Lokalarea (LOA)
Lokalarea, förkortat LOA, är den del av en svensk byggnad som är inredd för annat än boende: kontor, butik, lager, verkstad, produktion, undervisning eller vård. Det är talet som normalt anges när en näringslokal i Sverige hyrs ut.
Begreppet är definierat i svensk standard SS 21054:2020, Area och volym för byggnader. Standarden delar in bruksarean (BRA) i en byggnad efter vad rummen används till: boarea (BOA) för boende, biarea (BIA) för biutrymmen till bostaden, lokalarea för annan användning och övrig area (ÖVA) för utrymmen som betjänar själva byggnaden, som trapphus och tekniska rum. En byggnad med butiker i bottenvåningen och lägenheter ovanför får därför en lokalarea för butikerna och en boarea för lägenheterna, och de två summeras aldrig till ett tal i en annons.
Den norska motsvarigheten är näringsarean i en byggnad, men Norge har inget eget standardmått för det. NS 3940 delar inte in bruksarealet efter om det är bostad eller näringsverksamhet, så en norsk näringslokal anges som BRA eller BTA, och i hyreskontraktet ofta som en avtalad hyresarea. Här skiljer de två sig åt: en svensk lokalarea är ett standardiserat, funktionsbestämt mått, medan den norska hyresarean är det parterna har avtalat, och den kan omfatta en andel av de gemensamma ytorna.
Lokalarea är också en av värdefaktorerna i fastighetstaxeringen. Ägaren av ett hyreshus lämnar lokalarea och boarea till Skatteverket tillsammans med hyran för lokalerna och för bostäderna, och taxeringsvärdet bygger bland annat på dessa tal. Saknar ägaren talet för byggrätten, som mäts i bruttoarea ovan mark, kan den beräknas som 1,20 gånger lokalarean och 1,25 gånger boarean. Hyresförhållandet i en sådan lokal är lokalhyra, med egna regler i jordabalken.
I Placepoint hittar du lokalarea för svenska fastigheter genom Combify, från taxeringen av bolagsägda fastigheter. Arean är fördelad på kontor, lager och produktion där den är angiven, och står i uppslaget för den enskilda fastigheten i Placepoint AI, vid sidan av boarea och den hyra som ligger till grund för taxeringen.
Talet är mest användbart tillsammans med hyran. Delar du hyran för lokalerna med lokalarean får du hyra per m² så som taxeringen ser den, och kan jämföra fastigheter i samma område på lika villkor. Kom ihåg att hyran anges i taxeringens hyresnivå, inte dagens marknadshyra, och att en byggnad där lokalerna står tomma kan ha en beräknad hyra i stället för en faktisk. Lokalarean säger heller inte hur mycket av byggnaden som faktiskt är uthyrd.
Från Placepoints ordbok: Lokalarea (LOA)
Mer information: Swedish Institute for Standards: SS 21054:2020, Skatteverket: Så deklarerar du hyreshus
Engelska: Premises area (LOA, per Swedish Standard SS 21054, no direct Norwegian equivalent).
Vanliga frågor
Vad är lokalarea (LOA)?
Lokalarea är arean i en svensk byggnad som är inredd för annat än boende, som kontor, butik, lager och produktion. Den är definierad i svensk standard SS 21054.
Vad är skillnaden mellan lokalarea och boarea?
Boarea (BOA) är den area som är inredd för boende. Lokalarea är arean för annan användning, som kontor, butik och lager. Båda är delar av bruksarean (BRA) i den svenska standarden, men de anges var för sig.
Vad är den norska motsvarigheten till lokalarea?
Norge har inget eget standardmått för näringsarea. En norsk lokal anges som BRA eller BTA enligt NS 3940, eller som en avtalad hyresarea i kontraktet.
Varför använder Skatteverket lokalarea?
Lokalarea är en av de värdefaktorer Skatteverket använder när ett hyreshus taxeras, tillsammans med boarea och hyran. Talet ingår i underlaget för taxeringsvärdet.
Finns lokalarea i Placepoint?
Ja, för bolagsägda svenska fastigheter, genom Combify. Du hittar det i uppslaget för en fastighet i Placepoint AI, fördelat på kontor, lager och produktion där det är angivet.