Oppmålingsforretning
En oppmålingsforretning (officiell gränsförrättning) är den officiella processen där gränserna för en fastighet klarläggs, mäts in och märks ut i terrängen, och därefter förs in i matrikkelen. Det är oppmålingsforretningen som ger en ny eller ändrad fastighet ett eget matrikkelnummer med koordinatbestämda gränser. Utan en genomförd förrättning finns fastigheten inte som en självständig enhet i det offentliga registret.
Förrättningen krävs vid fradeling (avstyckning) av en ny tomt, vid arealoverføring mellan fastigheter, vid grensejustering, vid upprättande av anleggseiendom och när oklara gränser ska klarläggas. Processen har stöd i matrikkellova § 33. Enligt matrikkellova § 35 utser kommunen en landmätare för varje förrättning. I många kommuner görs detta av kommunen själv, men uppgiften kan också utföras av privata landmätare där kommunen har öppnat för det. Ordningen är som regel: kommunen ger först tillstånd till fradeling enligt plan- og bygningsloven, därefter hålls oppmålingsforretningen, och till sist förs den nya enheten in i matrikkelen och tinglyses.
I själva förrättningen varslas och kallas parterna (ägare och naboer, det vill säga grannar). Landmätaren går upp gränserna i marken, mäter in gränspunkterna med koordinater, sätter ner offentliga gränsmärken och upprättar ett protokoll. Efteråt får parterna ett matrikkelbrev, ett dokument som visar de nya gränserna. Avgiften följer kommunens selvkost (självkostnad) och fastställs i kommunens avgiftstaxa, ofta graderad efter areal. Den kan uppgå till allt från några tusen till tiotusentals kronor beroende på kommun och tomtstorlek.
Det är nyttigt att skilja oppmålingsforretningen från närliggande begrepp. Fradeling är den planmässiga delningen av en fastighet, medan oppmålingsforretningen är den tekniska och juridiska klarläggningen av gränserna som slutför delningen. Seksjonering delar däremot en byggnad i eierseksjoner och kräver normalt inte oppmålingsforretning för den enskilda bruksarean, men kan kräva det för tilläggsdel utomhus (utomhusyta som ingår i en sektion). För en byggherre är framdriften i förrättningen ofta kritisk: försäljning av en avstyckad tomt kan inte tinglyses på ny ägare förrän den nya matrikkelenheten är upprättad, och handläggningstiden varierar mycket mellan kommuner.
Så visas datamängden i kartan
Datamängden ingår i kartlagret Fastighet som Fastighetsregistret – fastighetskarta:
Från Placepoints ordbok: Oppmålingsforretning
Mer information: Lovdata: matrikkellova § 33, Kartverket: eiendom
Engelska: Cadastral survey (Norwegian matrikkel boundary survey).
Vanliga frågor
Vad är en oppmålingsforretning?
Det är den officiella processen där en fastighets gränser klarläggs, mäts in med koordinater, märks ut i terrängen och förs in i matrikkelen. Den ger en ny eller ändrad fastighet ett eget matrikkelnummer.
När behövs oppmålingsforretning?
Vid fradeling av ny tomt, arealoverføring, grensejustering, upprättande av anleggseiendom och när oklara gränser ska klarläggas. Den utförs enligt matrikkellova § 33 och § 35, som regel genom kommunens landmätare.
Vad är skillnaden mellan fradeling och oppmålingsforretning?
Fradeling är den planmässiga delningen av fastigheten enligt plan- og bygningsloven. Oppmålingsforretningen är den tekniska och juridiska klarläggningen av gränserna som slutför delningen och upprättar den nya matrikkelenheten.
Vad kostar en oppmålingsforretning?
Avgiften följer kommunens selvkost och sätts i avgiftstaxan, ofta graderad efter tomtens areal. Den kan variera från några tusen till tiotusentals kronor mellan kommuner. Handläggningstiden varierar också betydligt.