Olika typer av bostadshus
Bostadshus delas in efter byggnadens form och hur många bostäder den rymmer. Skillnaden är viktig för byggherrar, kommuner och banker: den styr vad detaljplanen tillåter, vilka krav i TEK17 som gäller, och hur bostaden kan finansieras och pantsättas.
Statistisk sentralbyrå bygger sin byggnadstypologi på bygningskoder i matrikkel (NS 3457-3) och delar bostadsbeståndet i fem huvudkategorier:
- Enebolig (kod 111-113): friliggande bostad för ett hushåll.
- Tomannsbolig (121-124): två självständiga bostäder i samma byggnad, delade vertikalt eller horisontellt.
- Rekkehus, kjedehus och andra småhus (131-136): rekkehus (radhus) delar minst två långa ytterväggar med granne, kjedehus är sammankopplade via garage eller förråd, och kategorin omfattar även firemannsboliger (fyrfamiljshus) och atriumhus.
- Boligblokk (141-146): normalt tre eller fler våningar med minst tre bostäder.
- Bygning for bofellesskap (151-159): studentbostäder, omsorgsbostäder och institutioner med bostadskaraktär.
Skillnaden får direkta tekniska konsekvenser. Hisskrav utlöses vid tre våningar eller fler. Tillgänglighetskraven skärps för boligblokk. Brandklass 2 (BKL 2) gäller normalt från och med firemannsbolig. Husbanken och bankerna bedömer bostadstypen separat när de beräknar tillåten belåningsgrad och pant. I SSB:s register över byggnadsbeståndet utgör eneboliger omkring hälften av landets bostadsbestånd, medan lägenheter dominerar i Oslo med över 70 procent.
För en byggherre är fördelningen av bostadstyper i ett område en tidig signal: ett område med mest eneboliger kan tåla förtätning med radhus eller små flerbostadshus, medan ett område med befintlig blockbebyggelse pekar mot högre utnyttjande. Terrassehus, där våningarna är trappstegsformade med uteplats eller takterrass framför varje bostad, är en variant som passar bra i sluttande terräng.
I Placepoint kan du filtrera byggnader efter typ i fastighetspanelen och byggnadspanelen, och göra en demografianalys av ett område för att se bostadsbeståndets sammansättning innan du går vidare.
Så ser det ut i Placepoint
I Placepoint hittar du detta i Fastighetspanel:
Från Placepoints ordbok: Olika typer av bostadshus
Mer information: Statistisk sentralbyrå: Boliger, Store norske leksikon: Enebolig
Engelska: Residential building types (per NS 3457 building classification).
Vanliga frågor
Vilka typer av bostadshus finns i Norge?
De vanligaste bostadstyperna är enebolig, tomannsbolig, rekkehus, kjedehus, flerbostadshus (blockbebyggelse) och terrassehus. Detaljplanen anger vilka typer som tillåts i ett givet område.
Vad är skillnaden mellan rekkehus och kjedehus?
Rekkehus är bostäder med gemensamma väggar mellan enheterna. Kjedehus är bostäder som är sammankopplade via garage eller förråd, så att själva bostadsdelen är friliggande. Båda är alternativ till låga flerbostadshus.
Vad betyder bostadstypologin för byggherrens val?
Bostadstypologin påverkar täthet, kostnader, målgrupp och försäljningspris. Flerbostadshus ger högst täthet och lägst pris per m² att bygga, medan eneboliger tilltalar barnfamiljer och ger högre pris per enhet.
Vad är terrassehus?
Terrassehus är en byggnadstyp där våningarna är trappstegsformade, så att varje bostad får en uteplats eller takterrass framför sig. Terrassehus passar bra i sluttande terräng och ger goda ljusförhållanden.
Påverkar bostadstypen vad detaljplanen tillåter?
Ja, detaljplaner kan ange tillåten byggnadstyp (t.ex. endast eneboliger eller högst 3 våningar), exploateringsgrad, takfots- och nockhöjd. Placepoint visar gällande detaljplan för en fastighet.