Energideklaration
En energideklaration er det svenske motstykket til den norske energiattesten: et dokument som viser en bygnings beregnede energibruk og energimerking på en skala fra A til G, satt sammen av en godkjent fagperson og lagret i et offentlig register.
Kravet følger av lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader. Etter 6 § skal eieren sørge for at det finnes en gyldig deklarasjon før en bygning eller en andel i en bygning selges. Etter 5 § gjelder plikten løpende, uavhengig av salg, for bygninger som eies av et offentlig organ eller som "upplåts med nyttjanderätt", altså leies ut eller tildeles med bruksrett. Det betyr at bostadsrättsföreningar og utleiere av hyresrätter må ha en gyldig deklarasjon klar før første leietaker flytter inn, ikke bare ved et fremtidig salg.
Deklarasjonen er etter 6 b § gyldig i ti år og kan gjenbrukes ved flere salg i samme periode. Bare en sertifisert energiexpert kan utstede en gyldig deklarasjon; eksperten legger opplysningene direkte inn i Boverkets energideklarationsregister, og det er samme register kjøperen, leietakeren og megleren henter den ferdige deklarasjonen fra. Det er altså Boverket, ikke en kommunal eller privat aktør, som eier og drifter registeret for hele Sverige.
Energiklassen i deklarasjonen (A til G) beregnes ut fra byggets energiprestanda sammenlignet med kravene i Boverkets byggregler, på samme måte som den norske skalaen bygger på NS 3031. Sommeren 2026 fikk skalaen en åttende klasse, A0, forbeholdt nullutslippsbygg som oppfyller Boverkets forskrifter BFS 2026:9 og BFS 2026:10 om energihushållning og värmeisolering; en bygning med denne klassen har dokumentert praktisk talt intet netto energibehov utover det den selv produserer.
Plikten til å skaffe en energideklaration ved salg er tvingende og kan ikke avtales bort. Mangler selgeren en gyldig deklarasjon når overtakelsen skjer, kan kjøperen etter å ha varslet selgeren selv bestille en innen seks måneder etter overtakelsen og deretter kreve at selgeren dekker kostnaden. Utnytter ikke kjøperen den fristen, faller retten bort, og plikten til å skaffe deklarasjonen ved neste salg eller utleie faller da tilbake på kjøperen selv som ny eier.
Norsk motstykke er energiattesten, som Enova drifter på vegne av Olje- og energidepartementet, gyldig i ti år og påkrevd ved salg og utleie av bolig over 50 m². Systemene er bygget over samme lest, men eies av ulike myndigheter med ulikt mandat: det norske registeret ligger hos energimyndigheten Enova, det svenske hos Boverket, som samtidig er myndigheten for plan- och bygglagen og byggreglene. En norsk kjøper som skal vurdere en svensk energideklarasjon, bør derfor ikke lete etter den hos et svensk motstykke til Enova; det finnes ikke, Boverket har begge rollene.
Fra Placepoints ordbok: Energideklaration
Mer informasjon: Riksdagen: Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader, Boverket: Om energideklarationer
Engelsk: Energy performance certificate (mandatory Swedish building energy declaration).
Vanlige spørsmål
Hva er en energideklaration?
En energideklaration er et dokument som viser en bygnings beregnede energibruk og energiklasse fra A til G. Den utstedes av en sertifisert energiexpert og registreres hos Boverket.
Når er energideklaration påkrevd?
Ved salg av en bygning eller en andel i en bygning (6 § i loven), og løpende for bygninger som eies av det offentlige eller som leies ut eller tildeles med bruksrett, som bostadsrättsföreningar og hyreshus (5 §).
Hvor lenge er en energideklaration gyldig?
I ti år fra den ble utstedt. Samme deklarasjon kan brukes ved flere salg innenfor tiårsperioden.
Hva er forskjellen på svensk energideklaration og norsk energiattest?
Begge viser energiklasse fra A til G, gjelder i ti år og kreves ved salg og utleie. Forskjellen ligger i hvem som eier registeret: i Norge er det Enova, i Sverige er det Boverket, som også er byggemyndigheten for plan- och bygglagen.
Hva er energiklasse A0?
En ny åttende klasse innført i 2026 for nullutslippsbygg, forbeholdt bygg som oppfyller Boverkets forskrifter om energihushållning og värmeisolering. Den kommer i tillegg til den etablerte skalaen A til G.
Hvem kan utstede en energideklaration?
Bare en sertifisert energiexpert. Eksperten befarer bygningen og legger opplysningene direkte inn i Boverkets energideklarationsregister, der deklarasjonen deretter kan hentes ut.