Rapport: ESG och hållbarhet
ESG-rapporten blir en del av Placepoint Fusion. Själva rapporten är inte färdig, men allt den bygger på finns tillgängligt i dag: energimärkningar, certifieringar, teknisk byggföreskrift, byggår, naturrisk och kollektivtrafiktäckning. Den här sidan går igenom den registrerade hållbarhetsbilden tema för tema.
Rapporten kommer, underlaget finns här
Rapporten samlar den registerbaserade hållbarhetsbilden för en fastighet eller en hel portfölj i ett dokument, från fastigheten du har öppen i Fastighetspanelen eller från bolaget i Bolagspanelen. Fram till dess går du själv igenom rundan nedan, flik för flik och kartlager för kartlager, eller låter Placepoint AI sätta ihop dokumentet. Det är samma data i alla tre fallen, skillnaden är vem som skriver det.
Temana nedan är desamma som återkommer i rapportering till ägare, långivare och revisor. Energiklass, miljöcertifiering, teknisk byggföreskrift, byggår, naturrisk och kollektivtrafiktäckning är alla registeruppgifter, och de står i konsolen från första klicket på fastigheten. Faktisk energianvändning, utsläpp och en färdig klimatgasberäkning gör det inte, och det säger sidan också, tema för tema.
Se även: Bedöma risk på placepoint.no.
Registrerat om byggnaden, eller mätt i den
Det här är den skillnad en fackperson gör före allt annat, och den avgör vad rapporten kan användas till. Det som är registrerat om en byggnad står i ett offentligt register: energiattesten med betyg och utfärdandedatum, certifieringen med system och nivå, vilken teknisk byggföreskrift byggnaden projekterades efter, byggåret, och vilka riskzoner tomten ligger i. Allt detta går att kontrollera, har en känd källa och ett datum, och kan hämtas för tusentals byggnader på en gång.
Det som mäts i byggnaden står ingenstans förrän någon läser av en mätare: faktisk energianvändning i kWh per m² och år, effektuttag, utsläpp fördelat på scope 1, 2 och 3, avfallsmängder och vattenförbrukning. En rapport byggd på register svarar på det första med säkerhet och på det andra inte alls. Det är värt att säga högt, eftersom de två lätt blandas ihop: en energiklass är ett beräknat betyg för byggnadskroppen och uppvärmningssystemet, inte en mätning av vad hyresgästerna faktiskt använder. En byggnad med betyg C och serverdrift dygnet runt använder mer än en byggnad med betyg E och kontorstid.
Konsekvensen för dig som rapporterar vidare: registerdelen är dokumentationen, mätdelen hämtar du från egna mätare, från fjärrvärmeleverantören eller från hyresgästerna. Ramverk som GRI och metoder som CRREM kräver båda delarna, och CRREM-kurvan går inte att räkna ut utan faktisk förbrukning. Det registrerade underlaget säger ändå vilka byggnader i portföljen som är värda att mäta först.
En energiklass säger hur byggnaden är byggd, inte hur den används. Använd betyget för att rangordna uppgraderingsbehov, inte för att ange förbrukning i en rapportering som kräver mätta tal.
Vem detta är för
Förvaltare som ska rapportera portföljen till ägarna, banker som prissätter gröna lån och ska dokumentera klimatavtryck i kreditärendet, investerare som screenar före köp, och rådgivare som levererar ESG-delen av en due diligence. Säljaren gör samma runda innan fastigheten läggs ut, så att en svag energiklass eller en saknad certifiering inte kommer som en överraskning i budgivningen.
Dataunderlaget är detsamma oavsett var i landet fastigheten ligger: 3,5 miljoner matrikkelenheter och runt 320 huvudkartlager i 18 kategorier. Se Placepoint i siffror för hela översikten.
Checklistan
| Tema | Vad du letar efter | Var i Placepoint |
|---|---|---|
| Energiklassen | Energiklassning, uppvärmningsklassning, utfärdandedatum, giltighet | ESG-fliken i Byggnadspanelen och Fastighetspanelen, Enova energimärkning |
| Certifieringar | BREEAM, Svanenmärkt, LEED, system och nivå | ESG-fliken, Miljöcertifieringar |
| Teknisk byggföreskrift | Vilken TEK byggnaden hör till, och datumet registreringen bygger på | TEK-underfliken i Byggnadspanelen |
| Byggår och ålder | När byggnaden kom till, och vad det säger om uppgraderingsbehov | Byggnadsålder, Översikt-fliken i Byggnadspanelen |
| EU-taxonomi | Byggnadens placering mot kriterierna för färdigställda byggnader | EU-taxonomi – byggnader |
| Klimatrelaterad naturrisk | Översvämning, ras och skred, kvicklera, havsnivå och stormflod | Risk, Risk-kategorin |
| Kollektivtillgång | Gångavstånd till hållplats, vad som nås inom en tidsbudget | Resedistans, Kollektivtrafikhållplatser |
| Portföljnivå | Samma avläsning på allt ett bolag äger | Bolagspanelen, Filter, Projekt |
Kartlagren slår du på från Kartlager i vänstermenyn. Se Hur du använder kartlager om du inte har gjort det förut.
Energiklassen
Frågan är enkel att ställa och förvånansvärt arbetskrävande att besvara manuellt: har byggnaden en giltig energiattest, vilket betyg har den, och när går den ut? Betyget avgör vad banken prissätter, vad en institutionell hyresgäst accepterar, och vilka byggnader som hamnar först i uppgraderingsplanen.
ESG-fliken i Byggnadspanelen är stället att börja på. Överst står hur många energiattester vi har hittat, med Slå på kartlager för att lägga energimärkningarna direkt i kartan. Kortet Energimärkningar visar betyget på skalan från A till G tillsammans med uppvärmningsklassningen, och bredvid står utfärdandedatum, kategori, material och byggår. Underfliken Enova listar attesterna från Enova SF med betyg, vem attesten tillhör, utfärdandedatum och byggnadskategori. Klicka på en rad för att expandera den. En attest som är äldre än tio år är inte längre giltig, och markeras så.
De två betygen svarar på var sin sak. Energiklassningen går från A till G, där A är bäst, och säger något om energistandarden för byggnadskroppen och uppvärmningssystemet. Uppvärmningsklassningen är en färgskala från rött till grönt, där grönt är bäst, och en bra uppvärmningsklassning betyder att en stor del av byggnaden kan värmas upp med något annat än olja, gas och el. En byggnad kan ha bra energiklassning och röd uppvärmningsklassning samtidigt, och för en ägare som ska fasa ut fossil uppvärmning är det den andra som blir åtgärdslistan.
Har fastigheten flera byggnader med var sin attest säger panelen till när någon av dem har gått ut. Det är den vanligaste felkällan i en portföljrapport: en byggnad utan giltig attest är inte detsamma som en byggnad med dåligt betyg, och de två får inte slås ihop till en och samma fördelning.
Ska du läsa av ett helt område i stället för en enskild byggnad är Enova energimärkning kartlagret som gör det. Varje byggnad med attest får en symbol färgad efter betyget, och filtret avgränsar på Energiklassning (A till G) och Uppvärmningsklassning. Slå på filtret för D till G, så ser du uppgraderingsbehovet i en stadsdel med ett ögonkast. Lagret uppdateras varje vecka, och datamängden beskrivs under Enova energimärkning.
Energiklassen lagras mot byggnaden, inte mot den enskilda bruksenheten. För byggnader med blandad användning ger det grövre upplösning än de enskilda attesterna i Enova-registret, och det är normalt den senast registrerade attesten som gäller.
Certifieringar
Den andra frågan i en ESG-genomgång är om byggnaden är tredjepartscertifierad, och enligt vilket system. Certifieringen är ofta ett krav från finansiär eller hyresgäst innan en byggnad över huvud taget övervägs, och den är dokumentation i en taxonomirapportering på ett annat sätt än energiklassen är.
ESG-fliken i Fastighetspanelen visar certifieringsstatus som ikoner: aktiva certifieringar i full färg, certifieringar som fastigheten inte har registrerade nedtonade.
| Certifiering | Vad det betyder |
|---|---|
| BREEAM | Building Research Establishment Environmental Assessment Method. BREEAM-NOR är den norska anpassningen och det mest använda systemet för norska nybyggnader och större renoveringar |
| Svanenmärkt | Nordens officiella miljömärkning, med krav på resurseffektivitet, klimatbelastning, material och inomhusmiljö |
| LEED | Leadership in Energy and Environmental Design, ett globalt system som i Norge syns mest på internationella huvudkontor |
| TEK | Vilken norsk teknisk byggföreskrift byggnaden hör till |
Miljöcertifieringar är samma uppgift över ett helt område. Lagret täcker de tre systemen, och teckenförklaringen skiljer BREEAM In-Use från BREEAM NOR, BREEAM International och BREEAM Communities, så att du ser vilken sorts certifiering det faktiskt är. Filtret avgränsar på Certifiering och Nivå. Data kommer från Building Research Establishment (BRE), Miljømerking Norge och U.S. Green Building Council (USGBC), och uppdateras varje månad. Fälten står under Miljöcertifieringar.
Systemen är inte utbytbara i en rapportering. BREEAM-NOR är anpassat till norskt klimat och norska föreskrifter, Svanenmärkt täcker EU-taxonomins bilaga 1 för uppförande av nya byggnader, och LEED är ett projekteringsverktyg som bedömer energimodellering framför faktisk förbrukning. Skriver rapporten "certifierad" utan att säga vilket system och vilken nivå går den inte att använda.
En nedtonad ikon betyder att vi inte har registrerat certifieringen för byggnaden, inte nödvändigtvis att certifieringen saknas. Bekräfta mot certifieringsorganets eget register innan du bygger något på det.
Teknisk byggföreskrift och byggår
Paret byggår och teknisk byggföreskrift är den billigaste indikatorn på uppgraderingsbehov som finns, och den finns för varenda byggnad i landet. Föreskriften säger vilket regelverk byggnaden projekterades efter, och därmed vilken isoleringsnivå, vilka täthetskrav och vilka ventilationslösningar som var minimikrav då.
TEK-underfliken i Byggnadspanelen visar vilken teknisk byggföreskrift byggnaden hör till, med nivå, typ och datumet för det ramtillstånd registreringen bygger på. En byggnad uppförd under TEK17 ligger på en helt annan energinivå än en från 1985, och skillnaden är det mesta av förklaringen när två byggnader på samma gata har betyg B och F.
Byggnadsålder färgar varje byggnadsyta efter första registreringsår, i intervallen 1700 till 1900, 1900 till 1950, 1950 till 1980, 1980 till 2000, 2000 till 2010, 2010 till 2020 och efter 2020. Data kommer från Matrikkelen via Kartverket, byggnadsgeometrin från FKB, och lagret uppdateras dagligen. Filtret avgränsar på Byggnadstyp. Fälten står under Byggnadsålder.
För en portfölj är detta lager snabbaste vägen till ett första utkast på vilka byggnader som bär underhållsskulden och vilka som riskerar att bli strandad fastighet: äldre kontorsbyggnader med tung byggnadskropp och fossil uppvärmning, där uppgraderingskostnaden kan överstiga vinsten. Kombinera ålder med energiklassning, så skriver rangordningen nästan sig själv.
Byggåret i registret är första registreringsåret, inte året för den senaste genomgripande renoveringen. En byggnad från 1965 som totalrenoverades 2019 står fortfarande som 1965, och Byggnadsstatusar är där du ser vad som faktiskt har gjorts med den.
EU-taxonomi
EU-taxonomin är klassificeringssystemet som avgör om en ekonomisk verksamhet kan kallas hållbar, och för fastigheter gäller de tekniska granskningskriterierna för uppförande, köp och ägande av byggnader. Institutionella ägare och långivare rapporterar hur stor andel av portföljen som är taxonomiförenlig, och kriterierna skiljer mellan nybyggnad, färdigställda byggnader och renovering.
EU-taxonomi – byggnader är lagret som används i taxonomirapport för färdigställda byggnader. Data kommer från Geodata AS, och fälten står under EU-taxonomi – byggnader. Ett klick i kartan ger uppgifterna byggnad för byggnad, och byggnadsnumret är nyckeln vidare till Byggnadspanelen.
Vad lagret inte gör är att avgöra klassificeringen åt dig. En taxonomibedömning kräver att alla tre leden är dokumenterade: väsentligt bidrag till minst ett av de sex miljömålen, ingen väsentlig skada på de övriga, och minimikrav på sociala förhållanden. Det andra ledet drar in fysisk klimatrisk, och därmed naturrisktemat längre ned på den här sidan. För förvärv och ägande av befintliga byggnader är huvudkravet att byggnaden antingen har energiattest klass A eller hör till de 15 % mest energieffektiva byggnaderna i sitt segment, och det är därför energiklassen är ingångsdata här och inte bara ett nyckeltal. Själva bedömningen gör du, eller din rådgivare, vid sidan av.
Varken kartlagret eller rapporten är en taxonomibedömning. De ger dokumentationen som bedömningen bygger på, och en klimatgasberäkning enligt NS 3720 måste ändå ställas upp separat.
Klimatrelaterad naturrisk
Fysisk klimatrisk är den del av ESG-bilden som ligger i kartan i stället för i byggnaden. För rapportering till långivare, för taxonomins krav om ingen väsentlig skada och för försäkring är frågan densamma: ligger fastigheten i en översvämningszon, ett ras- och skredområde, en kvicklera-zon, eller inom beräknad stormflod och havsnivåhöjning?
| Kartlager | Svarar på |
|---|---|
| Översvämningszoner | Kartlagda översvämningszoner för 200- och 1 000-årsflöde |
| Aktsamhetsytor för översvämning, reglerade vattendrag och dammar | Beräknad utbredning där översvämningskartor saknas |
| Översvämningsområden, översvämningsskyddsområden och översvämningshändelser | Vad som faktiskt har hänt, och vad som är byggt mot det |
| Ras och skred | Aktsamhet för jord-, flöd- och stenskred |
| Kvicklera, Kvicklera – aktsamhet | Kartlagda riskzoner och områden som kräver geoteknisk bedömning |
| Högvatten och stormflod | Havsnivå och stormflod, klimatjusterat till 2050 och 2100 |
Kartorna kommer från Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) och Kartverket. Hela rundan genom lagren, med exempel på en fastighet, står i Bedöma risk, och Rapport: Risk är samma genomgång som eget dokument med karta per fynd. Den här sidan upprepar den inte. ESG-rapporten lånar fynden därifrån och sätter dem i klimatsammanhang, tillsammans med hänsynszonerna från planverket.
En aktsamhetskarta är inte en skredriskzon. Den säger att förhållandena kan finnas, inte att de är kartlagda och bedömda, och i en rapportering till långivare är det den skillnaden som avgör om fyndet ska prissättas eller undersökas vidare.
Kollektivtillgång och läge
Läget är den del av en byggnads fotavtryck som aldrig ändrar sig. En kontorsbyggnad med tunnelbanestation på gatan ger lägre reseutsläpp per anställd än en identisk byggnad vid en avfart, hur mycket som än görs med byggnadskroppen, och både hyresgästkrav och kommunala parkeringsnormer bygger på just det avståndet.
Resedistans i den högra verktygsraden ritar en isokron: ytan du hinner till inom en given tidsbudget från en punkt du klickar på i kartan, längs vägnätet och tidtabellerna i stället för som en cirkel. Välj Kollektivtrafik eller Gång, sätt tidsbudgeten, och lägg gärna till flera isokroner med var sin färg för att jämföra färdsätt i samma karta. Det är det mest kontrollerbara sättet att sätta siffror på kollektivtillgång, eftersom avgångstidpunkten och färdsättet står i förutsättningarna.
| Kartlager | Svarar på |
|---|---|
| Kollektivtrafikhållplatser | Var buss, tunnelbana, spårvagn, tåg och färja faktiskt stannar |
| Gångavstånd till kollektivtrafikhållplatser | Gångavstånd till närmaste hållplats i tidsintervall |
| Kollektivtrafiklinjer | Vilka linjer som går förbi |
| Kollektivtrafikdensitet | Hur många avgångar utbudet faktiskt består av |
Hållplatserna och linjerna kommer från Entur, medan gångavståndslagret är vår egen analys över alla kollektivtrafikhållplatser. Kombinationen hållplats plus antal avgångar är poängen: en hållplats med fyra avgångar per dygn är inte kollektivtrafiktäckning, och ett lager som bara visar punkterna döljer skillnaden.
Isokronen räknas för den tidpunkt du sätter. En kvällsisokron och en morgonisokron från samma punkt kan skilja sig med hälften, så ange avgångstidpunkten tillsammans med talet i rapporten.
Portföljnivå
Den enskilda fastigheten är sällan frågan. Frågan är hur portföljen fördelar sig, och vilka byggnader som drar ner. Tillvägagångssättet är samma avläsning som ovan, körd på allt ett bolag äger.
Börja i Bolagspanelen: fliken Fastigheter listar det bolaget äger direkt och genom dotterbolag. Filter ger urvalet över hela kartan, Taggar märker byggnaderna du har bedömt, och ett projekt håller portföljen samlad mellan sessionerna. Ska listan ut ur konsolen tar Datamängder emot den som eget lager med dina egna kolumner vid sidan av registerdata.
Själva ESG-avläsningen gör du med kartlagren i stället för panel för panel: Enova energimärkning filtrerat på D till G visar uppgraderingskandidaterna, Miljöcertifieringar visar vilka byggnader som redan är dokumenterade, och Byggnadsålder säger vilka årgångar som dominerar. Rapport: Portfölj är samma portfölj med andra nyckeltal, och Övervakning säger till när något ändras på en fastighet du följer.
Täckningen varierar mellan byggnader. En portfölj där 40 % av byggnaderna saknar energiattest ger en fördelning som ser bättre ut än den är, så ange alltid hur många byggnader talen bygger på.
Själva rapporten
Rapporten är byggd som en fördelning med en lista under, inte som en beskrivning byggnad för byggnad. Sammanfattningen står först, med fördelningen av energiklassningar, andelen certifierade byggnader och de byggnader som drar ner portföljen. Därefter kommer temana var för sig, med källa och datum per uppgift.
| Del | Innehåll |
|---|---|
| Sammanfattning | Fördelning av energiklassningar, andel certifierade byggnader, och de byggnader som drar ner |
| Energi | Betyg och uppvärmningsklassning per byggnad, utfärdandedatum, vilka attester som har gått ut |
| Certifieringar | System, nivå och datum per byggnad, och vilka byggnader som inte har någon registrerad |
| Byggnadsbestånd | Byggår, teknisk byggföreskrift och area, som fördelning i stället för lista |
| Klimatrelaterad naturrisk | Översvämning, ras och skred, kvicklera och stormflod per fastighet, med karta per fynd |
| Läge | Gångavstånd till hållplats och vad som nås kollektivt inom tidsbudgeten |
| Bilaga | Källa och datum per uppgift, med länk till fliken eller kartlagret den kom från |
| Inte undersökt | Mätt energianvändning, scope 1-3, taxonomibedömning, klimatgasberäkning, skick |
Den sista raden är den viktigaste. Den är avgränsningen av omfattningen, och den hör alltid med, eftersom det är där arbetet med egna mätdata börjar. Bilagan är i gengäld poängen med att generera rapporten från registren: varje tal pekar tillbaka på attesten, certifieringsregistret eller kartlagret det kom från, med datumet uppgiften hämtades.
Skapa rapporten i dag med Placepoint AI
Placepoint AI har tillgång till samma källor som flikarna och kartlagren ovan, och skriver dokumentet på en prompt. En hållbarhetsrapport på 25 sidor för ett huvudkontor i Oslo, med matrikkel, BREEAM-certifiering, ägarstruktur, hyresgäster och restidsisokron, står under Exempel och tips. Prompten behöver inte vara längre än så här:
Skapa en ESG-rapport för [matrikkelnummer, adress eller organisationsnummer].
Ta med energiattest med energiklassning, uppvärmningsklassning och
utfärdandedatum, miljöcertifieringar med system och nivå, teknisk byggföreskrift
och byggår, klimatrelaterad naturrisk (översvämning, ras och skred, kvicklera, stormflod) och
gångavstånd till kollektivtrafikhållplats. Ange källa och datum på varje tal, och
skilj tydligt mellan det registren har och det som kräver egna mätdata.
Ska svaret in i en egen mall, be om tabell i stället för PDF, en rad per byggnad: byggnadsnummer, energiklassning, uppvärmningsklassning, attestdatum, certifiering, byggår, teknisk byggföreskrift. Gäller det en portfölj, byt ut matrikkelnummeret mot organisationsnumret, och be om fördelningen först och listan efteråt.
Står du i kartan gör Agenten den korta uppslagningen utan att byta verktyg: ”Vilken energiklassning har byggnaderna på den här fastigheten, och när går attesterna ut?” ger betyg, uppvärmningsklassning och utfärdandedatum som text med länkar. Kartan flyttar sig dit ärendet är.
Relaterade ytor
- Byggnadspanel - ESG-fliken med energiklassen, Enova och TEK, en byggnad i taget.
- Fastighetspanel - certifieringsstatus och energiklass för hela fastigheten.
- Kartlager - energiklass, miljöcertifieringar, byggnadsålder och EU-taxonomi över ett helt område.
- Analys - Resedistans och isokronerna bakom kollektivtillgången.
- Bedöma risk - naturrisktemat genomgånget på en fastighet.
- Styra och övervaka portfölj - samma avläsning på allt ett bolag äger.
- Rapport: Risk - naturrisken i full bredd, med karta per fynd.
- Rapport: Portfölj - samma portfölj, andra nyckeltal.
- Rapport: Due diligence - ESG-spåret som del av en full transaktionsgenomgång.
Datavärdar
- Enova SF (energiattester och energiklass).
- Building Research Establishment (BRE), Miljømerking Norge och U.S. Green Building Council (USGBC) (BREEAM, Svanenmärkt och LEED).
- Kartverket (Matrikkelen, byggnadsålder, högvatten och stormflod).
- Geodata AS (EU-taxonomi – byggnader).
- Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) (översvämning, ras och skred samt kvicklera).
- Entur (hållplatser och kollektivtrafiklinjer).