Fastighetsregistret

Fastighetsregistret er Sveriges samlede register over alle fastigheter, ført av Lantmäteriet. Det er både det fysiske og det juridiske grunnlaget for eiendomsforvaltning i Sverige, i én og samme database.

Registeret er delt i flere deler. Allmänna delen holder grunndataene: hver fastighets fastighetsbeteckning, areal, grenser og historikk over fastighetsbildning som har berørt den. Inskrivningsdelen holder de rettslige forholdene: hvem som har lagfart (tinglyst eierskap), hvilke pantbrev og andre inteckninger som hviler på fastigheten, og øvrige rettigheter og servitutter. Adressdelen holder belägenhetsadresser. Byggnadsdelen holder bygningsopplysninger som byggeår og areal. Taxeringsuppgiftsdelen holder taxeringsvärde og øvrige takseringsdata fra Skatteverket. I tillegg finnes egne deler for samfälligheter (felles areal eller anlegg flere fastigheter eier sammen), gemensamhetsanläggningar og tomträtter.

Registeret er ikke ført av én enkelt kilde internt. Lantmäteriet eier allmänna delen og inskrivningsdelen selv, som resultat av egne lantmäteriförrättninger og egen saksbehandling av lagfarts- og inteckningssøknader. Byggnadsdelen fylles i stor grad med opplysninger som kommunenes byggnadsnämnder rapporterer inn i forbindelse med bygglov og startbesked. Taxeringsuppgiftsdelen oppdateres av Skatteverket etter hver fastighetstaxering. Fastighetsregistret er dermed et samlepunkt for data fra flere myndigheter, ikke en enkelt etats egenproduserte database, selv om Lantmäteriet har det formelle ansvaret for registeret som helhet.

Tilgangen er lagdelt. Allmenne opplysninger om en fastighet, som beteckning, areal og adresse, er offentlig tilgjengelig via Lantmäteriets karttjenester. Fullstendige utskrifter med eierforhold og inteckninger bestilles mot betaling gjennom Lantmäteriets bestillingstjeneste, og profesjonelle aktører som driver eiendomsanalyse abonnerer normalt på masseuttrekk direkte fra registeret fremfor å bestille fastighet for fastighet.

Fordi inskrivningsdelen er selve stedet der lagfart registreres, er fastighetsregistret den autoritative kilden til hvem som eier en fastighet. Det finnes ikke noe eget skjøte eller sertifikat ved siden av registreringen som beviser eierskapet; registreringen i inskrivningsdelen er beviset.

Dette er det viktigste en norsk leser bør ta med seg: fastighetsregistret gjør jobben til både matrikkelen og grunnboken samtidig, to registre som i Norge holdes atskilt. Norge splittet historisk det fysiske (matrikkelen, med røtter tilbake til jordmatrikkelen fra 1665) fra det juridiske (grunnboken, ført av tinglysingsmyndigheten), og begge føres i dag av Kartverket, men fortsatt som to separate registerarkitekturer med hver sin historikk og hver sin logikk. Sverige har aldri hatt det skillet: siden jordabalken trådte i kraft i 1972 er den fysiske og den rettslige informasjonen om en fastighet samlet i ett register, ført av én myndighet. En svensk fastighetsmegler eller analytiker slår opp ett sted for å få både eiendomsgrensene og eierforholdet; en norsk motpart slår opp to.

Fra Placepoints ordbok: Fastighetsregistret

Mer informasjon: Lantmäteriet: Fastighetsregistret, Lantmäteriet: Innehåll i fastighetsregistret, Lantmäteriet: Beställ information ur fastighetsregistret

Engelsk: Fastighetsregistret is the Swedish real property register, the national record combining land-parcel and ownership data (Swedish-specific term, closest to the combined function of a cadastre and a land register).

Vanlige spørsmål

Hva er fastighetsregistret?

Det er Sveriges samlede register over alle fastigheter, ført av Lantmäteriet. Det inneholder både fysiske opplysninger (grenser, areal, bygninger) og juridiske opplysninger (lagfart, pantbrev).

Hva er forskjellen på fastighetsregistret og den norske matrikkelen?

Den norske matrikkelen holder bare de fysiske opplysningene om en eiendom. Eierforhold og heftelser ligger i en egen grunnbok. Fastighetsregistret slår disse to funksjonene sammen i ett register.

Hvem kan slå opp opplysninger i fastighetsregistret?

Allmenne opplysninger som beteckning og areal er offentlig tilgjengelig. Fullstendige utskrifter med eierforhold bestilles mot betaling hos Lantmäteriet, og profesjonelle aktører abonnerer normalt på masseuttrekk.

Hva står i inskrivningsdelen?

Inskrivningsdelen er den rettslige delen av registeret. Den viser hvem som har lagfart på en fastighet, hvilke pantbrev som er tatt ut, og andre rettigheter og servitutter.

Er fastighetsregistret det samme som Skatteverkets takseringsregister?

Nei, men de henger sammen. Taxeringsuppgiftsdelen av fastighetsregistret inneholder taxeringsvärdet som Skatteverket har fastsatt, men selve takseringsprosessen skjer hos Skatteverket, ikke hos Lantmäteriet.