Klimatrisk
Klimatrisk är den finansiella, fysiska och juridiska risk som en byggnad är exponerad för som följd av klimatförändringar och samhällets svar på dem. Banker, försäkringsbolag, fonder och hyresgäster efterfrågar i ökande grad uttalade klimatriskbedömningar som del av due diligence, värdering och förnyelse av försäkringar. Norge har infört dessa krav via taxonomin och rapporteringsdirektivet CSRD, som fasas in stegvis från 2024 till 2026.
Fackligt delas klimatrisk i två huvudkategorier. Fysisk risk täcker direkta förluster på byggnaden av klimatförändringar: översvämning, skred, kvicklera, extremväder, havsnivåhöjning och ändrade grundvattenförhållanden. Norska aktsamhetskartor (kartor över riskområden) från NVE visar fareområden för översvämning, kvicklera och skred på matrikkelnivå, och är den primära källan för fysisk klimatriskbedömning i Norge. För byggnader utanför aktsamhetszonen är den fysiska risken vanligen låg. För byggnader inne i zonen kan försäkringspremien stiga, eller bolaget kan kräva egna åtgärder innan objektet försäkras.
Omställningsrisk är risken för att samhällets klimatsvar (regleringar, prissättning av koldioxid, kundförväntningar, efterfrågan från hyresgäster) gör en byggnad mindre värd eller svårare att finansiera, även om byggnaden inte skadas fysiskt. Exempel är nya energikrav i TEK17, koldioxidavgifter på eldningsolja, eller hyresgäster som kräver BREEAM In-Use eller annan miljöcertifiering. Den mest dramatiska formen av omställningsrisk är strandad fastighet: byggnader som inte kan uppgraderas på ett ekonomiskt sätt för att uppfylla nya krav och därmed förlorar möjligheten till finansiering eller uthyrning.
Bankerna i Norge använder klimatriskbedömning i kreditprocessen. Finanstilsynet har sedan 2022 förväntat att banker integrerar klimatrisk i sina portföljmodeller. I praktiken syns detta i form av högre riskpåslag eller egna klimat-covenants för utsatta byggnader. Försäkringsbranschen använder motsvarande verktyg: Tryg, Gjensidige och If publicerar kvartalsvisa uppdateringar om naturskaderisk och justerar premierna därefter.
För institutionella investerare (pensionskassor, livbolag, fastighetsfonder) är klimatrisk nu en obligatorisk del av investeringsanalysen. EU:s taxonomi kräver rapportering av hur stor andel av portföljen som uppfyller miljömässiga minimikrav, och fonderna måste svara på detta varje år. En portfölj med hög andel byggnader som är utsatta för omställningsrisk får sämre resultat i taxonomirapporteringen, vilket påverkar investerarrelationer och framtida kapitalanskaffning.
I Placepoint kan du jämföra aktsamhetszoner för översvämning, skred och kvicklera med fastighetsdata från fastighetspanelen när du gör en klimatriskbedömning av en enskild byggnad eller en portfölj.
Så visas datamängden i kartan
Datamängden ingår i kartlagret Risk:
Från Placepoints ordbok: Klimarisiko
Mer information: Finanstilsynet: klimat och hållbarhet, NVE: Klimat, Miljødirektoratet: klimatanpassning
Engelska: Climate risk, transition risk, physical risk.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan fysisk risk och omställningsrisk?
Fysisk risk är direkta förluster på byggnaden av klimatförändringar: översvämning, skred, extremväder, kvicklera. Omställningsrisk är att samhällets klimatsvar (regleringar, prissättning av koldioxid, krav från hyresgäster) gör byggnaden mindre värd eller svårare att finansiera, även om den inte skadas fysiskt. Båda måste analyseras separat i en samlad klimatriskbedömning.
Vilka kartor bör du kontrollera för fysisk klimatrisk i Norge?
NVE och deras aktsamhetskartor för översvämning, skred och kvicklera är primärkällorna. Miljødirektoratet kompletterar med klimatdata och framtidsscenarier. I Placepoint kan du aktivera dessa kartlager direkt från vänstermenyn.
Hur används klimatrisk i värdering?
Som ett riskpåslag i kapitaliseringsräntan eller diskonteringsräntan: en byggnad i ett översvämningsutsatt område får ett högre riskpåslag än en motsvarande byggnad utanför zonen. I långa diskonterade kassaflödesmodeller modelleras också konkreta framtida kostnader (uppgradering för att möta energikrav, höjd försäkringspremie, vakansrisk).
Vad betyder taxonomin för rapportering av klimatrisk?
EU-taxonomin klassificerar ekonomiska aktiviteter som "hållbara" utifrån definierade miljömässiga minimikrav. Institutionella fastighetsägare måste rapportera hur stor andel av portföljen som uppfyller kraven, och andelen påverkar investerarrelationer och framtida tillgång till kapital.