Skjøte
Skjøte är den vanligaste hjemmelshandlingen (handling som överför den formella äganderätten) vid överlåtelse av fast egendom. Det är den skriftliga handling som överför hjemmelen från säljaren till köparen, och som tinglyses, det vill säga registreras, i grunnboken för att ge köparen rettsvern. Utan ett tinglyst skjøte har köparen ingen formell hjemmel, även om köpekontrakten är signerad och köpesumman betald.
Ett fullständigt ifyllt skjøte måste enligt tinglysingsforskriften innehålla:
- Identifiering av fastigheten: matrikkelnummer (gnr/bnr, eventuellt fnr/snr) och kommun.
- Identifiering av parterna: köpare och säljare med fullständigt namn, födelsedatum eller organisationsnummer.
- Överföringen av hjemmel: förklaring från säljaren om att hjemmel överförs.
- Försäljningssumman: nödvändig för beräkning av dokumentavgift.
- Säljarens underskrift: med vittnesbekräftelse eller enligt annan form för tinglysing.
Skjøtet är bara en av flera hjemmelshandlingar enligt tinglysingsloven. Andra hjemmelshandlingar är arvedokument (vid arv), gavebrev (vid gåva), fusjonsattest (vid fusion av bolag) och festekontrakt (festeavtale, för hjemmel till bruksrett på festet tomt). Skjøtet skiljer sig från köpekontrakten: köpekontrakten är det underliggande avtalet mellan parterna, medan skjøtet är den handling som faktiskt överför hjemmelen.
Vid tinglysing av skjøte till fast egendom uppstår dokumentavgift enligt dokumentavgiftsloven, plus ett fast tinglysingsgebyr. Avgiftssatsen fastställs av Stortinget i de årliga budgetbesluten och är för närvarande 2,5 procent av försäljningsvärdet. Avgiften betalas av köparen och är oftast den största enskilda kostnaden utöver köpesumman vid bostadsköp.
Ett blankoskjøte är en särskild konstruktion där skjøtet signeras av säljaren utan att köparens namn är ifyllt, och deponeras hos en mäklare eller advokat. Det används typiskt vid projektförsäljning eller vid kedjor av ägare innan tinglysing sker. Konstruktionen är praktisk men riskabel: blankoskjøtet är inte tinglyst och ger därför inte rettsvern förrän det blir det.
I borettslag används inte skjøte vid överlåtelse av andelsleilighet. Där är det borettslaget självt som äger byggnaden, och överlåtelsen sker genom överföring av hjemmel i Borettsregisteret utan dokumentavgift.
För eierseksjoner används vanligt skjøte eftersom seksjonen är en egen fastighet registrerad med eget seksjonsnummer i matrikkelen. Vid seksjonering tinglyses seksjoneringsbegjæringen, och därefter kan varje seksjon överlåtas med eget skjøte.
Sedan 2017 sker överföring av skjøte elektroniskt för professionella aktörer via Kartverkets eDokumentmottak. Banker, advokater och fastighetsmäklare använder kvalificerad elektronisk signatur, och tinglysing är normalt färdigbehandlad samma dag som handlingen kommer in. Privatpersoner kan fortfarande göra tinglysing på papper.
I Placepoint visas hjemmelshaver och överlåtelsehistorik i fastighetspanelen. Själva skjøtet är inte en offentlig handling, men huvudinnehållet (parter, datum, försäljningssumma) framgår av grunnboksutskriften.
Så här ser det ut i Placepoint
I Placepoint hittar du detta i Fastighetspanel:
Från Placepoints ordbok: Skjøte
Mer information: Lovdata: Tinglysingsloven, Lovdata: Tinglysingsforskriften, Kartverket: Tinglyse skjøte, Store norske leksikon: skjøte
Engelska: Conveyance deed.
Vanliga frågor
Vad är ett skjøte?
Skjøte är den skriftliga hjemmelshandling som överför äganderätten till en fast egendom från säljaren till köparen. Den måste tinglyses i grunnboken hos Kartverket för att köparen ska få rettsvern.
Vad är skillnaden mellan skjøte och köpekontrakt?
Köpekontrakten är det underliggande avtalet mellan säljare och köpare med villkor, tidsfrister och köpesumma. Skjøtet är den handling som faktiskt överför hjemmelen och som tinglyses i grunnboken.
Vad kostar tinglysing av ett skjøte?
Tinglysing av skjøte till fast egendom kostar ett fast tinglysingsgebyr plus dokumentavgift. Satsen fastställs av Stortinget och är för närvarande 2,5 procent av försäljningsvärdet. Vid ett bostadsköp på 5 miljoner kronor blir dokumentavgiften 125 000 kronor.
Vem står för tinglysing av skjøte i Norge?
Kartverket är tinglysingsmyndighet och för grunnboken centralt för hela landet. Professionella aktörer som banker, advokater och fastighetsmäklare använder elektronisk tinglysing via Kartverkets eDokumentmottak.
Vad är ett blankoskjøte?
Ett blankoskjøte är ett skjøte där säljaren har signerat utan att köparens namn är ifyllt. Det deponeras hos en mäklare eller advokat och används vid projektförsäljning eller vid en kedja av ägare innan slutlig tinglysing. Det ger inte rettsvern förrän det är tinglyst.