REIT
REIT (Real Estate Investment Trust) är en börsnoterad bolagsform som äger och driver intäktsgivande fastigheter, och som slipper bolagsskatt mot att nästan hela överskottet delas ut till aktieägarna som utdelning. Modellen låter vanliga investerare äga en andel av stora fastighetsportföljer genom att köpa en aktie, på samma sätt som man köper aktier i vilket börsnoterat bolag som helst. REIT:er är mycket vanliga i USA, Storbritannien, Frankrike och en rad andra länder, och utgör en stor del av den globala marknaden för börsnoterade fastigheter.
Norge har ingen egen REIT-ordning. Det finns ingen norsk bolagsform med det skatteundantag som kännetecknar en REIT, där bolaget slipper skatt mot tvingande utdelning. Norska investerare som vill ha börsnoterad fastighetsexponering köper i stället aktier i vanliga börsnoterade fastighetsbolag som Entra eller Olav Thon Eiendomsselskap, eller de investerar i utländska REIT:er. Dessa norska bolag betalar ordinär bolagsskatt och har ingen skyldighet att dela ut överskottet, så de liknar en REIT i form, men inte i skattemässig behandling.
För den som är van vid den norska marknaden är det nyttigt att veta vad en REIT är av två skäl. För det första dyker begreppet upp i all internationell fastighetsanalys och när utländska investerare bedömer norska objekt. För det andra fungerar REIT:er som ett mått: prissättningen av börsnoterade REIT:er ger en snabb signal om hur kapitalmarknaden ser på fastigheter som tillgångsslag, och påverkar indirekt avkastningskravet även på den norska, onoterade marknaden. De norska alternativen till REIT är annars onoterade strukturer som fastighetssyndikat och fastighetsfonder, där investerare går samman om att äga fastigheter genom ett fastighetsbolag, ofta organiserat som ett eget SPV.
En REIT ger hög likviditet, eftersom aktien kan köpas och säljas dagligen på börsen, men i gengäld svänger kursen mer kortsiktigt än värdet på de underliggande byggnaderna. Det är den klassiska avvägningen mellan börsnoterade och direkta fastigheter: enkel handel och spridning mot mer kursbrus.
Mer information: Finanstilsynet, Store norske leksikon: eiendom
Engelska: REIT (Real Estate Investment Trust). No equivalent tax regime exists in Norway.
Vanliga frågor
Vad är en REIT?
En REIT (Real Estate Investment Trust) är en börsnoterad bolagsform som äger intäktsgivande fastigheter och slipper bolagsskatt mot att nästan hela överskottet delas ut som utdelning. Den låter vanliga investerare äga en andel av stora fastighetsportföljer genom att köpa en aktie.
Finns det REIT i Norge?
Nej. Norge har ingen egen REIT-ordning med skatteundantag mot tvingande utdelning. Norska investerare köper i stället aktier i vanliga börsnoterade fastighetsbolag eller investerar i utländska REIT:er.
Vad är det norska alternativet till en REIT?
Börsnoterade fastighetsbolag som betalar ordinär skatt, eller onoterade strukturer som fastighetssyndikat och fastighetsfonder, ofta organiserade genom ett SPV.
Varför är REIT relevant för den norska marknaden?
Begreppet dyker upp i all internationell fastighetsanalys och när utländska investerare bedömer norska objekt. Prissättningen av REIT:er är också ett mått på hur kapitalmarknaden ser på fastigheter, och påverkar indirekt avkastningskravet i Norge.