Plankart

Ett plankart är den juridiskt bindande kartritningen i en arealplan (norsk plan för markanvändning). Det visar med färger, linjer och symboler hur ett område ska användas: var det kan byggas bostäder, var det ska vara väg, friområde eller näringsverksamhet, och var gränserna går mellan olika ändamål. Plankartet är kärnan i en reguleringsplan eller i arealdelen av en kommunplan, och det är tillsammans med planbestämmelserna det som faktiskt styr vad som är tillåtet på en tomt.

Innehållet och ritsättet styrs av plan- og bygningsloven § 12-5, som delar in markanvändningen i sex huvudändamål: bebyggelse och anläggningar, trafikanläggningar och teknisk infrastruktur, grönstruktur, försvaret, jordbruks-, natur- och friluftsändamål (LNF), och användning och skydd av sjö och vattendrag. Varje område på kartan är färglagt efter sitt arealformål (markanvändningsändamål), och en nationell standard för ritregler säkerställer att ett plankart läses likadant oavsett vilken kommun det kommer från. Huvudkategorierna och färgerna är samlade i teckenförklaringen för reguleringsplaner. På kartan visas även hensynssoner, som markerar områden med särskilda hänsyn som översvämningsrisk, kulturminnen eller buller, lagda ovanpå arealformålen.

Plankartet måste alltid läsas tillsammans med planbestämmelserna. Kartan visar var och vad, medan bestämmelserna säger hur mycket och hur: utnyttelsesgrad (exploateringsgrad), byggnadshöjder, krav på utomhusareal, parkering och rekkefølgekrav (krav på ordningsföljd). Ett plankart i sig ger därför inte hela bilden av vad som kan byggas. Det är samspelet mellan karta och bestämmelser som utgör den juridiska ramen. Om karta och bestämmelser strider mot varandra måste förhållandet tolkas, men båda delarna är rättsligt bindande för markägare och myndigheter. I tveksamma fall är det vanligt att be kommunen om dess egen tolkning av vad planen tillåter.

Plankart finns på flera nivåer som hänger samman. Kommunplanens arealdel ger de grova linjerna för hela kommunen, medan reguleringsplaner ger detaljerade plankart för mindre områden. En detaljregulering måste hålla sig inom ramarna från kommunplanen, om det inte ges dispensasjon (dispens). Äldre plankart kan vara ritade enligt tidigare standarder och lagar, så vid bedömning av en fastighet måste du ta reda på vilken plan som faktiskt gäller, och läsa kartan i ljuset av den lag den beslutades under.

En praktisk poäng är att plankartet kan innehålla flera lager av information på samma yta. Under själva arealformålet kan det ligga hensynssoner, farosoner och båndleggingssoner (tillfälligt bandlagda områden), och dessutom linjesymboler för byggnadsgränser, frisiktsoner (siktzoner) och reglerade höjder. Att läsa ett plankart rätt handlar därför om att förstå vilka symboler som gäller samtidigt i en bestämd punkt, och vilka bestämmelser var och en av dem utlöser.

I Placepoint kan du se gällande plankart för en fastighet tillsammans med matrikkeluppgifterna, så att du snabbt ser vilket arealformål och vilka hensynssoner som gäller, och kan gå vidare till de tillhörande planbestämmelserna.

Så visas datamängden i kartan

Datamängden ingår i kartlagret Fastighet:

Från Placepoints ordbok: Plankart

Mer information: Plan- og bygningsloven § 12-5, Plan- og bygningsloven § 12-7 (bestämmelser)

Engelska: Zoning map / plan map (plankart; the legally binding map in a land-use plan).

Vanliga frågor

Vad är ett plankart?

Ett plankart är den juridiskt bindande kartritningen i en arealplan. Det visar med färger och symboler hur ett område ska användas, och är kärnan i en reguleringsplan eller i kommunplanens arealdel.

Vad visar färgerna på ett plankart?

Färgerna visar arealformål enligt plan- og bygningsloven § 12-5: bebyggelse, trafik och infrastruktur, grönstruktur, LNF och mer. En nationell ritregel gör att kartan läses likadant oavsett kommun.

Räcker det att läsa plankartet?

Nej. Plankartet visar var och vad, medan planbestämmelserna säger hur mycket och hur, som utnyttelsesgrad och byggnadshöjder. Båda delarna är bindande och måste läsas tillsammans.

Vad är en hensynssone på plankartet?

En hensynssone markerar områden med särskilda hänsyn, som översvämningsrisk, kulturminnen eller buller, lagda ovanpå arealformålen.

Vilket plankart gäller för en fastighet?

Det kan finnas flera nivåer: kommunplanens arealdel och mer detaljerade reguleringsplaner. En detaljregulering går före de grova linjerna i kommunplanen för sitt område.