Oskiftat dödsbo

Oskiftat dödsbo (uskiftet bo) betyder att den efterlevande maken, efter att den andra har avlidit, tar över hela det gemensamma boet (felleseiet) odelat och skjuter upp arvskiftet med den avlidnes övriga arvingar. Bostaden, fritidshuset och resten av förmögenheten hålls samlade, och den efterlevande blir reell ägare med full förfoganderätt medan skiftet skjuts upp. Först när den efterlevande själv avlider, säljer egendomen eller väljer att skifta, delas förmögenheten mellan båda makarnas arvingar.

Rätten att sitta i oskiftat dödsbo följer av arveloven § 14. I förhållande till gemensamma barn (gemensamma livsarvingar) kan den efterlevande sitta i oskiftat dödsbo utan samtycke, men i förhållande till den avlidnes særkullsbarn, alltså barn från ett tidigare förhållande, krävs samtycke enligt arveloven § 15. Registrerade partner har samma rätt som makar. Samboende har en snävare möjlighet enligt arveloven § 32: bara samboende som har, har haft eller väntar barn tillsammans kan sitta i oskiftat dödsbo, och då bara med gemensam bostad, bohag, bil och fritidsbostad med bohag, inte hela förmögenheten.

Medan man sitter i oskiftat dödsbo förfogar den efterlevande "under sin livstid som en ägare" över hela boets förmögenhet enligt arveloven § 22. Fastighet kan säljas och pantsättas fritt, men gåvor som står i missförhållande till förmögenheten kräver samtycke från arvingarna enligt arveloven § 23, och en arvinge kan kräva att en sådan gåva går tillbaka genom stämning. Rätten faller bort om den efterlevande gifter sig på nytt, och borgenärerna eller arvingarna kan kräva skifte om förmögenheten förvaltas oförsvarligt.

Oskiftat dödsbo utlöser i sig ingen hjemmelsovergang, alltså ingen överföring av den formella äganderätten. Den efterlevande blir reell ägare med full förfoganderätt, men grunnbokshjemmelen ändras inte automatiskt. Grunnboken speglar vad som är tinglyst, alltså registrerat, inte den underliggande arvsrättsliga situationen. Därför kan tinglyst hjemmelshaver, den registrerade ägaren, och den faktiska ägaren mycket väl skilja sig. Det finns heller ingen skyldighet att överföra hjemmelen medan man sitter i oskiftat dödsbo. Den avlidne står kvar som tinglyst hjemmelshaver till dess att fastigheten säljs och köparens hjemmel tinglyses, boet skiftas och hjemmel överförs till arvingarna, eller den efterlevande själv tinglyser hjemmel på sig via en hjemmelserklæring i samband med arv, skifte och oskiftat dödsbo hos Kartverket. Många låter det stå orört. Det krävs inte, och du slipper onödig tinglysing. Överföring till den efterlevande eller till arvingar enligt arvelovens vanliga regler är dessutom fri från dokumentskatt, jfr Kartverkets regler om dokumentavgift ved arv. Att Grunnboken fortfarande anger en avliden hjemmelshaver betyder alltså bara att ingen ny rättsstiftelse har tinglysts. Det stämmer med hur systemet är tänkt att fungera, det är inte ett fel. Själva intyget om oskiftat dödsbo utfärdas av tingretten, jfr Domstolene om dødsfall, arv og skifte.

I Placepoint ser du detta i fastighetspanelen: fliken Ägare visar hela kedjan av hjemmel inklusive historiska hjemmelshavere, och du kan beställa elektronisk grunnboksutskrift, alltså utdrag ur Grunnboken, för den enskilda fastigheten. Står en avliden person fortfarande som hjemmelshaver är oskiftat dödsbo en av de vanligaste förklaringarna.

Så ser det ut i Placepoint

I Placepoint hittar du detta i Fastighetspanel:

Från Placepoints ordbok: Oskiftat dödsbo

Mer information: Arveloven kapittel 5 (Lovdata), Kartverket: Overføring ved arv, skifte og uskifte, Kartverket: Dokumentavgift ved arv, SNL: Uskiftet bo

Engelska: Undivided estate (uskiftet bo, Norwegian-specific arrangement where a surviving spouse takes over the joint estate undivided and postpones the inheritance settlement).

Vanliga frågor

Vad betyder det att sitta i oskiftat dödsbo?

Det betyder att den efterlevande maken tar över hela det gemensamma boet odelat när den andra avlider, och skjuter upp arvskiftet med den avlidnes övriga arvingar. Den efterlevande blir reell ägare med full förfoganderätt, och förmögenheten delas först när den efterlevande avlider, säljer eller väljer att skifta.

Kan man sitta i oskiftat dödsbo när det finns særkullsbarn?

I förhållande till gemensamma barn krävs inget samtycke, men i förhållande till den avlidnes særkullsbarn, alltså barn från ett tidigare förhållande, måste var och en av dem samtycka enligt arveloven § 15. Utan samtycke måste den delen av arvet skiftas.

Varför står den avlidne fortfarande som hjemmelshaver i Grunnboken?

Därför att oskiftat dödsbo inte utlöser någon hjemmelsovergang. Grunnboken visar vad som är tinglyst, inte den arvsrättsliga situationen, och det finns ingen skyldighet att överföra hjemmelen medan man sitter i oskiftat dödsbo. Den avlidne står kvar som tinglyst hjemmelshaver till dess att fastigheten säljs, boet skiftas eller den efterlevande själv tinglyser hjemmel på sig.

Kan den efterlevande sälja fastighet som ligger i det oskiftade boet?

Ja. Enligt arveloven § 22 förfogar den efterlevande som en ägare och kan sälja och pantsätta fritt. Gränsen går vid gåvor som står i missförhållande till förmögenheten, som kräver samtycke från arvingarna enligt arveloven § 23.

Måste man betala dokumentskatt när hjemmelen överförs efter oskiftat dödsbo?

Överföring till den efterlevande eller till arvingar enligt arvelovens vanliga regler är fri från dokumentskatt. Det tillkommer bara tinglysingsgebyr per dokument. Se Kartverkets regler om dokumentavgift ved arv.