Rapport: Energi och energiklass
Energirapporten blir en del av Placepoint Fusion. Själva rapporten är inte färdig, men underlaget finns tillgängligt i dag: energideklarationerna från Enova, byggår, teknisk föreskrift, yta och byggnadstyp för varje byggnad i landet. Den här sidan går igenom vad rapporten svarar på, och var du hittar svaret nu.
Rapporten kommer, underlaget finns här
Rapporten ger en energiklass per bostad för alla bostäder du väljer, antingen en adress eller en hel pantportfölj. Där Enova har en giltig energideklaration visar rapporten den, med energiklassning, uppvärmningsbetyg och utfärdandedatum. Där deklarationen saknas beräknar rapporten en uppskattning utifrån det registren vet om byggnaden: byggår, vilken teknisk föreskrift den projekterades efter, yta, byggnadstyp, uppvärmning och klimatet där den står. Uppskattningen är märkt som uppskattning, med ett osäkerhetsintervall, och den står aldrig i samma kolumn som en deklaration.
Tills rapporten är klar gör du avläsningen själv. ESG-fliken i Byggnadspanelen har deklarationen och föreskriften byggnad för byggnad, kartlagren Enova energimärkning och Byggnadsålder visar samma sak över ett helt område, och Placepoint AI sätter ihop dokumentet med en enda prompt. Uppskattningen för byggnader utan deklaration kommer med rapporten, den finns inte som egen flik i dag.
Se även: Bedöma risk på placepoint.no.
Deklaration eller uppskattning
Skillnaden en långivare måste dra före allt annat: är energiklassen observerad eller beräknad? En energideklaration är utfärdad enligt energimerkeforskriften (forskriften finns hos Lovdata), giltig i tio år, och för de flesta bostäder inlagd av ägaren själv i Enovas självbetjäning. Den är ett faktum med datum och deklarationsnummer, och den kan kontrolleras i Enova-registret.
Deklarationen är obligatorisk vid försäljning och uthyrning, och bara då. En bostad som inte har bytt ägare sedan 2010 har normalt ingen deklaration, och en deklaration från 2012 har gått ut. Resultatet är att de flesta småhusen i landet står utan giltig energiklass, medan lägenheter i flerbostadshus, som byter ägare oftare, är betydligt bättre täckta. En pantportfölj med villor och en pantportfölj med lägenheter kan därför ha samma energiprofil och se helt olika ut i en fördelning av registrerade betyg.
Uppskattningen fyller det hålet. Den bygger på samma uppgifter som Enovas egen förenklade deklaration för bostad räknar på: byggår och teknisk föreskrift säger vilken isoleringsnivå och vilka täthetskrav som var minimikrav, bruksarea och byggnadstyp säger hur stor byggnadskroppen är per kvadratmeter uppvärmd yta, uppvärmningskällan säger vad energin levereras som, och klimatzonen säger hur många gradtimmar byggnaden ska värmas genom. Uppskattningen är tränad på norska energideklarationer och kontrolleras mot nya deklarationer efter hand som de kommer in. Rapporten anger träffsäkerheten för den portfölj den har körts på, inte ett allmänt tal.
En uppskattning är inte en deklaration, och ska inte rapporteras som en. I ett kreditärende eller en taxonomirapport står de två i var sin kolumn, och en uppskattning med brett osäkerhetsintervall är ett argument för att beställa en deklaration, inte en ersättning för den.
Vem detta är för
Banker som ska prissätta gröna bostadslån och dokumentera energiprofilen i pantportföljen, försäkringsbolag som bedömer byggnadsbestånd mot kommande energikrav, förvaltare och bostadskooperativ som ska prioritera var uppgraderingarna ger mest per krona, och mäklare som vill veta energiklassen innan uppdraget är signerat. Gemensamt för dem är att frågan gäller många bostäder på en gång, och att de flesta bostäderna inte har någon deklaration.
Dataunderlaget är detsamma oavsett var i landet fastigheten ligger: 3,5 miljoner matrikkelenheter och runt 280 huvudkartlager i 18 kategorier. Se Placepoint i siffror för hela översikten.
Checklistan
| Tema | Vad du letar efter | Var i Placepoint |
|---|---|---|
| Energiklassen | Energiklassning, uppvärmningsbetyg, utfärdandedatum, om deklarationen fortfarande är giltig | ESG-fliken i Byggnadspanelen, Enova energimärkning, Energideklarationer i Placepoint API |
| Byggnader utan deklaration | Hur många av byggnaderna som saknar giltig deklaration, och vilka | Enova-underfliken i Byggnadspanelen, filtret i Enova energimärkning |
| Byggår och föreskrift | Första registreringsår, vilken TEK byggnaden hör till | TEK-underfliken i Byggnadspanelen, Byggnadsålder |
| Yta och byggnadstyp | Bruksarea, antal våningar, villa, parhus, radhus eller flerbostadshus | Översikt-fliken i Byggnadspanelen, Bostadshus |
| Uppvärmning | Vilken källa värmen kommer från, och hur stor andel som inte är olja, gas eller el | Uppvärmningsbetyget i deklarationen, ESG-fliken i Byggnadspanelen |
| Åtgärder | Vilka grepp energiexperten rekommenderade, och vad de ger | Åtgärdslistan i deklarationen hos Enova |
| Portföljnivå | Fördelning av betyg, andel utan deklaration, byggnaderna som drar ner | Bolagspanelen, Filter, Datamängder, Projekt |
Kartlagren slås på från Kartlager i vänstermenyn. Se Hur du använder kartlager om du inte har gjort det förut.
Energiklassen
Frågan är densamma som i Rapport: ESG och hållbarhet: har byggnaden en giltig deklaration, vilket betyg har den, och när går den ut? Energirapporten ställer den för bostäder, och den ställer den för bostäderna som inte har något svar i registret.
ESG-fliken i Byggnadspanelen är stället att börja på. Överst står hur många deklarationer vi har hittat för byggnaden, med Slå på kartlager för att lägga in energiklasserna i kartan. Energimärkningar-kortet visar energiklassningen på skalan från A till G tillsammans med uppvärmningsbetyget, och bredvid står utfärdandedatum, byggnadskategori, material och byggår. Enova-underfliken listar deklarationerna med betyg, vem deklarationen tillhör, utfärdandedatum och kategori. En deklaration äldre än tio år är inte längre giltig, och märks så.
Ska du läsa av ett helt område är Enova energimärkning det kartlager som gör det. Varje byggnad med deklaration får en symbol färgad efter betyget, och filtret avgränsar på Energiklassning och Uppvärmningsbetyg. Det som inte får någon symbol är lika viktigt att se: i ett villaområde är det ofta flertalet av husen. Lagret uppdateras varje vecka, och datamängden beskrivs under Enova energimärkning.
Behöver du deklarationerna i eget system ger Energideklarationer i Placepoint API alla deklarationer för byggnaderna på en fastighet i ett anrop, med betyg, uppvärmningsfärg, utfärdandedatum och giltighetsdatum.
Energiklassen lagras mot byggnaden, inte mot den enskilda bruksenheten. Ett flerbostadshus med 40 lägenheter och tolv deklarationer står med en klass i panelen, normalt den senast registrerade. Rapporten fördelar deklarationerna på enheter där Enova har registrerat bruksenhetsnumret, och säger till där den inte kan.
Byggår, föreskrift och byggnadskropp
Paret byggår och teknisk föreskrift är den billigaste indikatorn på energistandard som finns, och den finns för varje byggnad i Matrikkelen. Föreskriften berättar vilken isoleringsnivå, vilka täthetskrav och vilken ventilation som var minimikrav när byggnaden projekterades. En villa från 1972 och en från 2015 ligger flera betygssteg från varandra innan någon har mätt något, och det är den skillnaden uppskattningen i rapporten bygger på först.
TEK-underfliken i Byggnadspanelen visar vilken föreskrift byggnaden hör till, med nivå, typ och datum för det ramtillstånd registreringen bygger på. Översikt-fliken har bruksarea, antal våningar, antal bruksenheter och byggnadstyp.
Byggnadsålder färgar varje byggnadsyta efter första registreringsår, och Bostadshus skiljer villa, parhus, radhus och flerbostadshus. Slå på båda, så träder uppgraderingskandidaterna i ett bostadsområde fram utan en enda deklaration: de äldsta småhusen med störst ytteryta per kvadratmeter uppvärmd yta. Byggnadsgeometrin kommer från FKB, byggåret och byggnadstypen från Matrikkelen via Kartverket, och lagret uppdateras dagligen.
Byggåret i registret är första registreringsår, inte året för senaste renovering. En villa från 1965 med nya fönster, tilläggsisolerad vind och värmepump står fortfarande som 1965, och uppskattningen kommer att underskatta den. Det är den vanligaste orsaken till att en uppskattning och en ny deklaration skiljer sig åt, och rapporten visar båda när deklarationen kommer.
Uppvärmning och energikälla
Betyget säger hur mycket energi byggnaden behöver. Uppvärmningsbetyget säger vad energin levereras som, på en färgskala från rött till grönt, där grönt betyder att en stor del av värmen kommer från något annat än olja, gas och el: fjärrvärme, värmepump eller biopanna. För en långivare som ska dokumentera klimatavtryck, och för en ägare som ska fasa ut fossil uppvärmning, är det det andra betyget som är inköpslistan. Ett hus kan ha betyg C och rött uppvärmningsbetyg samtidigt.
I dag hittar du uppvärmningsbetyget i deklarationen, i ESG-fliken i Byggnadspanelen och som filter i Enova energimärkning. För byggnader utan deklaration använder rapporten uppvärmningskällan så som den är registrerad i Matrikkelen, och sätter uppvärmningsbetyget som uppskattning på samma sätt som energiklassningen.
Matrikkelens uppvärmningskälla registreras vid bygglovsärendet och uppdateras sällan. Ett hus registrerat med oljepanna 1978 kan ha haft värmepump sedan 2015 utan att någon har anmält det. Där uppvärmningen avgör saken är det deklarationen eller en besiktning som håller.
Åtgärder och lönsamhet
Varje deklaration från en energirådgivare, och de flesta självregistrerade, kommer med en åtgärdslista: tilläggsisolering av vind, byte av fönster, balanserad ventilation, byte av värmekälla. Listan är rekommendationer utan skyldighet, men den är den bästa enskilda källan till vad som faktiskt kan göras med en given byggnad, eftersom den är skriven mot just den byggnaden.
Rapporten rangordnar åtgärderna per bostad efter beräknad besparing i kWh per år, med uppskattad kostnad och stödnivån från Enova avdragen, så att återbetalningstiden kan jämföras över hela portföljen. Det är talet en bank behöver för att knyta ett grönt lån till en konkret åtgärd, och talet ett bostadskooperativ behöver för att välja vilka hus som tas först. I dag står åtgärdslistan i den enskilda deklarationen hos Enova, utan kostnad och utan stödnivå.
Besparingen räknas mot normaliserad förbrukning under standardvillkor, inte mot hushållets elräkning. Hur huset används slår ofta hårdare på räkningen än själva betyget, så ange besparingen i kWh och betygssteg, och låt kronbeloppet stå med det elpris det är räknat med.
Portföljnivå
Den enskilda bostaden är sällan frågan. Frågan är hur pantportföljen fördelar sig, hur stor andel som saknar deklaration, och vilka byggnader som drar ner. Tillvägagångssättet är samma avläsning som ovan, körd på alla bostäder på en gång.
Är portföljen bolagets egen börjar du i Bolagspanelen: Fastigheter-fliken listar det bolaget äger direkt och genom dotterbolag. Är portföljen en lista med adresser eller matrikkelnummer, som en pantportfölj ofta är, laddar du upp den som Datamängder och får den som eget lager med dina egna kolumner bredvid registerdata. Filter ger urvalet fördelat på kartan, Taggar märker byggnaderna du har bedömt, och ett projekt håller portföljen samlad mellan sessionerna.
Själva avläsningen gör du med kartlagren: Enova energimärkning filtrerat på D till G visar uppgraderingskandidaterna bland byggnaderna med deklaration, Byggnadsålder visar vilka årgångar som dominerar bland dem utan. Rapport: Portfölj är samma portfölj med andra nyckeltal, och Övervakning säger till när en ny deklaration registreras på en bostad du följer.
Ange alltid hur många bostäder fördelningen bygger på, och hur många som är uppskattade. En pantportfölj där 70 % av bostäderna saknar deklaration ger en fördelning av registrerade betyg som säger mer om vem som har sålt de senaste tio åren än om byggnadsbeståndet.
Själva rapporten
Rapporten är byggd som en fördelning med en lista under, inte som en beskrivning bostad för bostad. Sammanfattningen står först, med fördelningen av energiklassningar, andelen deklarationer mot uppskattningar, och de bostäder som drar ner portföljen. Därefter kommer bostäderna var för sig, med källa och datum per uppgift.
| Del | Innehåll |
|---|---|
| Sammanfattning | Fördelning av energiklassningar, andel med giltig deklaration, andel uppskattad, bostäderna under vald tröskel |
| Energiklass per bostad | Betyg och uppvärmningsbetyg, deklaration eller uppskattning, utfärdandedatum eller osäkerhetsintervall |
| Beräknad energianvändning | Levererad energi i kWh per m² och kWh per år, normaliserad efter standardvillkor |
| Byggnadsbestånd | Byggår, teknisk föreskrift, bruksarea och byggnadstyp, som fördelning i stället för lista |
| Åtgärder | Rekommenderade åtgärder per bostad rangordnade efter besparing, med kostnad, Enova-stöd och återbetalningstid |
| Ägare och risk | Lagfaren ägare, senaste överlåtelse och naturfara från Rapport: Risk på samma fastighet |
| Bilaga | Källa och datum per uppgift, träffsäkerheten för uppskattningarna i denna portfölj, länk till deklarationen där den finns |
| Inte undersökt | Uppmätt förbrukning, faktisk elräkning, skick, utförda åtgärder som inte har anmälts till Matrikkelen |
Den sista raden hör alltid med. Den är avgränsningen av rapportens omfattning, och den säger var arbetet med egna data börjar. Bilagan är poängen med att generera rapporten från registren: varje betyg pekar tillbaka på deklarationen eller på de uppgifter uppskattningen räknades från, med datumet de hämtades.
Samma innehåll kommer i Placepoint API och i Placepoint MCP, så att en bank kan köra pantportföljen genom modellen från sitt eget system i stället för att exportera den.
Gör rapporten i dag med Placepoint AI
Placepoint AI har tillgång till deklarationerna, byggåren, föreskriften och byggnadstyperna ovan, och skriver dokumentet med en enda prompt. Uppskattningen för byggnader utan deklaration kan den inte räkna innan rapporten är klar, men den kan rangordna byggnaderna utan deklaration efter byggår, föreskrift och byggnadstyp, vilket är det mesta av jobbet. En kreditrapport för bank byggd på samma källor står under Exempel och tips. Prompten behöver inte vara längre än så här:
Gör en energirapport för [matrikkelnummer, adress eller organisationsnummer].
Ta med energideklaration med energiklassning, uppvärmningsbetyg, utfärdandedatum
och giltighet för varje byggnad, och lista byggnaderna utan giltig deklaration
för sig med byggår, teknisk föreskrift, bruksarea och byggnadstyp. Sortera
byggnaderna utan deklaration efter förväntat uppgraderingsbehov. Ange källa och
datum för varje tal, och skilj tydligt mellan det som står i deklarationen och
det som är härlett.
Ska svaret in i en egen mall, be om tabell i stället för PDF, en rad per byggnad: byggnadsnummer, energiklassning, uppvärmningsbetyg, deklarationsdatum, giltig till, byggår, teknisk föreskrift, bruksarea, byggnadstyp. Gäller det en pantportfölj, ladda upp den som Datamängder först och be om fördelningen före listan.
Står du i kartan gör Agenten den korta uppslagningen utan att du byter verktyg: ”Vilka byggnader på den här fastigheten saknar giltig energideklaration, och vilket byggår har de?” ger listan som text med länkar. Kartan flyttar sig dit ärendet är.
Relaterade ytor
- Byggnadspanel - ESG-fliken med energiklassen, Enova och TEK, en byggnad i taget.
- Fastighetspanel - energiklass och certifieringsstatus för hela fastigheten.
- Kartlager - energimärkning, byggnadsålder och bostadshus över ett helt område.
- Datamängder - pantportföljen som eget lager, med dina kolumner bredvid registerdata.
- Energideklarationer i Placepoint API - alla deklarationer för en fastighet i ett anrop.
- Styra och övervaka portfölj - samma avläsning på allt ett bolag äger.
- Rapport: ESG och hållbarhet - energiklassen tillsammans med certifieringar, taxonomi och klimatrisk för kommersiella byggnader.
- Rapport: Portfölj - samma portfölj, andra nyckeltal.
- Rapport: Risk - naturfaran på samma fastigheter, med karta per fynd.
Datakällor
- Enova SF (energideklarationer, uppvärmningsbetyg, åtgärder och stödnivåer).
- Kartverket (Matrikkelen: byggår, byggnadstyp, bruksarea, bruksenheter och uppvärmningskälla, FKB: byggnadskonturer).
- Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) (naturfara i delen Ägare och risk).
- Meteorologisk institutt (klimatdata per kommune för uppskattningen, ingen egen leverantörssida).