Rapport: Eiendomssjekk
Eiendomssjekk är en kostnadsfri rapport på cirka 40 sidor om en fastighet. Den skapas automatiskt av Placepoint från samma datamängder som Placepoint Fusion använder. Du beställer den med adressökningen ”Se eiendommen” på placepoint.no och får den som PDF via e-post.
Data bakom rapporten
Rapporten bygger på Placepoints dataunderlag: fastighetsdata från offentliga och privata källor, samlade, kvalitetssäkrade och satta i ett sammanhang, så som Om Placepoint Fusion beskriver. Det är cirka 2 700 datakällor och kartlager från cirka 250 karttjänster, 3,5 miljoner matrikkelenheter (registerenheter i det norska fastighetsregistret) i Norge, 1,1 miljoner aktiva bolag, över 14 miljoner registrerade ägare och rättighetshavare och över 30 miljoner ägarförhållanden mellan bolag, ägare och fastigheter. Varje siffra, och vad den räknar, står på Placepoint i siffror. Vilka register och leverantörer som ligger bakom står på Data och källor.
Samma dataunderlag svarar på frågor i Placepoint AI och i Placepoint Agent i Fusion, så allt som rapporten visar kan du också fråga om.
Ladda ned två exempel
| Fastighet | Typ | Rapport |
|---|---|---|
| Tordenskiolds gate 2, Oslo | Kommersiell fastighet i centrum | Ladda ned PDF |
| Kastellhagen 2, Oslo | Boende | Ladda ned PDF |
Båda är skapade av samma generator. Skillnaden mellan dem visar vad rapporten gör med en kommersiell fastighet och vad den gör med en bostad. Se Boende och näring längre ned.
Så beställer du rapporten
Gå till placepoint.no och skriv adressen eller matrikkelnumret (fastighetsbeteckningen i det norska registret) i ”Se eiendommen”. Välj fastigheten i listan och ange din e-postadress. När rapporten är klar får du ett e-postmeddelande med en länk till PDF-filen.
Rapporten är en ögonblicksbild. Den visar vad registren sa den dag den skapades.
Vad rapporten innehåller
Rapporten följer samma ordning för alla fastigheter. Varje del hämtar siffrorna från en datamängd eller ett kartlager i Fusion, och bilderna är tagna i Fusion för just den här tomten, så som du själv ser dem i kartan och fastighetspanelen.
Faktablad
Första sidan efter framsidan sammanfattar fastigheten i siffror: matrikkelnummer, tomtarea, BOA, byggår, ägare, hyresgäster, energiklass, förorenad mark, radon och dagvatten. Resten av rapporten fördjupar varje rad. I Fusion motsvaras detta av fliken Översikt i fastighetspanelen, med byggnadspanelen för varje byggnad.
3D, utsikt och flygfoton genom åren
Grannskapet visas i 3D-läge från flera vinklar, med tomten inritad. En höjdprofil och ett siktfält från Analys visar terrängen och vad du ser från fastigheten. Flygfoton från flera decennier, hämtade från bakgrundskartorna i kartan, visar hur tomten och området har förändrats.
Reglering och planer på gång
Rapporten visar gällande detaljplan, översiktsplan och markanvändning för tomten, tillåten BYA (bebyggd area) jämfört med det som är byggt, och vilka planförslag som är under behandling i närheten. Varje plan länkar till kommunens egen plantjänst. I Fusion är detta fliken Planbestämmelser i fastighetspanelen och kartlagren under Planbestämmelser.
Sol
Rapporten beräknar soltimmar på tomten på sommaren, vid dagjämning och på vintern. Den visar skuggan under dagen som en solstudie på flygfoto och ritar soltimmarna över året som en kurva. Sidorna utgår bara när tomten saknar utemiljö utanför byggnaderna. I Fusion gör du samma sak med Skugganalys och Dagsljus i 3D-läge och i Analys.
Restid och vardagen runt omkring
Kartor visar hur långt du kommer från dörren med bil, kollektivtrafik, cykel och till fots, beräknat på vägnätet och tidtabellerna, som analysen Reseavstånd i Fusion. Rapporten listar närmaste skolor, förskolor, butiker och hållplatser med gångtid, från kartlagren under Utbildning, Näringsliv och Transport och kommunikationer, och visar förskoletäckningen i området jämfört med hela landet. Skolor och förskolor kommer från registren hos Utdanningsdirektoratet (Udir), hållplatserna från Entur.
Trygghet och hälsa
Rapporten visar närmaste brandstation, polis, jourmottagning, akutmottagning och ambulansstation med körtid, från kartlagren under Infrastruktur. Jourmottagningen är den som täcker kommunen, inte bara den som ligger närmast. Den visar också husläkarmottagningarna i närheten med lediga platser och närmaste vårdboende och hälsohus. Siffrorna kommer från kartlagret Hälsa och omsorg.
Miljö och risk
Buller från väg, spårtrafik och flyg visas på kartor och med bullerzon för tomten, från kartlagren under Buller. Dagvatten visar sänkor och dräneringslinjer som når tomten, från Vatten. Mark och naturrisker kontrollerar tomten mot kvicklera, översvämning, skred, radon och förorenad mark. Det är samma kartlager som Risk, Geologi och Föroreningar i Fusion, och samma sak som fliken Risk i fastighetspanelen visar för en fastighet.
Grannskapet och marknaden
Byggår och energiklasser i grannskapet visas på kartor, från kartlagren under Byggnader och Energi. Demografin beskriver vem som bor i grunnkretsen (SSB:s minsta statistikområde) och stadsdelen, med ålder, inkomst och utbildning över tid, hämtat från Statistisk sentralbyrå (SSB). I Fusion motsvaras det av kartlagren under Demografi, områdespanelerna och demografianalysen. Marknadsdelen visar prisnivån i området och fastighetsskatten från kartlagren under Prisinformation, samt ägarbyten och belastningar på fastigheten efter typ, från fliken Transaktioner och Grunnboken (det norska inskrivningsregistret).
Ägare, hyresgäster och transaktioner
Den här delen finns bara med för kommersiella fastigheter. Den visar ägarstrukturen bakom den lagfarna ägaren ända upp till koncernens moderbolag, hyresgästerna i byggnaden med bransch och anställda, och ägarbolagets köp och försäljningar av fastigheter. I Fusion motsvaras det av bolagspanelen med Ägarandel och Roller, fliken Enheter och hyresgäster och fliken Transaktioner. Kartlagren under Fastighet visar ägare och ägarbyten för hela området.
Ställ dina egna frågor
Sista delen visar frågor som du kan ställa till Placepoint AI om samma fastighet, till exempel om granntomterna eller om ägarens övriga portfölj. I Fusion ställer du dem till Placepoint Agent, och Exempel och tips visar vilka slags frågor som fungerar.
Boende och näring
Båda rapporterna har samma delar, från faktablad till naturrisker. Skillnaden ligger i vad registren har om ägaren.
| Tordenskiolds gate 2 (näring) | Kastellhagen 2 (boende) | |
|---|---|---|
| Ägare | Bolagen med namn och organisationsnummer, och ägarstrukturen upp till koncernens moderbolag | Privatperson, utan namn |
| Hyresgäster och transaktioner | Egen del: hyresgästerna med bransch och anställda, och ägarbolagets köp och försäljningar | Bara på faktabladet: bolagen som är registrerade på adressen |
| Ägarbyten och belastningar | Efter typ, med datum | Efter typ, med datum |
Privatpersoner visas alltid som Privatperson, med ägarandel och utan namn. Detsamma gäller enskilda näringsidkare och handelsbolag, som ofta bär ägarens namn.
Vad rapporten inte visar
Rapporten innehåller ingen värdering och inget utdrag ur Grunnboken. Belastningar och ägarbyten visas efter typ, inte med parternas namn. Den säger inget om byggnadens skick.
När du behöver mer än kontrollen
I Fusion går du vidare från samma fastighet:
| Fråga | Var i Placepoint |
|---|---|
| Vem står bakom bolaget som äger? | Bolagspanelen, Ägarandel och Roller |
| Vad belastar fastigheten? | Fastighetspanelen, knappen Fastighetsregister |
| Hur stor är risken, och var går zonerna? | Risk i fastighetspanelen och Kartlager |
| Vad är byggt, och när? | Byggnadspanelen |
| Vad har liknande fastigheter i området sålts för? | Analys och kartlagren under Prisinformation |
| Vem bor i området, och hur förändras det? | Demografianalys och områdespanelerna |
| Hur mycket sol får tomten, och vad skuggar? | Skugganalys och Dagsljus i 3D-läge |
| Hur långt hinner du på tio minuter härifrån? | Reseavstånd |
| En fråga som rapporten inte ställer? | Placepoint Agent i Fusion, eller Placepoint AI i Claude och Copilot |
Vad du behöver härnäst beror på vad du ska göra med fastigheten. På placepoint.no beskriver vi lösningarna för att köpa, sälja, utveckla, förvalta och betjäna fastigheter, samlade under Lösningar.
Kontakta oss om du vill se resten av Fusion för din egen fastighet.