Boarea (BOA)

Boarea, forkortet BOA, er den delen av en bygning som er innredet og egnet for varig opphold: stue, kjøkken, soverom, bad og lignende oppholdsrom i selve boenheten. Begrepet er det svenske arealmålet som ligger nærmest det norske publikum kjenner fra boligannonser, men det er ikke det samme regnestykket som det norske publikum tror.

Beregningen følger svensk standard SS 21054:2020, Area och volym för byggnader, som også definerer biarea (BIA): rom knyttet til boenheten som ikke regnes som oppholdsrom, typisk bod, tvättstuga og andre birom, samt visse arealer under bakkenivå. BOA og BIA er de to målene svenske boligannonser og meglere faktisk oppgir til kjøperen, på samme måte som BRA er standardmålet i en norsk salgsoppgave.

Her ligger fellen. I Sverige er BRA (bruksarea) ikke det samme som boarea. BRA er et overordnet, samlende arealbegrep i den svenske standarden som dekker all bruksarea i en bygning uansett formål, bolig, lokale og annet, summert til ett tall for hele bygningskroppen. Det er derfor BOA, ikke BRA, som oppgis for den enkelte leiligheten i svenske annonser. I Norge er forholdet stikk motsatt: BRA er nettopp per-enhets boligarealet etter NS 3940, det tallet som står i hver eneste norske boligannonse. Samme tre bokstaver, BRA, betyr altså to helt forskjellige ting i de to landene: i Norge er BRA boligens areal, i Sverige er BRA en teknisk sumstørrelse du sjelden ser oppgitt for én bolig. Bruker du det norske BRA-tallet som om det var svensk BRA, sammenligner du feil areal.

Bruttoarea (BTA) er summen av alle våningsplanenes areal, målt til utsiden av yttervegg, altså det svenske motstykket til norsk BTA. Öppenarea (OPA) er helt eller delvis åpne, overbygde arealer knyttet til bygningen, som altaner og carporter, og regnes ikke inn i bruttoarea slik den lukkede bygningskroppen gjør. Dette svarer omtrent til hvordan norsk BYA håndterer åpne overbygde arealer på tomten, selv om BYA måler tomtens fotavtrykk og OPA måler bygningstilknyttede åpne flater.

I detaljplaner og markanvisningar bruker enkelte kommuner i tillegg et eget begrep, "ljus BTA": bruttoarea over bakkenivå som faktisk er i aktiv bruk, brukt til å beregne tomtepris og exploateringsavtal. Ljus BTA er ikke en del av SS 21054 og har ingen felles nasjonal definisjon; hver kommune fastsetter egne regler for hva som telles med i den enkelte utbyggingsavtalen, noe Boverket selv påpeker at kommunene har frihet til å velge mellom byggnadsarea og bruttoarea som mål i egne planbestämmelser.

Fra Placepoints ordbok: Boarea (BOA)

Mer informasjon: Swedish Institute for Standards: SS 21054:2020, Boverket: Utnyttjandegrad, PBL kunskapsbanken

Engelsk: Usable living area (BOA, per Swedish Standard SS 21054, not equivalent to Norwegian BRA).

Vanlige spørsmål

Hva er boarea (BOA)?

Boarea er den delen av en svensk bolig som er innredet for varig opphold, som stue, kjøkken, soverom og bad. Det beregnes etter svensk standard SS 21054 og er tallet som oppgis for den enkelte leiligheten i svenske boligannonser.

Er svensk BRA det samme som norsk BRA?

Nei, og dette er den vanligste feilen nordmenn gjør med svenske eiendomsdata. Norsk BRA er boligens areal, oppgitt for hver bolig. Svensk BRA (bruksarea) er en overordnet teknisk sumstørrelse for hele bygningen uansett bruksformål, og oppgis nesten aldri for en enkelt leilighet. Der bruker svenskene boarea i stedet.

Hva er forskjellen på boarea og biarea?

Boarea (BOA) er oppholdsrommene i boenheten. Biarea (BIA) er tilknyttede rom som ikke regnes som oppholdsrom, som bod og tvättstuga, samt enkelte arealer under bakkenivå.

Hva er öppenarea (OPA)?

Öppenarea er helt eller delvis åpne, overbygde arealer knyttet til bygningen, som altaner og carporter. De regnes ikke inn i bruttoarea (BTA).

Hva er "ljus BTA"?

Et kommunalt begrep brukt i enkelte detaljplaner og markanvisningar for bruttoarea over bakkenivå som er i aktiv bruk. Det er ikke en del av den nasjonale standarden SS 21054, og hver kommune definerer det på egen hånd.

Hva er det norske motstykket til svensk boarea?

Det nærmeste er BRA, men beregningsmetoden og hva de to begrepene faktisk brukes til i markedet, er forskjellig nok til at en direkte sammenligning kan bli feil. BTA og BYA er de andre norske arealbegrepene med svenske motstykker i bruttoarea og byggnadsarea.