrunn och eierseksjon. Det får eget gårds- och bruksnummer i matrikkelen.
Kan andelen i ett jordsameie säljas separat?
Ägarförhållandet till en andel i ett jordsameie följer den fastighet som andelen är knuten till, och kan inte överlåtas separat. Det betyder att köparen av en fastighet automatiskt tar över andelen i jordsameiet.
Hur påverkar jordsameie fastighetsutveckling?
Utbyggnad på eller nära ett jordsameie kräver samtycke från alla samägare. Oklara ägarförhållanden i jordsameier kan skapa komplikationer i plan- och utbyggnadsprocesser.
Hur får jag veta om en fastighet är knuten till ett jordsameie?
Jordsameier framgår av matrikkelen och Grunnboken. Placepoint kan visa fastighetsgränser och matrikkelinformation som gör det möjligt att identifiera jordsameier i ett planområde.