Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet er den verdien Skatteverket fastsetter for en fastighet gjennom fastighetstaxeringen, og som ligger til grunn for en rekke skatter og avgifter. I motsetning til den norske formuesverdien er taxeringsvärdet knyttet til selve fastigheten, ikke til den enkelte eierens skattemelding, og det er offentlig tilgjengelig uavhengig av hvem som eier fastigheten.
Fastighetstaxeringen er hjemlet i fastighetstaxeringslagen (1979:1152). Skatteverket fastsetter taxeringsvärdet til om lag 75 % av det de vurderer som sannsynlig markedsverdi for fastigheten, målt to år før taxeringsåret. En enebolig som takseres for 2027 vurderes derfor mot salg i området i perioden 2023-2025, justert til prisnivået i 2025.
Taxeringen skjer i tre former. Allmän fastighetstaxering er den store, periodiske gjennomgangen av alle fastigheter av en bestemt type, og som for de fleste typer skjer hvert sjette år. Förenklad fastighetstaxering er en enklere mellomrunde for småhus (eneboliger og rekkehus) og hyreshus (utleiebygg), som skjer hvert tredje år, altså i årene mellom de store allmän fastighetstaxering-rundene. Särskild fastighetstaxering gjennomføres i de øvrige årene, men bare for fastigheter der det foreligger en nytaxeringsgrund: en vesentlig endring som nybygg, riving, seksjonering eller endret bruk. De fleste eiere av fastigheter i Sverige har derfor et taxeringsvärde uten selv å ha søkt om det.
Selve taxeringsvärdet er ikke ett tall, men summen av delvärden. De to viktigste er markvärde (tomtens verdi) og byggnadsvärde (bygningens verdi), som fastsettes hver for seg og legges sammen til fastighetens samlede taxeringsvärde. En eier som mener verdien er feil, kan be Skatteverket om omprövning innen fem år, eller klage direkte til forvaltningsretten; begge veier krever at eieren legger fram ny dokumentasjon Skatteverket ikke hadde da vedtaket ble fattet.
Taxeringsvärdet brukes til flere formål. Det er grunnlaget for den kommunale fastighetsavgiften på boliger, som er 0,75 % av taxeringsvärdet opp til et tak, og for den statlige fastighetsskatten på næringseiendom og ubebygde tomter. Det er bunnverdien i beregningen av stämpelskatt ved lagfart: avgiften beregnes av det høyeste av kjøpesummen og taxeringsvärdet. Banker bruker det også som en referanse ved långivning, selv om de fleste også innhenter en egen verdivurdering. Nesten alle fastigheter med en fastsatt bruk har et taxeringsvärde; unntak gjelder blant annet visse offentlig eide eiendommer.
Det norske motstykket er formuesverdien, men sammenligningen bryter to steder. Taxeringsvärdet er fastsatt på en fast, flerårig syklus (allmän hvert sjette år, förenklad hvert tredje) uavhengig av eierskifte, mens den norske formuesverdien beregnes på nytt hvert år ut fra eierens egen skattemelding og SSBs løpende prisstatistikk. Taxeringsvärdet er dessuten en publisert egenskap ved selve fastigheten, søkbar av hvem som helst gjennom Lantmäteriet og Skatteverket, mens formuesverdien er en del av den enkelte skattyters private skattemelding og ikke en offentlig tilgjengelig egenskap ved boligen.
Fra Placepoints ordbok: Taxeringsvärde
Mer informasjon: Fastighetstaxeringslag (1979:1152), Skatteverket: Taxeringsvärde småhus, Skatteverket: Fastighetsavgift och fastighetsskatt
Engelsk: Assessed (tax) value of a property.
Vanlige spørsmål
Hva er taxeringsvärde?
Taxeringsvärdet er den verdien Skatteverket fastsetter for en fastighet gjennom fastighetstaxeringen, brukt som grunnlag for fastighetsavgift, fastighetsskatt og stämpelskatt.
Hvor stort er taxeringsvärdet sammenlignet med markedsverdien?
Taxeringsvärdet settes til om lag 75 % av det Skatteverket vurderer som sannsynlig markedsverdi to år før taxeringsåret.
Hvor ofte fastsettes taxeringsvärdet på nytt?
De fleste fastigheter takseres på nytt hvert sjette år gjennom allmän fastighetstaxering, med en förenklad taxering hvert tredje år og en särskild taxering ved vesentlige endringer i mellomårene.
Hva brukes taxeringsvärdet til?
Det ligger til grunn for kommunal fastighetsavgift og statlig fastighetsskatt, det er bunnverdien for stämpelskatt ved lagfart, og bankene bruker det som referanse ved långivning.
Er taxeringsvärde det samme som norsk formuesverdi?
De ligner, men taxeringsvärdet er en offentlig, søkbar egenskap ved fastigheten fastsatt på en fast flerårig syklus, mens formuesverdien beregnes årlig ut fra den enkelte eierens skattemelding og ikke er en søkbar egenskap ved boligen.