Parhus
Ett parhus är en bostad med två självständiga bostadsenheter under samma tak, antingen lodrätt eller vågrätt delade.
Lodrätt delat betyder att varje enhet ligger i sin halva av byggnaden med gemensam vägg, vågrätt delat betyder att en enhet ligger över en annan. I matrikkelen klassificeras parhus som byggnadstyp 121 (vertikaldelt) eller 122 (horisontaldelt) enligt Statistisk sentralbyrås byggnadsklassificering.
Båda bostadsenheterna måste vara godkända bruksenheter enligt byggteknisk forskrift TEK17 och ha eget kök, badrum, ingång och utrymningsvägar. Det är denna självständighet som skiljer ett parhus från ett enbostadshus med sokkelleilighet (bostad i souterrängplan) eller hybel: i parhuset är båda enheterna i första hand tänkta som självständiga bostäder, inte som huvudbostad plus uthyrningsdel. I praktiken är gränsen flytande, men byggnadstypen i matrikkelen är den formella skillnaden, och kommunen avgör klassificeringen vid byggesøknad (bygglovsansökan) eller bruksendring (ändrad användning).
Ägarformen avgörs oberoende av byggnadstypen. Ett parhus kan ägas som eierseksjon (varje enhet är en sektion med ideell andel av tomten och de gemensamma ytorna), som sameie utan seksjonering (båda äger en ideell bråkdel av hela fastigheten), som två separata bruksnummer där tomten är fysiskt delad, eller som borettslag med två andelar. Den vanligaste moderna formen är eierseksjon: varje ägare har ensamrätt till sin bostadsenhet, och gemensamma tillhörande ytor registreras som gemensam yta. Sameiebrøken bestämmer fördelningen av gemensamma kostnader och röstvikten på sameiemötet.
Parhus är en av de äldsta formerna för förtätning i norska enbostadsområden och tillåts ofta som bostadstyp vid sidan av enbostadshus i reguleringsplaner (detaljplaner). Planbestämmelserna kan ställa krav på antal bostadsenheter per tomt, exploateringsgrad mätt som BYA eller BRA, byggegrenser, parkeringstal per bostadsenhet och minsta uteoppholdsareal. Brandskiljningen mellan de två enheterna ska utföras som en egen brandcell enligt TEK17 § 11-8, i praktiken med brandmotstånd EI 60 för icke-bärande och REI 60 för bärande vägg och bjälklag.
Att bygga ett nytt parhus kräver ansökan enligt plan- og bygningsloven § 20-1 och förutsätter ansvarlig søker, nabovarsel (grannunderrättelse), byggetillatelse (bygglov), igangsettingstillatelse och till sist ferdigattest. Bruksendring från enbostadshus till parhus (typiskt genom att göra om en sokkelleilighet till en självständig bostadsenhet med egen ingång och egen tillfart) kräver också ansökan, som en åtgärd som förutsätter ansvarsrett.
Skattemässigt räknas ett parhus som regel som varje ägares primærbolig (primärbostad) i den enhet där ägaren bor, medan den andra enheten typiskt är sekundærbolig eller uthyrningsobjekt. Fastighetsskatt, formuesverdi (förmögenhetsvärde) och dokumentavgift beräknas per enhet eller sektion där fastigheten är seksjonert. När säljaren äger en halva av ett seksjonert parhus betalas dokumentavgift på 2,5 % bara av köpesumman för den ena sektionen, inte för hela byggnaden. Varje sektionsägare kan pantsätta sin enhet självständigt, och gemensamma kostnader och underhållsansvar fördelas enligt sameiebrøken som fastställdes vid seksjoneringen.
I Placepoint ser du byggnadstyp, antal bruksenheter och vilka sektioner som är inskrivna på fastigheten i byggnadspanelen. Det gör det snabbt att verifiera om en annonserad "halva av ett parhus" faktiskt är ett seksjonert parhus eller något annat.
Så ser det ut i Placepoint
I Placepoint hittar du detta i Byggnadspanel:
Från Placepoints ordbok: Parhus
Mer information: SSB: Bygningstypekoder, DiBK: TEK17 § 11-8 om brandsektionering, Store norske leksikon: tomannsbolig
Engelska: Two-family house (duplex or semi-detached).
Vanliga frågor
Vad är ett parhus?
En bostad med två självständiga bostadsenheter under samma tak, antingen lodrätt eller vågrätt delade. Båda enheterna har eget kök, badrum och ingång.
Vad är skillnaden mellan ett vertikaldelt och ett horisontaldelt parhus?
Vertikaldelt har de två enheterna sida vid sida med gemensam vägg (matrikkel-byggnadstyp 121). Horisontaldelt har en enhet över den andra (byggnadstyp 122).
Hur ägs ett parhus vanligtvis?
Som två eierseksjoner med gemensam tomt, som två separata bruksnummer där tomten är fysiskt delad, eller som ideellt sameie utan seksjonering. Även formen borettslag förekommer.
Vad skiljer ett parhus från ett enbostadshus med sokkelleilighet?
Båda enheterna i ett parhus är likställda självständiga bostadsenheter. I ett enbostadshus med sokkelleilighet är huvudbostaden primär och souterrängbostaden sekundär. Byggnadstypen i matrikkelen ger den formella skillnaden.
Behöver jag bygglovsansökan för att bygga ett parhus?
Ja. Uppförande och bruksendring till parhus kräver ansökan enligt plan- og bygningsloven § 20-1 och förutsätter ansvarlig søker, byggetillatelse och ferdigattest.