Mäklare

Mäklare är det vardagliga ordet för en mellanman som kopplar samman köpare och säljare och ordnar det praktiska kring en affär. I fastighetssammanhang menar folk nästan alltid en fastighetsmäklare: den auktoriserade fackpersonen som sköter försäljningen av en bostad eller fastighet, från prissättning och marknadsföring till budgivning och uppgörelse. Ordet används även i andra branscher (försäkringsmäklare, skeppsmäklare), men på bostads- och fastighetsmarknaden är "megler" och "eiendomsmegler" i praktiken samma person.

När någon säger att de "har talat med mäklaren" om en bostadsförsäljning menar de alltså den som driver fastighetsmäkleri enligt eiendomsmeglingsloven. Det är en lagreglerad verksamhet, och bara företag med tillstånd från Finanstilsynet får bedriva den. Den ansvariga mäklaren måste vara auktoriserad fastighetsmäklare eller advokat med tillstånd. Titeln "megler" är inte i sig skyddad, så det är auktorisationen och företagets tillstånd som avgör om du faktiskt har att göra med en professionell fastighetsmäklare.

I praktiken finns det flera typer av mäklare på fastighetsmarknaden. En bostadsmäklare säljer bostäder till konsumenter. En näringsmäklare hanterar köp och försäljning av näringsfastighet, ofta som bolagstransaktioner med due diligence och värdering utifrån hyresintäkter och yield. En avräkningsmäklare (oppgjørsmegler) tar bara uppgörelsedelen, alltså avtal, tinglysing (inskrivning i Grunnboken) och pengaflöde, medan säljaren själv står för marknadsföringen. Gemensamt för dem alla är rollen som oberoende mellanman med skyldighet att tillvarata båda parters intressen.

Mäklaren får inte förväxlas med en takstmann (besiktningsman). Takstmannen bedömer fastighetens tekniska skick och värde i en takst (värdeutlåtande) eller tilstandsrapport (skickrapport), medan mäklaren står för själva försäljningsprocessen. Mäklarens prisidé är inte heller samma sak som en oberoende värdering. Mäklaren tar normalt betalt med provision eller fast arvode plus utlägg, och arvodet är fritt att avtala om.

I Placepoint hittar du mycket av det underlag en mäklare bygger på: fastighetens data från matrikkelen, ägarhistorik och belastningar från Grunnboken och försäljningssiffror i området. Det gör det enklare att förbereda en försäljning eller bedöma en fastighet före budgivningen.

Från Placepoints ordbok: Mäklare

Mer information: Eiendomsmeglingsloven, Finanstilsynet: eiendomsmegling, Norges Eiendomsmeglerforbund

Engelska: Broker / agent (in property contexts, normally a real estate agent, eiendomsmegler).

Vanliga frågor

Är megler och eiendomsmegler samma sak?

På bostads- och fastighetsmarknaden, ja. "Megler" är vardagsspråk för fastighetsmäklare, den auktoriserade mellanmannen som står för försäljningsprocessen. Ordet används även i andra branscher (försäkrings- och skeppsmäklare), men då preciseras det vanligtvis.

Är titeln megler skyddad?

Nej. Själva ordet "megler" är inte skyddat, men fastighetsmäkleri är lagreglerat. Den ansvariga mäklaren måste vara auktoriserad fastighetsmäklare eller advokat, och företaget måste ha tillstånd från Finanstilsynet.

Vad är skillnaden mellan en mäklare och en takstmann?

Mäklaren står för försäljningsprocessen: prissättning, marknadsföring, visning, budgivning och uppgörelse. En takstmann bedömer fastighetens tekniska skick och värde i en takst eller tilstandsrapport.

Vad kostar en mäklare?

Mäklaren tar vanligtvis provision (en procentandel av försäljningssumman) eller ett fast arvode, plus utlägg för marknadsföring och uppgifter. Arvodet är fritt att avtala om, så det lönar sig att jämföra erbjudanden.