Ligningsverdi
Ligningsverdi är den äldre beteckningen på det som i dag heter formuesverdi. Begreppet ersattes officiellt från inkomståret 2010, men du möter det fortfarande i äldre dokument, köpekontrakt, skattemeldingar (norska skattedeklarationer) från före 2010 och i dagligt tal bland aktörer som varit länge i branschen.
Bytet av begrepp var en del av den större omläggningen av förmögenhetsbeskattningen av bostäder som kom med statsbudgeten för 2010. Tidigare var ligningsverdien ett någorlunda fritt fastställt schablonbelopp, ofta baserat på ursprungligt anskaffningsvärde justerat med en koefficient, och kunde ligga så lågt som några få procent av verkligt marknadsvärde. Det skapade stora skillnader mellan ägare som hade bott länge i samma bostad (mycket låg ligningsverdi) och nya köpare (nyfastställt värde nära marknadsnivå). Den nya formuesverdi-modellen, med rättsligt stöd i skatteloven § 4-10, multiplicerar bruksareal med en kvadratmetersats från SSB:s bostadsprisstatistik och en procentandel som varierar för primærbolig och sekundærbolig. Modellen gav jämnare värdering fördelat på ägare och över tid, men höjde samtidigt förmögenhetsunderlaget väsentligt för sekundærboliger.
I praktiken är skillnaden mellan de två begreppen ren namnsättning när du läser ett nyare dokument: står det "ligningsverdi" i en skattemelding från inkomståret 2010 eller senare, avses formuesverdi. Dokument från före inkomståret 2010 använder däremot den gamla modellen, och talet i ett äldre köpebrev eller arvskifte har lite att göra med dagens beräkningsunderlag.
Begreppet lever vidare i vardagligt bruk och dyker fortfarande upp i sammanhang som fastighetsskatt (kommuner som baserar fastighetsskatt på Skatteetatens underlag använder fortfarande det gamla namnet i vissa kommunala cirkulär) och i värdering vid arvskifte, där äldre fastigheter kan ha en ligningsverdi liggande i pappersarkivet som referenspunkt. Du möter det också när banker och advokater använder äldre mallar som inte uppdaterats sedan 2010.
Begreppet ska inte förväxlas med:
- Marknadsvärde: det fastigheten kan säljas för på marknaden.
- Underlag för fastighetsskatt: kommunens egen värdering eller användning av Skatteetatens förmögenhetsunderlag (med obligatorisk reduktionsfaktor) som beräkningsbas för fastighetsskatt.
- Värdering: fackmässig bedömning av marknadsvärde gjord av certifierad värderingsman.
Begreppet används också i ett helt annat sammanhang om näringsfastighet och värdepapper: ligningsverdien av näringsfastighet och aktier är fortfarande en storhet som har betydelse för förmögenhetsskatten, men den beräknas enligt andra regler än för bostäder (avkastningsvärde för näringsfastighet, andel av bolagets egna kapital för icke-börsnoterade aktier). Reglerna finns i skatteloven kapittel 4.
För ägare som letar efter ligningsverdi på sin bostad i dag: talet finns under "formuesverdi" i din senaste skattemelding på skatteetaten.no. Begreppet ligningsverdi är utgått i officiell text, men semantiskt likvärdigt.
Från Placepoints ordbok: Ligningsverdi
Mer information: Skatteetaten: Bolig og eiendom, Lovdata: Skatteloven § 4-10, Lovdata: Skatteloven kapittel 4
Engelska: Tax-assessed property value (older term, replaced by formuesverdi).
!-- pp:faq:start -->
Vanliga frågor
Vad är ligningsverdi?
Ligningsverdi är det gamla namnet på formuesverdi, använt fram till inkomståret 2010. Begreppet betyder Skatteetatens fastställda värde på en bostad som underlag för förmögenhetsskatt.
Varför heter det formuesverdi nu?
År 2010 ändrade Norge modellen för värdering av bostäder. Den nya schablonen knyter värdet till en kvadratmetersats från Statistisk sentralbyrå (SSB) och en procentandel som är olika för primærbolig och sekundærbolig. Då bytte man också namn för att markera skillnaden.
Var hittar jag den gamla ligningsverdien?
Äldre skattemeldingar och självdeklarationer har "ligningsverdi" som en egen post. Du hittar historiska tal i Skatteetatens arkiv eller i egna dokument från före 2010. Beloppen är inte jämförbara med dagens formuesverdi.
Används ligningsverdi fortfarande officiellt?
Nej. I gällande lagstiftning och skattemeldingar heter det formuesverdi. Begreppet ligningsverdi förekommer fortfarande i äldre dokument, köpebrev och dagligt tal.
Är ligningsverdi samma sak som marknadsvärde?
Nej. Varken ligningsverdi (gammalt) eller formuesverdi (nytt) är samma sak som marknadsvärde. Båda är schablonbaserade tal för skatteändamål och ligger som regel klart under vad fastigheten kan säljas för på marknaden.