Primærrom (P-rom)
P-rom står för primærrom och omfattar alla rum i en bostad som räknas som vistelserum. Det gäller vardagsrum, kök, sovrum, kontor, badrum, toalett och tvättstuga, samt hallar och trappor som binder dem samman. Traditionellt har P-rom varit den yta som ligger till grund för statistik över kvadratmeterpriser på den norska bostadsmarknaden.
Motsatsen är sekundærrom (S-rom): rum som främst används för förvaring eller tekniska funktioner, till exempel förråd, garage och pannrum. Summan av P-rom och S-rom utgör bostadens boarea (BOA). Skillnaden mellan P-rom och S-rom har använts inom norsk fastighetsförmedling sedan 2008, då den ersatte det tidigare begreppet boligareal.
Med uppdateringen av NS 3940 2024 är P/S-rom-indelningen på väg att ersättas av de nya BOA-kategorierna:
- BOA-i: intern boarea inom bostadsenheten.
- BOA-e: extern boarea som hör till bostadsenheten, men ligger utanför (till exempel förråd i källare).
- BOA-b: inglasade balkonger som inte räknas som öppna.
I praktiken används både P-rom och BOA-i parallellt en tid framöver. Äldre prospekt, värderingsrapporter och statistikserier arbetar med P-rom och S-rom, medan nya tillståndsrapporter och uppmätningar använder BOA-kategorierna direkt. Skillnaden är att P/S-rom är en funktionell indelning (är rummet lämpligt för vistelse eller inte?), medan BOA-i, BOA-e och BOA-b är en rumslig indelning (var ligger ytan?). En byggnadssakkunnig som mäter enligt NS 3940 dokumenterar både total BOA och fördelningen, så att jämförelser mellan prospekt blir möjliga.
För bostadsköpare och mäklare ger P-rom en indikation på hur mycket användbar vistelseyta en bostad faktiskt har. Två bostäder med samma BOA kan ha helt olika bruksvärde om den ena har en stor andel förråd och teknisk yta. Statistik från Eiendom Norge, SSB och mäklarhusen bygger fortfarande i stor grad på P-rom som underlag för prisjämförelser, även om övergången till BOA-i pågår. Fel i mätningen kan ge grund för prisavdrag enligt avhendingslova.
I Placepoint visas BOA per byggnad och bruksenhet i byggnadspanelen och samlat i fastighetspanelen.
Så ser det ut i Placepoint
I Placepoint hittar du detta i Byggnadspanel:
Från Placepoints ordbok: Primærrom (P-rom)
Mer information: Standard Norge: NS 3940, Store norske leksikon: primærrom, Eiendom Norge: Bostadspriser
Engelska: Primary rooms (P-rom, per Norwegian Standard NS 3940).
Vanliga frågor
Vad är primærrom (P-rom)?
P-rom (primærrom) är rum i en bostad som är avsedda för varaktig vistelse, som vardagsrum, kök, sovrum och badrum. Begreppet användes tidigare som ytstandard, men har nu ersatts av BOA-i i NS 3940.
Vad är skillnaden mellan P-rom och S-rom?
P-rom är vistelserum avsedda för varaktig användning. S-rom (sekundærrom) är rum som förråd, teknikrum och garage. Summan av P-rom och S-rom utgör bostadens BOA (boarea).
Används P-rom fortfarande vid bostadsförsäljning?
Begreppet P-rom används fortfarande informellt i marknadsföring och av många mäklare, men revideringen av NS 3940 2024 ersatte formellt P/S-rom-indelningen med BOA-i, BOA-e och BOA-b.
Varför är P-rom viktigt vid köp av bostad?
P-rom ger en indikation på hur mycket användbar vistelseyta bostaden faktiskt har. En bostad med stor BOA, men låg andel P-rom, kan ha mycket förråd och teknisk yta, vilket påverkar användbarheten.
Vem mäter P-rom och BOA?
Ytberäkning utförs av värderingsman eller byggnadssakkunnig enligt NS 3940. Det är viktigt att mätningen är korrekt och följer standarden, eftersom fel kan ge grund för prisavdrag vid bostadsförsäljning.