Pantefrafall
Pantefrafall är en förklaring från panthavaren om att panträtten helt eller delvis avstås i en bestämd fastighet, medan själva huvudfordran och panten i andra fastigheter består. Det är en riktad frigörelse av säkerhet, inte en radering av lånet.
Pantefrafall har stöd i panteloven och fungerar så här: en panthavare, typiskt en bank, har pant i flera fastigheter som säkerhet för samma fordran. När en av fastigheterna ska säljas, avstyckas eller utvecklas signerar banken ett pantefrafall som tinglyses i grunnboken och tar bort panten från den aktuella fastigheten. Huvudfordran och panten i de kvarvarande fastigheterna fortsätter oförändrat. Förklaringen ska entydigt identifiera både fastigheten som frigörs och det ursprungliga pantedokumentet som avstås.
Den vanligaste situationen är fradeling (avstyckning) och utveckling. När en ägare delar en stor tomt i flera mindre parceller för försäljning måste panthavaren ge pantefrafall för varje utskild parcell innan köparen kan få ren hjemmel tinglyst. Utan frafall följer den ursprungliga panten med vid fradelingen och vilar på alla parceller, vilket i praktiken gör dem osäljbara. Banken bedömer då om kvarvarande säkerhet är tillräcklig innan den signerar frafallet, och kräver ofta att en del av försäljningssumman används till extra amortering av lånet. Detta kallas "pantefrafall mot delinnfrielse".
Pantefrafall skiljer sig från full radering av pantedokumentet. Radering kräver att hela fordran är löst och att panten inte ska säkra något längre. Pantefrafall tar bara bort panten från en eller flera bestämda fastigheter, medan fordran och kvarvarande pant lever vidare. Det skiljer sig också från prioritetsvikelse, där panthavaren behåller sin pant men går med på att flytta bakom en ny heftelse i prioritet. Pantefrafall = panthavaren släpper säkerheten i en fastighet; prioritetsvikelse = panthavaren behåller säkerheten, men accepterar en sämre plats i kön.
För kommersiella fastigheter och fastighetsutveckling är pantefrafall en rutinåtgärd. En utvecklare som bygger ett flerbostadshus på en pantsatt obebyggd tomt avtalar typiskt i förväg med banken vilka pantefrafall som ges vid vilka försäljningssummor per lägenhet. Samma sak gäller vid seksjonering: när ett hus seksjoneres till eierseksjoner måste befintlig pant antingen fördelas på sektionerna eller avstås innan eierseksjonene kan säljas fritt. Pantefrafallet utlöser tinglysingsgebyr, men inte dokumentavgift, och elektronisk insändning via Kartverkets eDokumentmottak ger färdigbehandling samma dag.
I grunnboksutskrift och panteattest ser du pantefrafallet som en egen tinglyst rättshandling som hänvisar till det ursprungliga pantedokumentet. Efter tinglysing är panten borta från den aktuella fastighetens grunnboksblad. Ett professionellt pantefrafall klargör om det är hela eller delar av panteobjektet som frigörs, och om frafallet är villkorat eller ovillkorat. Mäklare och bank samordnar detta i den ekonomiska uppgörelsen så att frafallet och överföringen av hjemmel tinglyses i rätt ordning.
I Placepoint ser du gällande pant och övriga heftelser i fastighetspanelen per fastighet, så att du snabbt kan kontrollera om en parcell är fri efter pantefrafall eller om den ursprungliga panten fortfarande vilar på den.
Så ser det ut i Placepoint
I Placepoint hittar du detta i Fastighetspanel:
Från Placepoints ordbok: Pantefrafall
Mer information: Kartverket: Tinglyse pant, Lovdata: Panteloven
Engelska: Release of mortgage.
Vanliga frågor
Vad är pantefrafall?
Pantefrafall är en förklaring från panthavaren om att panten avstås i en bestämd fastighet, medan huvudfordran och panten i andra fastigheter består. Det används typiskt vid fradeling och fastighetsutveckling.
Vad är skillnaden mellan pantefrafall och radering av pant?
Radering tar bort pantedokumentet helt och förutsätter att hela fordran är löst. Pantefrafall tar bort panten från bara en eller flera fastigheter. Fordran och kvarvarande pant fortsätter oförändrat.
Vem signerar pantefrafallet?
Panthavaren, normalt banken, signerar pantefrafallet. Ägaren kan inte ensidigt frigöra fastigheten från pant, det kräver samtycke från den som har säkerheten.
När behövs pantefrafall vid fradeling?
Vid fradeling av en parcell från en pantsatt fastighet måste banken ge pantefrafall för parcellen innan köparen kan få ren hjemmel. Banken kräver ofta delinnfrielse av lånet som motprestation.
Kostar pantefrafall något?
Tinglysing av pantefrafallet utlöser ett fast tinglysingsgebyr per dokument. Det utlöser inte dokumentavgift. Banker tar dessutom ofta en handläggningsavgift för att bedöma och signera frafallet.